Как получить 1/2 часть квартиры, если второй собственник против.

ID: 68669775

18.02.2021

Вся Россия

4 540

Добрый день.

Мой муж получил 1/2 часть квартиры в наследство и уже вступил в права собственности. Вторая часть в собственности у его сестры. На данный момент она там и проживает с семьей. Прописала туда своих детей. Отказывается либо выкупать его долю, либо продавать квартиру и делить деньги пополам. Мы живем в ипотнчном жилье и нам катастрофически нужны деньги от второй части, т.к. я осталась без работы. Помогите разобраться какие мы имеем права и вощможности в данной ситуации.

Автор

Теги

ID: 68669775

наследство

Могут подойти

26 367 250 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 10

Римская

13 мин.

ЖК "СТОУН Райз", Стоун Райз ЖК, Москва

17 939 380 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 9

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "ЭВОПАРК Измайлово", Электродная улица, Москва

35 576 920 ₽

1-комн.кв., 46 м², этаж 26

Тульская

22 мин.

ЖК "СТОУН Блик", Стоун Блик ЖК, Москва

39 326 300 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 11

Тульская

8 мин.

ЖК "Дом 7 Даниловский", улица Серпуховский Вал, 7, Москва

16 500 000 ₽

3-комн.кв., 54 м², этаж 2

Царицыно

5 мин.

Севанская улица, 7К2, Москва

22 000 000 ₽

3-комн.кв., 68 м², этаж 3

Новогиреево

5 мин.

Зеленый проспект, 46, Москва

26 200 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 8

Добрынинская

9 мин.

Люсиновская улица, 36/50, Москва

90 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 8

Нагатинский Затон

9 мин.

ЖК "Ривер Парк Коломенское", улица Корабельная, 1, Москва

18 100 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Кузьминки

2 мин.

Волгоградский проспект, 76К1, Москва

29 500 000 ₽

3-комн.апарт., 90 м², этаж 19

Технопарк

2 мин.

проспект Андропова, 10, Москва

9 комментариев

не риэлтор

18 февраля 2021, 09:35

Лучший совет

официально сдать без согласия второго содольщика не получится. 246 статья гк рф.
если сдавать неофициально, пяти гастерам или ребятам с гор - то, конечно, можно попробовать что-то вымутить из ситуации. но не думаю что это получится так уж просто. судя по всему там сестра с яйцами, так сказать. боец.

ID: 13991347

7 марта 2021, 18:35

Была такая ситуация у моих клиентов. Сестре подобрали комнату, той же квадратуры и в этом же районе , доплатили ей, после продажи квартиры . Здесь нужна дипломатия , в общении с родным тебе человеком, а не панибратство !

Даниил Пятецкий

18 февраля 2021, 11:59

Добрый день. Ваше право - с соблюдением норм и правил ст. 250 ГК РФ продать долю в общем праве. Реализовать это право в реальной жизни сложно, а если и получится, то стоимость доли будет примерно как половина от половины стоимости квартиры. Если количество комнат позволяет, вселяйтесь и пользуйтесь. И возможно только тогда второй собственник задумается о ситуации.

Дмитрий Воскресенский

18 февраля 2021, 09:20

Ошибка Ваших переговоров - Вы не на равных ведёте диалог с оппонентом. Необходимо выровнять позиции, на сколько это возможно, а потом рассматривать, либо предлагать варианты решений. Если для Вас это приемлемо, то от официальной сдачи в найм 1/2 полученной квартиры у Вас будет доход на частичную оплату ипотеки. И в то же время, своим появлением, Ваши наниматели (арендаторы 1/2) могут подтолкнуть соседей к мысли самим взять ипотеку и выкупить Вашу долю квартиры. Это займёт некоторое время, однако у Вас появится практический инструмент решения задачи. И время начнёт играть на Вас хотя бы отчасти. И одновременно с этим рассмотрите возможность рефинансирования, если у Вас высокий процент по ипотеке. А лучше найдите толкового, опытного специалиста, который решит для Вас эту задачу - сторонний человек обычно менее эмоционально воспринимается сторонами дела.

Дмитрий Воскресенский

18 февраля 2021, 13:25

Если вторая сторона будет против сдачи в найм Вами Вашей доли, то можно податься на раздел. Мирно или в судебном порядке. Если в этой квартире раздел не возможен (что скорее всего) и это будет признано экспертами и судом, то появится вероятность, с учётом Ваших обстоятельств, получить право на выплату стоимости Вашей доли и если получится, то обязать вторую сторону выплатить эту долю. Вы так же писали, что вторая сторона проживает семьёй. Если помимо детей проживают ещё какие-то родственники, то почему Ваш муж дал согласие на прописку остальных? А если не давал согласия, то это Ваш инструмент влияния. Варианты есть, хоть и с разным процентом на успех. Плюс, у Вас с мужем должно быть полное согласие при решении этой задачи.

не риэлтор

18 февраля 2021, 09:16

"Помогите разобраться какие мы имеем права и вощможности в данной ситуации." - муж может продать свою дольку кому-то другому. с соблюдением требований 250 статьи гк рф, как минимум формальных. но при этом надо понимать что в самом лучше (самом лучшем!!) случае вы получите за его долю четверть от рыночной цены всей квартиры, а отнюдь не половину. а возможно, и этого не получите - все зависит от деталей: что за город, что за квартира, кто сестра, и так далее.
то, что вам нужны деньги - не дает вам никаких юридических прав кроме вышеизложенных. воздействуйте на жалость сестры мужа каким-то образом. пусть муж привлечет других родственников, которые ее уговорят. или там запугают. или еще что-нибудь. это ваша семейная история, вам виднее слабые места этой женщины.

Светлана Смогина

18 февраля 2021, 08:23

Добрый день, никаких - она такой же собственник. Посмотрите на ситуацию так, как видит себе ее сестра мужа: получили квартиру по наследству, 1/2 часть, живем в ней денег выкупить жилье нет, еще и платим коммуналку и все платежи за брата. Продавать - ничего не купим за эти деньги, тем более школы/садики/родной дом.
Вариант один - договаривайтесь с сестрой мужа.
Официальным путем - вы можете выставить долю на продажу, уведомив сестру мужа что планируете продать и официально (телеграмма) предложить выкупить по цене продажи на рынок. Если она откажется (официально) - имеете право продать на рынок по указанной в уведомлении цене.

ID: 68669775

Автор

18 февраля 2021, 08:33

Спасибо за ответ. Я прекрасно понимаю ее. Но ситуация такая. Доход у наших семей приблизительно одинаковый. Только она живет в квартире за которую только платит коммуналку и налог. А мы уже 6 лет за свою помимо этого платим ипотеку. И были такие трудные времена, что приходилось брать кредит, чтобы заплатить долги по коммуналке. На данный момент меня сократили и другого варианта как выжить у нас нет.

Светлана Смогина

18 февраля 2021, 08:38

Ну и поговорите с ней. Что ситуация такова, что вы хотите либо продать, либо вселиться и свою квартиру сдавать. Предложит ей выплату за долю в рассрочку. Тут только вопрос договоренностей.