Как продать квартиру администрации города

Доброй ночи. Вы как-то усложнили. Мы сейчас озадачились примерно таким же вопросом, но в Москве и с долей. Квартира оказалась в общей долевой собственности. 1/2 доля оказалась вымороченной и принадлежит ДГИ г. Москвы. Город не собирается выкупать долю и в то же время уведомил о продаже доли в соответствии со ст. 250 ГК РФ (Преимущественное право покупки). И это не первый случай, администрация и департаменты не заинтересованы в выкупе жилья. А усложнили Вы это тем, что озадачились вопросом как продать тому, кому это не нужно. Намного легче продать жильё на рекламной площадке. Т.о. Вы значительно расширите круг потенциальных покупателей.

Вопрос был про то, как построить отношения "Продавец - Администрация". Зачем здесь писать какой-то бред про Африку, не понятно... В работу риэлторов вообще нет желания углубляться. Тем более, что имеется опыт взаимодействия с такими "молодыми и амбициозными" специалистами...Что касается непосредственно темы вопроса, то направил бумажное письмо в Администрация со своим предложением. Надеюсь, что дадут ответ в течение 30 дней...

Неконструктивный разговор. Работа=з/плата, это нормально. Хотите работать бесплатно-откажитесь от заплаты в пользу голодающих Африки.

Риэлторы, желающие навариться, консультируют бесплатно: в тогах может участвовать любой, чья квартира соответствует цене и условиям этих самых торгов, кто имеет эл.подпись и знает, как пройти вовремя всю процедуру на эл.площадке. ЛЮБОЙ, кто умеет это делать. И правильно написал Андрей Блинов- цены низкие, за квадратный метр- норматив, принятый в данном муниципальном образовании, но вполне приемлемые по небольшим поселениям. Естественно, что у многих агентств "набита рука" в этих торгах, ищите выход через них.

Простому смертному очень долго разбираться в конкурсных процедурах, вам проще обратиться в риелторскую компанию, которая специализируется на гос закупках. Дедок скорее всего что-то напутал, администрация всегда закупает квартиры по очень низкой цене за квадратный метр, которая устанавливается гос органами и торги возможны только вниз. Так что продать дороже рынка в 3 раза это не реально ))) Тем более при продаже вы будете нести гарантийные обязательства в течение 5 лет, вам это надо?
Рынок в Кирове на вторичке не просто стоит, он падает. Если с рекламой вашего объекта все сделано правильно и вы регулярно получаете звонки от потенциальных покупателях , но не можете взять задаток, значит нужно изменить стратегию переговоров. Если же звонят раз в неделю, а то и реже, но с рекламой все хорошо, то проблема в цене )) Сделайте сравнительный маркетинговый анализ по объектам-конкурентам. Это поможет понять по какой цене сегодня покупатели готовы покупать подобные квартиры (покупательская способность может значительно отличаться от себестоимости квартиры))).

ID: 43556933, дедушки и бабушки возле подъезда часто байки рассказывают. А по факту другое выходит. Пробуйте. Продать квартиру муниципалитету очень маловероятно, учитывая, что они наоборот стараются избавиться от старого фонда. Его не выгодно содержать на балансе, да ещё и выкупить в три раза дороже. Там тоже не дураки и, если увидят, что оценка завышена, то есть другие оценщики. Если звонков нет и глухо, то тут дело ТОЛЬКО в цене.

>> Дедок оказался словоохотливым и поведал, что со слов Главы он знает за сколько эту квартиру выкупила администрация.Либо это через откаты делается, либо оценщики как-то мотивированы?
... либо деду приврал насчет цены глава, либо дед приукрасил вам, либо кто-то что-то недопонял...
Информации от агентства ОБС (Одна Бабка Сказала) маловато, чтобы ввязываться всерьёз

Спасибо за советы всем!
А озадачился я вот по какой причине. Купил трёшку в почти новом доме, а двушку-хрущевку, соответственно, нужно продать из которой переехали. И тут вдруг выяснилось, что через некоторое время в этом же доме, этажом выше, старичкам дали квартиру-однушку, как переселенцам из ветхого жилья. А дальше еще интереснее. Дедок оказался словоохотливым и поведал, что со слов Главы он знает за сколько эту квартиру выкупила администрация. И тут я, мягко говоря, офигел! Ту однушку выкупили по такой же цене, что я купил трешку! При чем дедок говорит, что долго ждал, пока документы сделают на ту квартиру, оценку якобы через Москву делали и т.п.

Вот и возник вопрос, как так люди могут продать квартиру администрации в 3 раза дороже рыночной? Либо это через откаты делается, либо оценщики как-то мотивированы.?
Не понятно... Вот и здесь смотрю все свято верят в аукционы и честные сделки... Но что-то тут не так, как многие думают... С улицы туда не зайдешь, даже с эцп, как советуют.

Что касается открытой продажи, так висит объявление на трех площадках. Глухо и тихо. Единичные звонки ни о чем, да риэлторы желающие навариться. Стоит рынок на вторичке, вот и приходит мысле, как еще можно продать квартиру.

не знаю, как в кировской области, но проходили схожую историю в подмосковье (раменский район), весьма комичную. человек с улицы попробовал втрюхать свою квартиру администрации. написал письмо, ответа не получил, написал два повторных с просьбой дать ответ на первое. после этого ему позвонили (!!) и попросили "не заваливать отдел спамом" )) не знаю, может быть повлияло что дело было перед праздниками и сотрудники начали отмечать, потому что в москве, например, мне крайне сложно представить себе такой звонок. но тем не менее, факт остается фактом. человек искренне возмутился (он вообще своеобразный был такой), всерьез собирался жаловаться на этот звонок, но тут удачно подвернулся покупатель на его квартиру и гнев сразу иссяк ))
на самом деле есть ощущение что в регионах с этим может быть попроще, но то что с улицы вы в эту систему не зайдете - это 100%. ищите выходы с кем поговорить в администрации.
а зачем вам это, если не секрет? не проще ли, как выше пишет ринат мангушев, продать на открытом рынке?

Для начала зайдите на портал по госзакупкам и посмотрите требования. Их бывает много и бывают очень точные - сами понимаете почему? Если есть что-то похожее на ваш объект - читайте правила участия в торгах, делайте эцп, регистрируйтесь и т.п.
Возможен другой вариант - идете в администрацию и задаете там этот же вопрос - в зависимости от нужд администрации будет и ответ.
В любом случае дело это совсем не быстрое, затратное и по времени и по расходам. Попробуйте оценить возможность продажи на открытом рынке, учтите альтернативную стоимость капитала и времени, - скорее всего все приходит к одному знаменателю.