Как продать долю несовершеннолетнего - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Как продать долю несовершеннолетнего

ID: 31849122

15 февраля 2020

Вся Россия

3 280

Здравствуйте! Помогите, как безопасно: квартира в общей долевой собственности на бабушку, ее сына и 3-х внуков. Отец несовершеннолетнего внука (зять бабушки) наделил сына собственностью при разделе наследства после смерти жены(матери ребенка) и хотелось бы передать долю ребенка в квартире бабушки и остальных внуков бабушке. Нотариус отца ребенка предлагает сделать эту передачу путем продажи через посторонних лиц и без участия опеки. Что-то странно. Как лучше оформить передачу?

Автор

Теги

ID: 31849122

доля

Могут подойти

15 219 540 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 11

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

21 200 650 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 9

Саларьево

19 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к1, Квартал Румянцево ЖК, Москва

17 675 351 ₽

студия, 18 м², этаж 17

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

22 941 490 ₽

3-комн.кв., 67 м², этаж 9

Корниловская

16 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 2, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 34 м², этаж 6

Университет Дружбы Народов

13 мин.

улица Академика Волгина, 31К1, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 8

Царицыно

14 мин.

Севанская улица, 46К3, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 5

Нагорная

11 мин.

улица Ремизова, 10, Москва

Щибровская улица, 1, Москва

70 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 37 м², этаж 17

Чертановская

14 мин.

5кВ, Северное Чертаново мкр, Москва

7 800 000 ₽

1-комн.апарт., 34 м², этаж 5

Зюзино

14 мин.

Херсонская улица, 39, Москва

9 комментариев

Ирина Госс

15 февраля 2020, 09:47

Лучший совет

А можно ФИО этого бесподобного нотариуса в студию?!

51/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 31849122

Автор

15 февраля 2020, 10:24

Нотариус действительно выдвигает странные предложения, даже я -не юрист вижу нарушения закона. И это не первый вопрос к ней при получении наследства. Но нотариуса выбрал зять бабушки и похоже все предложения нотариуса в пользу него. Сначала вообще требовали отказаться от наследства, дескать потом (каким образом не отвечают) все распределим. А если продавать долю внука, можно ли сразу бабушке ( с согласия опеки)? Зачем предлагают еще звенья в цепи?

452/50 000

Ирина Старчикова

16 февраля 2020, 18:24

У нас там были не совсем прямые родственники. Там все сложно было. Там были дяди-тети ребенка, их жены, мужья. Поэтому и прошло. Нотариус говорит о том, что сначала оформить не на близкого родственника , а бабушка- это близкий родственник, а потом на бабушку. Но разрешение Органов опеки все равно нужно.

308/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Старчикова

16 февраля 2020, 16:13

У меня была похожая сделка. У ребенка была доля- 1/6. Там была приватизация. Органы опеки разрешили родителям ребенка продать эту долю родственникам, имеющим также доли в этой квартире, и положить деньги на блокированный счет. Потом родители ребенка решили купить квартиру. Получили разрешение органов опеки на разблокировку счета с одновременной покупкой квартиры и выделением в ней доли ребенка. Город Санкт-Петербург.

426/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 31849122

Автор

16 февраля 2020, 17:33

Спасибо за ответ! При той же ситуации нотариус предлагает продать (тоже1/6) долю ребенка сначала третьему лицу, а потом уже его бабушке-сособственнице. Почему нельзя напрямую? Ссылаются, что нельзя продавать близким родственникам. Так в ч 3 ст 37 сказано, что нельзя опекуну и его близким родственникам, а не ребенка! Получается неправильно читают закон? У вас ведь все получилось?

381/50 000

Денис Беломестнов

15 февраля 2020, 13:50

Сделки, собственником в которых выступает несовершеннолетний, совершаются только с участием ООиП. В противном случае сделка регистрацию не пройдет. А нотариус, если он будет эту сделку проводить, рискует потерять свой правовой статус нотариуса.

244/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Коковихина

15 февраля 2020, 09:54

Ирина, я думаю, что это фантазия папы и он желаемое выдает за действительное. Нотариус тоже не дурак и понимает, что ТАКИЕ документы Росреестр не примет и вопросы возникнут в первую очередь к нему.

197/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Коковихина

15 февраля 2020, 09:23

Здравствуйте! каких бы людей вы не привлекали в это незаконное действие- Росреестр вернет документы без регистрации, ибо ко всему пакету документов ОБЯЗАТЕЛЬНО РЕШЕНИЕ ОРГАНОВ ОПЕКИ.
Лишить каким-либо образом части недвижимости несовершеннолетнего вы не сможете. Все действия с этой квартирой- только с ведома опеки!

323/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга Подвигина

15 февраля 2020, 09:21

Добрый день. Лучше - с опекой. По-другому, собственно, и невозможно - регпалата не зарегистрирует. И при продаже доли ребенка,его надо будет наделить другой недвижимостью,или положить на его счет деньги (в зависимости от размера доли,условий проживания ребенка,и т.д. - все по решению опеки).

292/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях