Как передать квартиру в собственность сыну?

Ирина добрый вечер,
Из вашей ситуации похоже вашему сыну нужны деньги. Поэтому проще вам продать квартиру самой и помочь сыну деньгами. Если деньги ему не нужны, зачем передавать квартиру сыну сейчас. Лучше написать завещание или заключить договор пожизненного содержания. Если будут вопросы, пишите. Успехов!

Ситуация реально сложнее, чем описана изначально... Возможно, кроме меня кто-то еще готов с ней поработать?

Ирина,Вам нужно определиться в соответсвии со сложившейся ситуацией и Вашими взаимоотношениями с сыном.
Если ему не нужно будет проводить отчуждение в ближайшее время,то целесообразнее все же сделать по дарственной..Это более соответствующая действительнсти сделка,которая,в случае неблагоприятного стечения обстоятельств для Вас может быть возвращена в исходное положение.Кроме того,при такой сделке на полученное имущество кроме сына претендовать никто не может.
ЕСли же в ближайшее время Вам нужно будет продавать данную квартиту,то оставьте это право за собой,а новое жилье(если таковое будет) приобретите на сына в пользу третьего лица.Это имущество будет считаться полученным по безвозмездной сделке и будет лично его...

R.S. Коллеги,ну что же Вы так налетели на человека?Она могла купить данную квартиру и как член ЖСК и по процветавшим в то время подставным обменам...В любом случае,порядок получения на интересующий вопрос никоим способом не влияет...

Добрый вечер, Ирина
1. Если Вы хотите передать ее сыну, то лучше делать это через дарение. От налогов Ваш сын будет освобождаться, т.к. налог в порядке дарения между близкими родственниками отменили.
2. Сын сможет продать квартиру, но чтоб не платить налог, нужно чтоб прошло 3 года с момента последней сделки.Или в договоре должна быть заниженная стоимость.
Либо второй вариант, Вы можете сразу от себя продать квартиру, и в этом случае подоходный налог Вы платить не будете.
С уважением, Антонина

Здравствуйте Ирина! Поскольку Вы приватизитровали квартиру более 3-х лет назад,то Вы можете ее оформить на сына как по договору купли-продажи, так и дарения. При этом у Вас никаких налогов не возникнет. Если Же Ваш сын решит ее продавать ранее, чем через 3 года - в случае оформления через дарение - у него возникнет обязанность по уплате налогов, а при оформлении через куплю-продажу по полной стоимости - нет.

Дарение.

Купили, а потом приватизировали? Вы ничего не перепутали?
Ирина, в Вашем случае возможно несколько вариантов:
Вариант 1. Дарение. Здесь одни плюсы, например, в случае развода жена Вашего сына не сможет претендовать на эту квартиру. Минусы: продать без налогов можно будет только через три года.
Вариант 2. Купля-продажа. Плюсы: продать можно сразу, указав сумму фактически произведенных расходов связанных с получением дохода. Минусы: квартира будет в совместной собственности.
Вывод: есть и другие варианты, но выбор конкретного способа дело крайне серьезное, Вы четко и осознанно должны сделать выбор в пользу одного из них, возможно от этого зависит Ваша дальнейшая судьба. На мой взгляд лучше всего сделать завещание, но я не знаю всей тонкости Вашей ситуации.
Пообщайтесь со специалистом, выясните все "за" и "против" и примите правильное решение.
Если необходима помощь обращайтесь,
тел. 8-916-014-71-29

Уважаемая Ирина! Процитируйте, пожалуйста, что написано в документах, подтверждающих право собственности на Вашу квартиру, иначе ответы будут не достаточно корректными. Но в любом случае передача квартиры близкому родственнику (сыну) по договору ДАРЕНИЯ не будет облагаться налогом как для дарителя, так и для одаряемого.

А каким образом Вы купили квартиру на 15 лет раньше приватизации? Как Вы могли приватизировать квартиру 10 лет тому назад без участия прописанного в квартире сына, получили от него отказ?
Если не принимать во внимание первое предложение Вашего вопроса, то следуя закону в РФ продать квартиру, принадлежащую Вам по праву собственности Ваш сын не сможет, даже при вашем обоюдном желании и договоренностей между вами двоими. Распоряжаться своей собственностью может только собственник или его представитель, соблюдая интересы собственника и в пользу собственника. Вы же можете передать сыну посредством сделки право на собственность или деньги полученные по сделке при отчуждении имущества другому лицу. Налогами облагаться Вы не будете, поскольку имущество в собственности у Вас более трех лет, если передадите сыну право собственности, то налог с продажи им своего имущества составит 13%.

Ирина, не переживайте, мы реагируем на Ваш вопрос по мере возможности. Как только остальные специалисты выйдут на связь, они ответят на Ваш вопрос. Дублировать вопрос повторно нет необходимости. Ответов будет много.Специалисты отвечают на вопросы посетителей охотно и активно.