Поиск по журналу

Вся Россия

как правильно рассчитать ндфл при продаже квартиры в 2025году

Ирина Немчёнок

06.05.2025

Вся Россия

4 476

Квартира приобретена по договору мена 3,5 года назад. Петропавловск-Камчатский .Квартира в долях, из них один несовершеннолетний Это единственное жилье у всех дольщиков. хотим продать квартиру допустим за 10млн, и в течении месяца-двух купить другую в Новомосковске ориентировочно за 6млн. сколько налога мне придется заплатить

Автор

Теги

Ирина Немчёнок

купля-продажа налог единственное жильё альтернативная сделка

Могут подойти

31 364 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, Москва

19 761 287 ₽

4-комн.кв., 84 м², этаж 7

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

2, Бывший Сад СНТ, пос. Воскресенское, Москва

12 113 520 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

107, д. Каракашево, Москва

16 800 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 17

Улица Скобелевская

4 мин.

бульвар Адмирала Ушакова, 14, Москва

38 000 ₽/мес.

студия, 20 м², этаж 10

Щербинка

11 мин.

ЖК "Юнино", улица Мостотреста, 10к2, Щербинка, Москва

18 000 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 1

Бульвар Дмитрия Донского

7 мин.

улица Знаменские Садки, 3К5, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 1

Бутово

11 мин.

1-я Мелитопольская улица, 32А, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

5 комментариев

Арман Барекян

6 мая 2025, 10:02

Лучший совет

Добрый день! По единственному жилью предельный минимальный срок владения составляет 3 года с даты полной оплаты по ДДУ. С большей вероятностью у Вас налога не будет после продажи, для 100 % ответа необходимо посмотреть документы.

Ирина Немчёнок

Автор

6 мая 2025, 10:07

какие нужны документы

Арман Барекян

6 мая 2025, 10:26

Ирина, ну не здесь же обсуждать и переносить содержимое в документах?
Форум конечно же хорошая штука, по крайней мере до тех пор пока циан не испортил собственный нормальный продукт, но до определённого момента, после чего нужно переходить на очный формат общения. Хорошего дня, любой из коллег готов поддержать Вас, в том числе я и ко!

Арман Барекян

6 мая 2025, 11:53

Да, ещё, возможно, я что-то не так увидел после ночного перелёта, но вроде изначально документом основания был ДДУ, а после моего ответа мена фигурирует теперь. Ирина, если вы успели отредактировать после моего ответа, тогда и мне нужно редактировать свой ответ. Минимальный срок владения по мене и по общему правилу 5 лет с даты регистрации права по мене и 3 года по единственному жилью. В разных субъектах могут быть свои дополнительные правила, например, по реновации в Москве минимальный срок владения привязан к первичному предмету обмена. Поэтому и пишу, что налоги - это штука капризная и парой непростая. Во избежание недоразумений получайте очную консультацию.

Даниил Пятецкий

6 мая 2025, 10:35

Если это единственное жилье, то налога при продаже не будет. По документам: основные это договор мены, выписка из ЕГРН и документы удостоверяющие личность продавцов (паспорт для взрослого, свидетельство о рождении для ребенка до 14 лет). Дополнительные документы по ситуации.