Поиск по журналу

Вся Россия

Как оценить комнаты в коммуналке.

Константин Ширяев

Обновлено 26.02.2021

Вся Россия

2 024

Добрый день! Хотелось бы узнать, каким образом оцениваются комнаты в коммунальной квартире.

В частности, хотелось бы узнать стоимость двух комнат в трёшке.

Адрес: Москва Старомарьинское шоссе 15. 5-й подъезд 2-й этаж.

Проживает две семьи. У нас две комнаты с общей жилой площадью 34,5м.кв., общая 51,61м.кв. Третья комната принадлежит соседям 14м.кв. жилая и 21м.кв. общая. Все комнаты приватизированы. В местах общего пользования сделан евроремонт. В комнатах косметический ремонт.

Какая разница в цене за квадрат жилья, если продаются отдельные комнаты или вся квартира целиком?

Автор

Теги

Константин Ширяев

оценка комната

Могут подойти

17 649 347 ₽

студия, 33 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

24 747 580 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 37

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

21 822 870 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва

23 984 660 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 13

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

100 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 65 м², этаж 3

ВДНХ

9 мин.

проспект Мира, 182, Москва

9 990 000 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 1

Алексеевская

10 мин.

проезд Ольминского, 3, Москва

17 900 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 8

Тимирязевская

3 мин.

Дмитровское шоссе, 17К2, Москва

17 600 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 13

Бульвар Рокоссовского

19 мин.

ЖК "Сиреневый парк", Сиреневый парк ЖК, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 28 м², этаж 11

Динамо

4 мин.

Ленинградский проспект, 33А, Москва

21 900 000 ₽

3-комн.кв., 65 м², этаж 2

Ботанический сад

11 мин.

Лазоревый проезд, 22, Москва

4 комментария

Александр Воронич

26 февраля 2021, 18:11

Лучший совет

Здравствуйте. Разница может достигать от 20 до 40 процентов. Лучше продать квартиру целиком.

не риэлтор

27 февраля 2021, 09:28

"Какая разница в цене за квадрат жилья, если продаются отдельные комнаты или вся квартира целиком?" - существенная. по цифрам согласен с александром вороничем, а в качестве бытовой аналогии - это как продавать автомобиль, технику и тп (в рабочем состоянии) целиком, или по запчастям )) вот разница примерно такая же ))

Даниил Пятецкий

26 февраля 2021, 23:09

Здравствуйте. Оцениваются путем анализа рынка аналогичных предложений (сравнительный анализ). Если речь идет об изолированных комнатах, то каждая стоит примерно 3,5-4 м.р.
Примерная стоимость квартиры 12-13 м.р. Более точную цифру подскажет риэлтор, который будет заниматься продажей.

Ольга Подвигина

26 февраля 2021, 18:37

Добрый день. Если Ваши две комнаты смежные, то при продаже отдельно получите что-то около 4.5 млн, если раздельные - около 5.5, а при продаже все квартиры - около 7 - 8 млн. Это очень примерно, просто чтобы показать разницу между продажей отдельно и вместе.