Здравствуйте.
Имеем с бывшей женой и ребенком(2007г.р.) по 1/3 доли в трехкомнатной квартире купленной в браке в 2011г за 3400тр в Новосибирске(долевая собственность).
Я и бывшая конечно хотим разделить квартиру, чтобы жить отдельно. Бывшая жена с ребенком уехала в Санкт-Петербург и хочет купить там квартиру и жить.
Мои родители предложили выкупить у бывшей и ребенка 2/3 трешки в Новосибирске за 3500тр, чтобы они смогли на эти деньги купить что-то в Санкт-Петербурге.
Есть несколько вопросов про то, как произвести разьезд безопасно и минимизировав затраты денег и времени:
1) Какие налоги придется заплатить при простой покупке 2/3 доли трешки в Новосибирске на меня за 3500тр и простой покупке однокомнатной на ребенка и бывшую в Санкт-Петербурге за эти же деньги или чуть дороже?
2) Какие еще дополнительные платежи могут возникнуть, чтобы сразу их учесть - агентское вознаграждение, нотариус, процент за банковский перевод и т.п.?
3) В связи с тем что есть доля несовершеннолетного, то сделка должна быть через опеку. Но если появляются хорошие варианты квартир - то не все продавцы согласны ждать опеки. Поэтому рассматривался вариант(может быть неправильный) купить быстро хороший вариант за 3500тр(или чуть дороже) на меня, а потом уже между собой без суеты произвести обмен или переуступку или взаимное дарение с участием опеки. Какие есть подводные камни у этого варианта, и можно ли вообще так сделать?
4) Если я просто выкуплю 1/3 долю бывшей в трешке Новосибирска за 1750тр, нужно ли будет продавцу платить налог 13% или другой?
Спасибо.
1. Налогов у Вас не возникает.
2. Эти расходы можно узнать только у указанных лиц и организаций. У Вас при продаже долей нотариальная сделка, так как доли и несовершеннолетний собственник. Нотариус рассчитывает стоимость удостоверения договора исходя из цены, указанной в нём или из кадастровой стоимости. В расчёт берётся бОльшая сумма. Агентское вознаграждение по регионам может отличаться. Стоимость аккредитива до 3000 рублей. Ячейка до 5000 рублей. Госпошлина за регистрацию 2000 рублей.
3. Это нерабочий вариант. Возмездные сделки между несовершеннолетними и их родителями запрещены законом. Дарение возможно только со стороны родителей детям. Наоборот запрещено. Ну и по цене 3,5 за квартиру в Питере мне кажется мало. Питерские коллеги подскажут поточнее.
4. Выкупайте обе доли. Иначе потом могут быть сложности.