Как правильно поступить?

Карина, гарантий нет. Но попадаются и порядочные люди.) Можно заплатить символическую плату в 1 тыс рублей..но вот кому- вопрос..тут надо смотреть, на кого можно впоследствии быстрее выйти, если это окажется обман. Либо принять то, что Вам не жаль будет потерять эту 1 тыс.. Больше давать нельзя! тут своего рода- рулетка..) Риелтору комиссия платится в момент вашего заселения, как и основная сумма для собственника. А 1 тыс - это чтоб застолбить квартиру за собой. Но помните, если вы передумаете- деньги вам не вернут. И составляйте такой документ грамотно.

Карина, если вы хотите, чтобы эта квартира досталась именно вам, можно оставить символический аванс собственнику и документально его оформить. К сожалению, одного слова, что мне все нравиться, я готова встретиться через пять дней, не достаточно в связи с тем, что практика показала, обратное. Через 5 дней, либо ситуация изменилась-снимать не буду, либо нашел другую квартиру...Понятно, что эту квартиру будут показывать и рекламировать, до тех пор, пока не найдутся люди, готовые финансово подкрепить свое слово. А полностью внести комиссию риэлтору и оплату за аренду собственнику, при подписании основного договора и получении ключей от квартиры. Это вполне разумная, действующая практика.

Залоги - в банках и ломбардах! Вы можете вносить либо аванс , либо задаток. Прописывайте правильно способы обеспечение обязательств. Первый совет в целом отвечает на ваш вопрос)

Надо заключать договор с собственником, в котором прописывается дата вселения в квартиру и все условия. Без договора ничего платить нельзя.

зачастую берут некую предоплату если у вас нет возможности заехать сейчас и оплатить...
но на сколько это будет правильно в вашей ситуации никто не подскажет...
можно заключить договор аренды сейчас и прописать заезд и ежемесячную плату другим числом...

Как правильно поступить?
Нанять специалиста, который будет защищать Ваши интересы. Он/она обеспечит безопасную предоплату.