Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Как правильно оформить договор дарения квартиры ?

Виктор
Вся Россия
2 941
8

 

Добрый день! Как правильно составить договор дарения квартиры в нашей ситуации: у нас с женой на двоих квартира в общей совместной собственности (без выделения долей). В свидетельстве о регистрации права указан собственником только я, но квартира покупалась в браке. Хотим оформить дарственную всей квартиры на совершеннолетнего сына. Можно ли указать в тексте договора Даритель-1 (я) и Даритель-2(жена)? Или правильно будет указать Дарителем одного из нас, на кого оформлено свидетельство, а от другого супруга обязательно взять нотариальное согласие на дарение? Хотелось бы обойтись без нотариуса. Если будет составлен договор дарения от нас обоих и супруга будет присутствовать на сделке, будет ли это подтверждать тот факт, что моя супруга согласна на сделку и тогда можно будет не обращаться к нотариусу для оформления согласия супруги на сделку?

Автор
8
Виктор
Могут подойти
8 комментариев
8 января 2022, 09:31
Лучший совет
Здравствуйте. Если титульный собственник один, значит и дарение осуществляется по договору только от его имени. Супруга в соответствии со ст. 35 СК РФ выдаёт своё согласие на сделку по распоряжению совместно нажитым имуществом в нотариальной форме. Без согласия можно будет обойтись, если вывести супругу в титульные собственники (обратиться в регистрирующий орган через МФЦ, оплатить гос. пошлину). Тогда по тексту договора уже будет два дарителя. Но на практике так никто не делает, проще и быстрее оформить согласие у любого нотариуса.
7
0
538/50 000
0/50 000
Виктор
Автор
8 января 2022, 09:37
Спасибо большое за подробное разъяснение. Всё теперь понятно.
0
0
61/50 000
9 января 2022, 09:30
Этот пункт не обязателен, на Ваше усмотрение. Между близкими родственниками я не затрагиваю КС.
1
0
95/50 000
0/50 000
8 января 2022, 21:14
Виктор, здравствуйте, если в договоре дарения будут указаны два собственника, то своей подписью она выражает согласие на дарение, все верно. Нотариальное согласие супруги на отчуждение у нотариуса стоит немногим более 1000 рублей. Описанные выше пути оба возможны: один немного дешевле и дольше, второй быстрее и немного дороже - Вам остается только выбрать каким путем идти, исходя из Ваших приоритетов экономии времени или денег.
1
0
431/50 000
0/50 000
Виктор
Автор
9 января 2022, 02:27
Спасибо. А подскажите, пожалуйста, в самом договоре Дарения требуется указывать кадастровую или рыночную стоимость квартиры подлежащей дарению? Или при безвозмездной сделке этот пункт не обязателен в договоре ?
0
0
211/50 000
8 января 2022, 13:06
Ну, если у Виктора "личная неприязнь к нотариусу", классика советского кино, тогда в МФЦ 350 рублей госпошлины с заявлением и через неделю получит ЕГРН с двумя титульными собственниками, ибо квартира покупалась в браке, а значит можно в такой простой форме получить желаемый результат. А потом договор дарения в простой письменной форме и вуаля! Получится на неделю дольше по времени, но зато дешевле, нотариальное согласие супруги стоит больше 350 рублей. Второй плюс - отсутствие нотариальной очереди. Я бы выбрал путь, предложенный коллегами, а так, никакой существенной разницы между путями нет.
4
0
599/50 000
0/50 000
8 января 2022, 09:43
Здравствуйте. Согласна с Дмитрием Каредва, дарителем выступает муж и действует с согласия супруги. Договор в простой письменной форме + нотариальное согласие на сделку от жены. Больше ничего и не нужно, это самый простой и правильный подход.
5
0
241/50 000
0/50 000
Виктор
Автор
8 января 2022, 12:23
Спасибо!
0
0
8/50 000
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
21
12
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости