Выгоднее всего договариваться. Как вариант обменяться долями ( с доплатой видимо). Еще как правило когда один из дольщиков живет в квартире и отказывается от совместной продаже, его отрезвляет уведомление о продаже доли. Вам нужен грамотный переговорщик в этом вопросе.

Если доли дома примерно равноценные, вы можете произвести раздел и без суда. Выдел доли дома и раздел земельного участка в натуре через суд, дело непростое и достаточно длительное, особенно в случае конфронтации. Как минимум потребуется экспертиза с вариантами раздела. На моей практике процесс занимает около года, а бывало и больше. Возможно в разделе вообще нет резона, особенно если участок небольшой, разве что попугать. Коммерческий смысл все это имеет только при наличии участка от 12 соток и дома "под снос" недалеко от Москвы.

Я сама со всеми согласна, осталось понять кто будет вести и с чего начать переговоры.

В прошлом году была такая ситуация-собственность была оформлена на квартиру в долях-3/4 и 1/4, так вот владелец 3/4 категорически не шла на добровольные переговоры с владельцем 1/4, итог был таков-владелец 1/4 продала свою долю третьим лицам-которые вырезали замки и заселялись самостоятельно в эту квартиру. В итоге пришлось срочно ей реализовывать квартиру вместе с новыми собственниками и потерять большую сумму от рыночной стоимости.
Полностью согласна со своими коллегами касаемо советов для Вас.
Успехов в решении данного вопроса.
Если брат хочет там жить, пусть возьмёт ипотеку и выкупит Вашу долю,- будьте разумны в установлении стоимости на квартиру, к кадастровой стоимости привязываться нельзя т.к. Реальная рыночная стоимость с ней очень разнится.

Присоединяюсь к советам Дмитрий Спивачук., Даниил Пятецкий. А на по следок . Приезжайте с вещами и поживете с братиком. как, в том фильме с Райкином! Удачи.

Если договориться не получается, то вариантов тут немного. Оформляйте все в долевую собственность, а далее ведите разговор с позиции полноправного собственника. Имейте ввиду, что продать долю в общем праве в реальности очень сложно. Оформите все документы, запустите процесс продажи, отправьте брату уведомление о продаже, ненавязчиво объясните, что сейчас у него есть шанс решить вопрос мирно, в противном случае в качестве соседей у него могут появиться незнакомые ему люди, которые мирно решать вопросы не будут. По другому разговаривать с теми, кто не хочет рассуждать руководствуясь здравым смыслом нельзя.

Оцените все по минимому и разойдитесь по мирному. Хочет брат квартиру? Нет проблем, пускай отдаст половину стоимости. С домом тоже самое. Вы же родные люди, не забывайте это.

Т.е. при таком разделе сестра осталась с деньгами , а брат с дачей и частью денег от продажи квартиры.?

Прошлым летом разрулили такую же ситуацию с братом и сестрой так:

Квартиру продали, брату и сестре поровну
Дом с участком дооформили. Брат из полученных денег отдал за половину дачи деньги.
Брат сестре не доверял, до этого год обсуждали как делить, сестра пошла брату на все уступки

Спасибо за ответы. Все стало боле менее яснее.