Как продать квартиру с долгом по ЖКХ?

Здравствуйте. Продаю квартиру, в маленьком посёлке Челябинской области, где цена за квартиры доходит еле до одного миллиона) Имеется на квартиру долг в размере 180 тысяч рублей. Есть несколько покупателей, где оплата за квартиру только маткапитал. Суммы в размере 180 тысяч наличными для оплаты долга, нет с моей стороны и со сторон покупателей. Что можно сделать в этой ситуации. Заранее спасибо