Регистрация ДКП после смерти продавца

ID: 128722302

07.05.2025

Вся Россия

7 093

Подскажите пожалуйста.

ДКП заключен 01.08.2022 года, сдан на регистрацию в МФЦ, регистрация приостановлена, в связи с обременением на объект недвижимости судебным приставом по не оплаченным штрафам. Продавец умер 21.12.2024 года. После этого покупатель оплатил эту задолженность (после смерти) и была проведена регистрация и переход права собственности в январе 2025 года (после смерти продавца)

вопрос: у умершего продавца есть совершеннолетний сын, который обратился к нотариусу как наследник, возможно ли оспорить данную сделку через суд отменить переход права и вернуть данный объект в наследственную массу.

подскажите на какие законы можно опираться при подаче искового заявления.

спасибо.

также законно ли судебный пристав принял оплату долга, так как должник уже умер?

спасибо.

Автор

Теги

ID: 128722302

наследство обременение приставы штрафы

Могут подойти

36 838 800 ₽

3-комн.кв., 81 м², этаж 6

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

19 129 854 ₽

студия, 29 м², этаж 13

Войковская

13 мин.

ЖК "Левел Войковская", Левел Войковская ЖК, Москва

31 900 356 ₽

1-комн.кв., 53 м², этаж 5

Крылатское

18 мин.

ЖК "Клубный квартал Крылатская 33", Крылатская улица, 33/1, Москва

25 000 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 32

Беговая

8 мин.

ЖК "Амбер Сити", к5, Амбер Сити ЖК, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 39 м², этаж 11

Бибирево

21 мин.

улица Лескова, 23, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 1

Сходненская

15 мин.

Планерная улица, 12К5, Москва

38 000 000 ₽

3-комн.кв., 80 м², этаж 7

Тимирязевская

8 мин.

Тимирязевская улица, 16, Москва

29 490 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 12

Фонвизинская

6 мин.

улица Яблочкова, 30, Москва

18 800 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 14

Сходненская

4 мин.

бульвар Яна Райниса, 47К1, Москва

59 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 24 м², этаж 4

Красный Балтиец

7 мин.

2-й Амбулаторный проезд, 8С1, Москва

5 комментариев

Дмитрий Каредва

7 мая 2025, 17:30

Лучший совет

Здравствуйте. Сделка была сторонами исполнена фактически или нет при жизни продавца? Была передана квартира покупателю во владение и пользование, был произведен расчет с продавцом, полностью или частично? Это только небольшая часть вопросов, которые нужно обсудить, чтобы хотя бы примерно понимать перспективы. Покупателю лучше заранее обратиться к судебному юристу и обсудить варианты защиты в случае суда. Возможно будет совет связаться с наследником и урегулировать все вопросы во внесудебном порядке. В любом случае, как написал Александр, вам не к риэлторам, вам к судебным юристам/адвокатам.

Арман Барекян

8 мая 2025, 10:44

Добрый день! Регистрация перехода права после смерти не противоречит закону, если документы были поданы при жизни или в судебном порядке после смерти, т.к. по действующему законодательству договор купли-продажи вступает в силу с момента подписания, а не с даты перехода права. Аннулировать данную сделку возможно только по другим основаниям через суд (например, невыполнение обязательств по договору, по медицинским показателям, но это куда сложнее после смерти человека, а без эпикриза на бумаге практически невозможно).
У меня была история, когда ДКП был подписан по доверенности до смерти продавца, а на регистрацию перехода права пошли через суд по моей инициативе, в связи с тем, что после смерти доверителя доверенность прекращает своё действие, и так как доверяемый подписал договор до смерти продавца, то данный документ суд посчитал исполненным и принял решение о переходе права по нему, ибо все обязательства по договору были выполнены.

Даниил Пятецкий

7 мая 2025, 23:07

Подготовкой и подачей искового заявления должен заниматься компетентный юрист. Такие вопросы не решаются с помощью онлайн форума. Если хотите что-то получить... даже не думайте заниматься этим самостоятельно. Только от профессионализма юриста зависит исход дела. Суд не принимает решения по справедливости, суд принимает решения исходя из действий сторон процесса. Решение будет в пользу той стороны, которая сможет грамотно аргументировать свою позицию. Юрист изучит имеющиеся у вас документы, проанализирует ситуацию и сделает выводы о том, что и как писать в исковом заявлении. Например, из содержания договора следует, что оплата по нему производится посредством аккредитива после государственной регистрации права собственности покупателя. Юрист обратит внимание на неисполненность обязательства покупателя, а следовательно и на неисполненность договора. Или, в договоре будет отражено, что оплата произведена в день подписания договора посредством безналичного перевода с р/с покупателя на р/с продавца. Грамотный юрист запросит выписку по счету продавца для подтверждения факта взаиморасчетов. и т.д.

1 107/50 000

Антонина Каткова

7 мая 2025, 22:36

Вам уже ранее отвечали:
https://www.cian.ru/forum-rieltorov-registratsija-nedvizhimosti-posle-smerti-prodavtsa-338741/

Ничего не изменилось: вам нужно обратиться к профильному юристу

Александр Воронич

7 мая 2025, 17:15

Здравствуйте. Ваш вопрос находится за рамками компетенции риэлторов. Его нужно адресовать юристу/адвокату, специализирующемуся на подобных спорах, и имеющему положительный опыт представления в суде, ибо с высокой вероятностью суда избежать не получится.