Стоимость долгосрочной аренды однушек и двушек в сентябре подешевела относительно июля в среднем на 0,1% и 0,5% соответственно. Об этом сообщает «РИА Недвижимость» со ссылкой на директора департамента аренды компании «Этажи» Ольгу Павлинову.
Спикер подчеркнула, что такая динамика выбивается из общих трендов: обычно в конце лета и начале осени цена на съёмное жильё заметно росли на фоне ажиотажа из-за начала делового сезона и учебного года.
«В сравнении с прошлым годом средняя стоимость аренды однокомнатных и двухкомнатных квартир в России снизилась на 1,7% и сейчас составляет 31,1 тыс. рублей и 38,8 тыс. рублей соответственно. Такое годовое снижение отмечается впервые за последние 5 лет», — сообщила Ольга Павлинова.
Схожие данные приводят аналитики Циана: по их сведениям, ставки аренды жилья в крупных городах России впервые с 2020 года оказались ниже прошлогодних. Так, в сравнении с сентябрём 2025 года однушки сдаются дешевле на 2,2%, в среднем за 29,7 тыс. рублей в месяц, а двушки — на 5,7%, за 40,3 тыс. рублей.
Сильнее всего аренда однокомнатных квартир за год подешевела в Самаре: -13,3%, до 27,4 тыс. рублей, Сочи: -12,4%, до 42,9 тыс. рублей и Новокузнецке: -9,9%, до 20,9 тыс. рублей в месяц. В Москве ценник снизился на 0,7%, до 71,2 тыс. рублей, а в Санкт-Петербурге — на 8,4%, до 45,6 тыс. рублей.
Директор рынков России и СНГ «Фам Пропертис» Валерий Тумин в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что за снижением ставок стоят вполне конкретные рыночные сдвиги.
«Прежде всего заметно выросло предложение. На рынок массово вышли квартиры из сданных новостроек — люди, которые покупали жильё как инвестицию, теперь сдают его. Дополнительную долю предложения составили объекты, которые собственники временно перевели в аренду, пока искали покупателя на вторичном рынке: из-за высоких ипотечных ставок сроки продаж увеличились. В итоге конкуренция между арендодателями усилилась, и чтобы быстрее сдать объект, многие пошли на корректировку цен», — объяснил специалист.
Также он обратил внимание на то, что изменилось поведение арендаторов: при более широком выборе люди стали дольше принимать решение, тщательнее сравнивать варианты — ремонт, технику, локацию — и активнее торговаться.
«Для собственников это сигнал: проще уступить в цене сейчас, чем долго ждать идеального клиента. Кроме того, ажиотаж традиционного сезона не сработал. Обычно август-сентябрь демонстрировали наибольший рост цен на фоне начала делового сезона и учебного года. В этом же году, согласно статистике, средняя стоимость аренды снизилась в годовом выражении впервые с 2020 года», — продолжил Валерий Тумин.
По его мнению, в дальнейшем объём предложения продолжит понемногу расти по мере сдачи новых домов, что будет оказывать сдерживающее влияние на ставки.
«С другой стороны, высокая ключевая ставка ЦБ удерживает ипотеку в недоступном для многих диапазоне, а значит, люди продолжат арендовать — это поддерживает базовый спрос. Если же ипотечные ставки со временем пойдут вниз, часть арендаторов перейдёт на покупку, и спрос на аренду ослабнет, но это сценарий не ближайших месяцев», — предположил специалист.
Валерий Тумин напомнил, что к концу года активность традиционно снижается, и в IV квартале аналитики не исключают дополнительного умеренного снижения — примерно на 5–6% от текущих уровней.
«Важно отметить, что снижение цен зафиксировано лишь в 23 из 40 анализируемых локаций для однокомнатных квартир и в 26 из 40 — для двухкомнатных, то есть почти в половине городов ставки, наоборот, продолжают расти. И внутри одного города тоже есть дифференциация: типовые квартиры в перенасыщенных локациях корректируются сильнее, а хорошо подготовленные объекты в удачных местах смогут удерживать ставку лучше рынка», — уточнил эксперт.
В целом, на его взгляд, на рынке сейчас скорее формируется «рынок арендатора».
«У людей больше выбора, и они могут диктовать условия. Но резкого обвала ждать не стоит — речь о постепенной стабилизации после периода перегрева. Как будут развиваться события, во многом зависит от ключевой ставки и темпов ввода нового жилья», — заключил Валерий Тумин.
Руководитель центра управления недвижимостью «Курмачёвы» Артём Курмачёв ранее отмечал, что рынок долгосрочной аренды перегрет — количество предложений серьёзно превышает спрос.
«В последние годы было возведено огромное количество жилья, которое в результате вышло на рынок аренды. Помимо этого, из-за высоких ставок по ипотеке многие собственники отложили продажу и временно переориентировались на рынок аренды, добавив свои объекты в экспозицию к огромному количеству существующих предложений», — резюмировал спикер.
Фото: Alive Color Stock / Shutterstock.com
