здравствуйте! скажите, пожалуйста, как быть в данной ситуации: в 2014 году мы купили квартиру. В 2019 мы ее решили продать, ее покупали по ипотеке. Банк выяснил, что эта квартира была приватизирована владельцами до нас в 2005 году. Запросил справку кто там был прописан на тот момент. Оказалось - 2 человека. И теперь банк требует с них расписку от нотариуса, что они не претендуют на эту квартиру. Не смотря на то, что они не собственники ее уже и не прописаны там. Проблема в том, что эти 2 человека отказываются делать эти расписки даже за наш счет, говоря, что они ничего никому не обязаны! Можно ли их как-то законно обязать это сделать?
Поиск по журналу
Вся Россия
Автор
Теги
0
0
10
ID: 30336169
Могут подойти
10 комментариев
17 июня 2019, 07:50
Лучший совет
Это лишь доказывает то, что банки глубоко не проверяют квартиры, когда люди берут кредит. Как только запахло продажей, спохватились сразу! Вообще ситуация странная: отказники от приватизации выписались давно, и тут вдруг от них требуют справки, которые должны были требовать во время вашей покупки данной квартиры. Судя по всему, просто банк не хочет Вам давать возможность продажи и ищет предлог.
4
0
17 июня 2019, 18:24
Тогда понятно. Это другое дело,хотя-тоже,немного перебор.
0
0
Евгений
17 июня 2019, 16:11
Попробуйте бывших прописанных материально заинтересовать или обратитесь к риэлтору за помощью. Тут еще вопрос - кто будет за это платить.
Можно также посоветовать новым покупателям обратиться в другой банк, может там не будет таких требований.
Можно также посоветовать новым покупателям обратиться в другой банк, может там не будет таких требований.
0
0
17 июня 2019, 13:08
Уточните пожалуйста- речь идет о бывших прописанных отказниках в приватизации, или о выписанных накануне приватизации? Если отказники - то прописаны ли они сейчас где то, после того как выписались с этой квартиры. Если были выписаны накануне приватизации- то тем самым были нарушены их права на приватизацию - и банк в праве не дать согласие на сделку или запросить у них нотариальное согласие, что бы иметь подтверждение, что они в курсе, что нарушены их права и они не против этого.
0
0
Павел
17 июня 2019, 12:55
Вот это поворот, так банк и не виноват, и даже проявил бдительность, автор темы тролль!
1
1
ID: 30336169
17 июня 2019, 10:40
Я описалась((( Покупатели - по ипотеке. Мы ее покупали в 2014ом за наличку. Никто не знал про такие законы(( А вот новые покупатели - хотят купить эту квартиру по ипотеке и вот их банк обнаружил такой минус
1
0
17 июня 2019, 09:54
Видимо в банке сменился юрист. Требование не правомерное.Тем более,что квартиру Вы продаете,квартира больше не будет в залоге у банка. Такое ощущение,что менеджер,запросивший этот документ,смотрит не в ту шпаргалку. Он требует с Вас документы чтобы квартиру купить,а Вам ее надо продать. Поговорите там с кем-нибудь еще. С руководителем ипотечного отдела,например.
2
0
не риэлтор
17 июня 2019, 09:31
заставить никак не можете. более того, излишняя настойчивость может принести противоположный результат, имейте в виду. вы можете просто рассердить людей, и тогда их реакция может быть... всякой. кто-то, может, действительно задумается, а не воспользоваться ли ему своим правом отказника )) можете попробовать предложить им деньги за подпись, но опять же, нужно делать это весьма осторожно и перед этим хорошо уяснить психотип ваших контрагентов. кто-то может из принципа упереться, назло.
этот вопрос надо решать с банком. желательно, с руководством кредитного департамента (или какое из подразделений отвечает за это направление в вашем конкретном банке). если же и там не удается найти понимания - то тогда менять банк. понятно, что одобрение ипотеки в нестоличном регионе это процедура ниже среднего удовольствия, но если банк уперся рогами - то других вариантов нет, к сожалению.
этот вопрос надо решать с банком. желательно, с руководством кредитного департамента (или какое из подразделений отвечает за это направление в вашем конкретном банке). если же и там не удается найти понимания - то тогда менять банк. понятно, что одобрение ипотеки в нестоличном регионе это процедура ниже среднего удовольствия, но если банк уперся рогами - то других вариантов нет, к сожалению.
1
0
17 июня 2019, 08:37
Если отказники сняты с регистрационного учета, то проблем они вам не принесут. Требование банка каких либо расписок можно списать на не компетентность сотрудников банка
1
0
17 июня 2019, 08:20
Попросите у менеджера банка документально ( на бумаге) подтвердить свое условие о требовании нотариального заявления от бывших собственников. И не забудьте спросить фамилию менеджера. Сообщите им, что будете подавать в суд о правомерности их желания.Объясните это тем, что, мол, я человек маленький, мало что в этом понимаю, а все спорные вопросы решаются через суд. Вот там в суде я и задам вопрос, как так получилось, что Ваш банк одобрил ипотеку с такими людьми. А еще прессу подключу.Думаю,вопрос Ваш решится сразу же. Огласки и финансовых потерь никто не хочет.
Прямая линия с президентом - тоже может отрезвить закисшие умы банковских работников.
Прямая линия с президентом - тоже может отрезвить закисшие умы банковских работников.
1
0
Сейчас обсуждают
Скидки на загородную недвижимость достигают 50%
Разговор о скидках и реальной цене , это результат искажений статистики , когда несколько лет непрерывно растет в статистических отчетах , а по факту рост нулевой , а периодами отрицательный , сегодня ценник соответствует уровню конца 2021 года , в период 2021-2025 включительно , ценник был выше и ниже значения 4 квартала 2021 года ..Скидки в 50 % в массовом сегменте на недвижимость не бывает .есть расхождение цены в статистике-иллюзии и реальной ценой в договорах .
Сталинка, хрущевка или брежневка? Плюсы и минусы советской «вторички»
очень поверхностно, переписано в других сайтов в инете
Кто должен платить комиссию риелтору при аренде жилья
Есть Собственники,которые работают только со своими надежными риэлторами,которые заселяют им надежных Нанимателей. И эти риэлторы защищают права своих клиентов т.е. Собственников и порядочный риэлтор никогда не заселит кого попало в квартиру к своим постоянным клиентам,для того чтобы "срубить"комиссию.А права такие риэлторы защищают и Ваши т.е. полностью соблюдают закон Потребителя,это значит Вас не выкинут через месяц из квартиры с выбитыми зубами т.е. надежность заселения в квартиру(это чистые документы без обременения и грамотно составленный Договор Найма без мошенечества-это и есть соблюдение ГК РФ).Вам никто услуги не навязывет ,хотите заселяйтесь ,хотите нет ,ищите квартиру без риэлтора.У меня свои собственники с которыми я работаю многие годы, которые без меня Вас вообще в квартиру не пустили бы даже на просмотр,а не то что бы Договор Найма заключать с Вами,даже за вознаграждение.А если бы Вы стали хулиганить на сделке,Вас просто бы выкинули из квартиры с помощью полиции. Удачных заселений Вам желаю,берегите свои деньги от мошенников.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости