При полном согласии сособственников на выдел частей дома в натуре и раздел земельного участка можно обойтись без суда. Получите в администрации разрешение на раздел дома, разработайте и согласуйте проект раздела, организуйте отдельные входы и обеспечение частей дома ресурсами (электроэнергией, водой и пр.), составьте соглашение сособственников о прекращении долевой собственности на дом и участок, получите новые технические планы на части дома, произведите раздел участка, зарегистрируйте права на части дома и земельные участки. Но вначале проверьте, что площади образуемых участков не меньше минимально допустимых для участков соответствующей категории и разрешенного использования.

Светлана, отделяться де юро от соседей надо не потому, что так по закону положено, а потому что это выгодно для Вас. Общедолевая никому не нужна - разве что за 3 копейки: люди покупают загородную недвижимость, чтобы там отдыхать, а не вечно конфликтовать с соседями-сособственниками. Если же вы выделите долю в натуре - у Вас будет другой, гораздо более ликвидный объект на продажу, по совсем другой цене и с другими перспективами продажи.

Варианта у Вас два.
Первый. Можете попытаться продать то, что имеете. А имеете Вы 1/2 доли в общем праве на дом и земельный участок. Данная сделка возможна с соблюдением норма и правил статьи 250 Гражданского кодекса РФ. Если говорить коротко, то необходимо соблюдение права преимущественной покупки. Шансы продажи имущества стороннему лицу в таком виде стремятся к нулю. Доли практически не покупают.
Второй. При наличии технической возможности выдела доли в натуре можете попытаться произвести такой выдел. Как это сделать написал Геннадий Савинов.

Мне агент сказала,что с этого года новые правила,как раньше не получится. Или она меня " Разводит?" Консультировалась в другом агентстве по этому вопросу,сказали,что "да",надо обязательно теперь определять все в реальных метрах и сотках.

А что Вам мешает продать 1/2 доли?

идем к кадастровому инженеру он вам все скажет ))