Поиск по журналу
Москва и МО
Как получить 1/2 часть квартиры, если второй собственник против.
ID: 68669775
18 февраля 2021
Вся Россия
2 769
9

Добрый день.

Мой муж получил 1/2 часть квартиры в наследство и уже вступил в права собственности. Вторая часть в собственности у его сестры. На данный момент она там и проживает с семьей. Прописала туда своих детей. Отказывается либо выкупать его долю, либо продавать квартиру и делить деньги пополам. Мы живем в ипотнчном жилье и нам катастрофически нужны деньги от второй части, т.к. я осталась без работы. Помогите разобраться какие мы имеем права и вощможности в данной ситуации.

Автор
Теги
9
Могут подойти
9 комментариев
не риэлтор
18 февраля 2021, 09:35
Лучший совет
официально сдать без согласия второго содольщика не получится. 246 статья гк рф.
если сдавать неофициально, пяти гастерам или ребятам с гор - то, конечно, можно попробовать что-то вымутить из ситуации. но не думаю что это получится так уж просто. судя по всему там сестра с яйцами, так сказать. боец.
5
0
305/50 000
0/50 000
ID: 13991347
7 марта 2021, 18:35
Была такая ситуация у моих клиентов. Сестре подобрали комнату, той же квадратуры и в этом же районе , доплатили ей, после продажи квартиры . Здесь нужна дипломатия , в общении с родным тебе человеком, а не панибратство !
0
0
224/50 000
0/50 000
18 февраля 2021, 11:59
Добрый день. Ваше право - с соблюдением норм и правил ст. 250 ГК РФ продать долю в общем праве. Реализовать это право в реальной жизни сложно, а если и получится, то стоимость доли будет примерно как половина от половины стоимости квартиры. Если количество комнат позволяет, вселяйтесь и пользуйтесь. И возможно только тогда второй собственник задумается о ситуации.
2
0
366/50 000
0/50 000
18 февраля 2021, 09:20
Ошибка Ваших переговоров - Вы не на равных ведёте диалог с оппонентом. Необходимо выровнять позиции, на сколько это возможно, а потом рассматривать, либо предлагать варианты решений. Если для Вас это приемлемо, то от официальной сдачи в найм 1/2 полученной квартиры у Вас будет доход на частичную оплату ипотеки. И в то же время, своим появлением, Ваши наниматели (арендаторы 1/2) могут подтолкнуть соседей к мысли самим взять ипотеку и выкупить Вашу долю квартиры. Это займёт некоторое время, однако у Вас появится практический инструмент решения задачи. И время начнёт играть на Вас хотя бы отчасти. И одновременно с этим рассмотрите возможность рефинансирования, если у Вас высокий процент по ипотеке. А лучше найдите толкового, опытного специалиста, который решит для Вас эту задачу - сторонний человек обычно менее эмоционально воспринимается сторонами дела.
2
0
863/50 000
0/50 000
18 февраля 2021, 13:25
Если вторая сторона будет против сдачи в найм Вами Вашей доли, то можно податься на раздел. Мирно или в судебном порядке. Если в этой квартире раздел не возможен (что скорее всего) и это будет признано экспертами и судом, то появится вероятность, с учётом Ваших обстоятельств, получить право на выплату стоимости Вашей доли и если получится, то обязать вторую сторону выплатить эту долю. Вы так же писали, что вторая сторона проживает семьёй. Если помимо детей проживают ещё какие-то родственники, то почему Ваш муж дал согласие на прописку остальных? А если не давал согласия, то это Ваш инструмент влияния. Варианты есть, хоть и с разным процентом на успех. Плюс, у Вас с мужем должно быть полное согласие при решении этой задачи.
0
0
732/50 000
не риэлтор
18 февраля 2021, 09:16
"Помогите разобраться какие мы имеем права и вощможности в данной ситуации." - муж может продать свою дольку кому-то другому. с соблюдением требований 250 статьи гк рф, как минимум формальных. но при этом надо понимать что в самом лучше (самом лучшем!!) случае вы получите за его долю четверть от рыночной цены всей квартиры, а отнюдь не половину. а возможно, и этого не получите - все зависит от деталей: что за город, что за квартира, кто сестра, и так далее.
то, что вам нужны деньги - не дает вам никаких юридических прав кроме вышеизложенных. воздействуйте на жалость сестры мужа каким-то образом. пусть муж привлечет других родственников, которые ее уговорят. или там запугают. или еще что-нибудь. это ваша семейная история, вам виднее слабые места этой женщины.
4
0
773/50 000
0/50 000
Светлана Смогина
18 февраля 2021, 08:23
Добрый день, никаких - она такой же собственник. Посмотрите на ситуацию так, как видит себе ее сестра мужа: получили квартиру по наследству, 1/2 часть, живем в ней денег выкупить жилье нет, еще и платим коммуналку и все платежи за брата. Продавать - ничего не купим за эти деньги, тем более школы/садики/родной дом.
Вариант один - договаривайтесь с сестрой мужа.
Официальным путем - вы можете выставить долю на продажу, уведомив сестру мужа что планируете продать и официально (телеграмма) предложить выкупить по цене продажи на рынок. Если она откажется (официально) - имеете право продать на рынок по указанной в уведомлении цене.
2
0
644/50 000
0/50 000
ID: 68669775
Автор
18 февраля 2021, 08:33
Спасибо за ответ. Я прекрасно понимаю ее. Но ситуация такая. Доход у наших семей приблизительно одинаковый. Только она живет в квартире за которую только платит коммуналку и налог. А мы уже 6 лет за свою помимо этого платим ипотеку. И были такие трудные времена, что приходилось брать кредит, чтобы заплатить долги по коммуналке. На данный момент меня сократили и другого варианта как выжить у нас нет.
0
0
402/50 000
Светлана Смогина
18 февраля 2021, 08:38
Ну и поговорите с ней. Что ситуация такова, что вы хотите либо продать, либо вселиться и свою квартиру сдавать. Предложит ей выплату за долю в рассрочку. Тут только вопрос договоренностей.
0
0
188/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости