Здравствуйте, уважаемые профессионалы!
Помогите, пожалуйста, решить сложную задачку.
Исходные данные: 4-к квартира, договор соцнайма от 30.06.2015г., 3 нанимателя: мой муж (бывший и умерший), наша несовершеннолетняя дочь, младшая сестра мужа. У всех ровно по 1/3 доли.
Муж умер 04.07.2017г., не успев подать документы на регистрацию права собственности. Но его 1/3 доли все равно разделили по наследству (суд признал эту долю наследственной массой): 1/9 моей дочери, 1/9 моему сыну (он к договору соцнайма отношения не имеет, т.к. родился в январе 2017г.) и 1/9 матери мужа. При этом я сама нигде не участвую, т.к. брак не был зарегистрирован, а являюсь только представителем детей. Все эти 1/9 доли прошли гос регистрацию права только 06.02.2019г. (долго шли суды за наследство).
14.11.2019г. наконец-то зарегистрировали и оставшиеся доли по договору соцнайма: 1/3 нашей дочери и 1/3 сестре умершего мужа.
В итоге: моя дочь владеет 4/9 (1/3 по приватизации и 1/9 по наследству), сын - 1/9 по наследству, мать мужа - 1/9 по наследству, сестра мужа - 1/3 по приватизации.
Сейчас все хотят продать квартиру, но очень не хотят платить налоги. Примерная цена квартиры 2300-2500, есть разрешение опеки на продажу сроком на 1 год. Конкретно интересует участь налогообложения моих детей. Можно ли перед налоговой зацепиться за то, что право собственности возникло 04.07.2017г. (в день смерти и открытия наследства, в соотв с письмом Минфина от 30.07.2020 г. № 03-04-05/66879 цитирую "Таким образом, у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты государственной регистрации этих прав."? Т.е. будет ли считаться, что они уже владели квартирой после смерти отца в июле 2017г.? А оставшуюся 1/3 долю дочери тоже освободить от налога, ведь она уже в 2017г. владела унаследованной 1/9.
Сомнения возникли из-за формулировки другого письма Минфина 22 июля 2016 г. N 03-04-07/43026, где устанавливается начало срока владения квартирой при разных датах приобретения долей. Цитирую "Таким образом, при определении в целях налогообложения срока владения объектом недвижимого имущества, по мнению Департамента, моментом возникновения права собственности на образованные в результате раздела квартиры (без изменения внешних границ исходной квартиры) следует считать дату первоначальной государственной регистрации права собственности на исходную квартиру, которая до момента отчуждения не выбывает из владения, пользования и распоряжения налогоплательщика". Вот загвоздка именно в выделенной фразе: с даты регистрации, а не с даты возникновения права собственности.
Как думаете, прокатят ли эти доводы в налоговой? Вариант продажи квартиры по долям, к сожалению, не всем покупателям нравятся (и их ипотечным банкам), хотя это был бы самый простой способ...
Очень жду Ваших ответов и советов!
