Вообщем-то сабж, есть нежилое помещение, сдано в долгосрочную аренду до 2024г, по условиям договора я не имею права разглашать коммерческие условия, как быть?
В Петербурге из-за концерта Канье Уэста взлетели цены на аренду
19 августа 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Автор
0
0
7
ID: 47012287
Могут подойти
7 комментариев
Альберт Садыков
16 декабря 2019, 11:04
Лучший совет
А не надо ничего разглашать, но предупредить покупателя необходимо. Есть обременение в виде аренды, вполне возможно, что это больше + чем -. Спокойно подавайте рекламу, где указывайте, что имеется арендатор и продажа без согласований с ним, невозможна. Арендатора поставьте в курс, что будущий покупатель и он (арендатор) между собой обсудят условия аренды.
7
3
ID: 47012287
16 декабря 2019, 12:18
Спокойно подавать рекламу и получить конфликт?
0
0
Альберт Садыков
16 декабря 2019, 17:15
Вы читаете то, что я пишу?! о каком конфликте речь??? Закон не запрещает Вам отчуждение объекта, он запрещает ущемление прав арендатора, просто не надо их ущемлять, вот и всё. Цивилизованно решите вопрос со всеми сторонами: Вы, будущий покупатель, арендатор.
0
0
16 декабря 2019, 17:49
Никто не поднимал тему о том, что арендатор имеет право диктовать собственнику условия. Ради справедливости, тогда нужно заметить, что и собственник не имеет права диктовать условия, которые за рамками договора (хоть краткосрочного, хоть долгосрочного - абсолютно неважно). Если у собственника изменилась жизненная ситуация, то арендатор в этом не виноват и договоры именно для этого и существуют, чтобы их исполняли, а не ДИКТОВАЛИ свою волю. Раз такое дело случилось с собственником, то инициатор изменений условий договора в реальном режиме работы должен сделать первый шаг и попробовать договориться с другой стороной, предложить компромиссное решение и так далее. Нельзя уходить в дикие времена со словами: " а я не виноват, у меня обстоятельства изменились ", а вы должны " понять и простить ". НЕ должны! Либо стороны находят общий язык и договариваются - либо идут в суд за " общим языком", а потом всё остальное.
4
0
16 декабря 2019, 15:02
Вопрос на вопрос: - а вы собственник помещения? Если да, то можно через агентов, которые умеют продавать и без прямой рекламы - можно через них попробовать. Если агент - то есть способы прожажи помещения без прямой рекламы - повышать надоквалификацию или обращаться к коллегам, кто умеет.
4
1
Надежда Опасова
16 декабря 2019, 13:58
Арендатор не в праве диктовать условия собственнику, так как, договор аренды будь он даже долгосрочный, предоставляет арендатору право пользования, а не право собственности. Обстоятельства у собственника могли измениться, срочно нужны денежные средства и т.д. Единственный способ договориться, либо расторгнуть настоящий договор. Продать "кота в мешке" вряд ли возможно. Не думаю, что потенциальному покупателю нужны проблемы с вашими арендаторами, да и вам тоже.
1
0
16 декабря 2019, 13:10
ID: 47012287, если есть предчувствие конфликта, то оно никуда не денется ни при спокойной подаче в рекламу, ни при неспокойной подаче, даже "телеграм-чат" не спасёт.
В первую очередь нужно поговорить и договориться с действующим арендатором. Объяснить ситуацию, было бы не лишним предложить дополнительное соглашение по в цене аренды и сделать скидку за возможные неудобства связанные с просмотрами помещения. Арендатор не обязан терпеть в своём бизнесе проходной двор с просмотрами помещения, что может привести к отказу от подписания доп. соглашения с их стороны. Но если всё же согласится, то в том же документе можно обозначит всевозможные детали вокруг сложившейся ситуации. Если понимания в вопросе нет, тогда расторгать договор аренды по обоюдному согласию, либо по суду и только после этого думать о спокойной или неспокойной подаче в рекламу.
В первую очередь нужно поговорить и договориться с действующим арендатором. Объяснить ситуацию, было бы не лишним предложить дополнительное соглашение по в цене аренды и сделать скидку за возможные неудобства связанные с просмотрами помещения. Арендатор не обязан терпеть в своём бизнесе проходной двор с просмотрами помещения, что может привести к отказу от подписания доп. соглашения с их стороны. Но если всё же согласится, то в том же документе можно обозначит всевозможные детали вокруг сложившейся ситуации. Если понимания в вопросе нет, тогда расторгать договор аренды по обоюдному согласию, либо по суду и только после этого думать о спокойной или неспокойной подаче в рекламу.
4
0
Сейчас обсуждают
Личный опыт: я влюбилась в итальянца и теперь знаю всё о местной недвижимости
потрясающая история, хотелось бы почитать Ваш блог)
Как снижение ввода жилья повлияет на цены, рассказали эксперты
возможности роста цен не ограничены низким спросом, ибо почти 90 процентов сделок в недвижимости являются скрыто обменными, и в этой ситуации рост цен никому не мешает, это проблема только тех кто покупает впервые с нуля, таковых единицы, ... сейчас на депозитах находятся баснословные средства, так же многие поучают миллионные выплаты за службу, материнские капиталы за детей, так что спрос стабилизировался низким, но он есть , сейчас выгребают всю дешевую вторичку и к концу 2026 она практически иссякнет, останется только дорогие варианты, и неликвиды (то есть пустые участки и дома под снос, Слуцкий пообещал уже выдавать массово землю бесплатно) застройщики продают много нераспроданных готовых квартир, так что проблема только у тех застройщиков которые имеют дома в низкой степени готовности (а я предупреждал что в 2025-26 начинать новые объекты рискованно) вот там вероятны многолетние задержки ввода, но и это рано и поздно все раскупят, вторичка иссякает , за ней разберут готовое и заканчиваемое у застройщиков и... . придется уже брать недострой, в 2028-32 только он и будет... рост цен это еще и рост зарплат рабочих и стройматериалов , .. там снижать то некуда, спрос так и будет низким, но цена будут расти значительно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости