На первичном рынке Москвы за 5 лет ценовой разрыв между самыми дешёвыми и дорогими квартирами вырос до 3 раз, сообщили эксперты компании «Метриум». На минимальном пороге входа разница в стоимости между смежными классами жилья стала менее заметной, однако верхние ценовые планки во всех сегментах увеличились.
Эксперты сравнили минимальные и максимальные цены на квартиры в новостройках в старых границах Москвы в августе 2021 года и августе 2026-го. За этот период верхние ценовые границы продемонстрировали отрыв, при этом минимальный порог во всех классах увеличивался умеренными темпами. Этот процесс особенно заметен при сравнении цен на двух- и трёхкомнатные квартиры.
Практически во всех классах средняя стоимость небольших квартир превысила среднюю цену более просторных квартир пятилетней давности. Например, сейчас в массовом сегменте покупка студии обойдётся дороже, чем покупка однокомнатной квартиры 5 лет назад. В 2026 году «однушки» стоят дороже, чем двухкомнатные лоты в 2021-м. Цена современных «двушек» превышает стоимость трёхкомнатных квартир пятилетней давности. Этот ценовой сдвиг отмечается во всех сегментах рынка, в том числе в бизнес-классе. Для покупателей это означает, что просторные семейные квартиры перешли в более дорогие категории.
За последние 5 лет в массовом сегменте ценовой диапазон заметнее всего расширился в категории студий и трёхкомнатных квартир. Минимальная цена студий выросла с 4,3 млн до 5,6 млн рублей. Максимальная цена лота увеличилась с 17,3 млн до 21,1 млн рублей. Минимальная стоимость трёхкомнатных квартир выросла с 11,3 млн рублей за квартиру площадью 62,6 «квадрата» до 17,6 млн рублей за жильё метражом 78,5 «квадрата». В этой типологии максимальная цена предложения выросла с 47,7 млн до 64,7 млн рублей. Минимальная цена двухкомнатных квартир выросла с 6,7 млн рублей за квартиру площадью 36 «квадрата» до 10,6 млн рублей за квартиру площадью 51,1 «квадрата». Максимальная цена лота почти не изменилась, при этом 5 лет назад за 45,8 млн рублей можно было купить жильё площадью 104,9 «квадрата», в 2026 году за 45,6 млн рублей продают жильё площадью 64,8 «квадрата».
По словам основателя компании SIS Development Ярослава Гутнова, динамика ценовых диапазонов показывает, как изменился девелоперский продукт в массовом сегменте за последние 5 лет. Главным способом сохранения сбережений стали компактные лоты. Из-за общего роста себестоимости строительства минимальный порог входа на рынок вырос.
В бизнес-классе за прошедшие 5 лет ценовые диапазоны умеренно расширились, при этом резких ценовых разрывов не наблюдалось. Минимальная цена трёхкомнатных квартир выросла с 17,2 млн рублей за лот площадью 63 «квадрата» до 19,5 млн рублей за жильё метражом 72,6 «квадрата». Максимальная цена предложения выросла со 105,8 млн рублей за квартиру площадью 212,2 «квадрата» до 151 млн рублей за жильё метражом 119,7 «квадрата». Минимальная цена двухкомнатных квартир выросла с 13 млн рублей за 40,5 «квадрата» до 13,9 млн рублей за 53,6 «квадрата». Верхняя ценовая граница сдвинулась со 104,9 млн рублей за 180,1 «квадрата» до 111,2 млн рублей за 123,4 «квадрата». Минимальная цена студий составила 8,6 млн рублей за 23,5 «квадрата». В августе 2021 года она составляла 5,2 млн рублей за 17 «квадратов». Максимальная цена студий снизилась с 42,7 млн рублей за 77«квадратов» до 39,7 млн рублей за 70,4 «квадрата».
По словам коммерческого директора ГК «Основа» Игоря Сибренкова, в последние 5 лет бизнес-класс сохраняет устойчивую тенденцию совершенствования продукта. Застройщики повышают базовые стандарты проектов этого сегмента. В новостройках появляются атрибуты премиального уровня, например панорамное остекление и приватные террасы. Динамика цен в проектах бизнес-класса оставалась стабильной и прогнозируемой.
Фото: sommart sombutwanitkul / Shutterstock.com
