Поиск по журналу

Москва и МО

Как разменять четырешку?

Е.

Обновлено 07.09.2019

Вся Россия

7 586

Цель - получить доход со сдачи. Реально ли разменять квартиру на две однушки в том же районе? Четырешка - брежневка, однушки - кирпичные хрущи.

Или лучше купить двушку в брежневке и сдавать, а доплату положить в банк под процент?

Сейчас квартира сдается, но зимой коммуналка огромная и есть опасение, что жильцы просто сбегут, увидив платежку. Сдавать покомнатно - нет технической возможность часто ездить в город.

Автор

Теги

Е.

аренда квартир

Могут подойти

24 995 542 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 37

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

17 649 347 ₽

студия, 33 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

19 382 316 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

17 200 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 6

Сокол

10 мин.

Малый Песчаный переулок, 8, Москва

9 990 000 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 1

Алексеевская

10 мин.

проезд Ольминского, 3, Москва

34 500 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 2

Октябрьское поле

16 мин.

улица Сальвадора Альенде, 4К1, Москва

17 900 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 8

Тимирязевская

3 мин.

Дмитровское шоссе, 17К2, Москва

16 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 3

Беломорская

9 мин.

Смольная улица, 33, Москва

21 900 000 ₽

3-комн.кв., 65 м², этаж 2

Ботанический сад

11 мин.

Лазоревый проезд, 22, Москва

63 500 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 2

Пятницкое шоссе

18 мин.

ЖК "Мир Митино", Муравская улица, 42к2, Москва

10 комментариев

Ринат Рамилевич Мангушев

7 сентября 2019, 10:49

Лучший совет

Доброе утро. Вы не написали регион, район и пр. В целом обменять возможно за счёт меньшего метража в 1-комнатных, и большей площади в 4-комнатных. Стоит учесть, что стоимость квадратного метра в 1-к кв. дороже чем в 4-к кв. примерно на 10% +/-, если рассматривать аналогичный дом в том же или похожем районе. Я говорю про Московский регион.

Стоит ли класть под проценты в банк, тоже неизвестно за сколько сдаётся жильё. Конечно сдача 1-к квартиры выгоднее чем 2-к особенно, а вот 3-к и 4-к уже под вопросом. Но 1-к легче сдать точно чем 4-к.

Проанализируйте сдающиеся аналоги, только не те, которые самые, а те которые стоят ниже. Так будет больше понимания.

Е.

Автор

8 сентября 2019, 00:14

Однушки от 8 тысяч. 10 средняя цена. Вклад будет давать столько же, но как-то в наше время спокойней держать деньги в недвижимости.

Константин Геннадьевич

10 сентября 2019, 09:54

80 м. по нонешнему времени как раз малолитражка для четырёшки, сам в похожей жил.

Юрий Яцкевич

7 сентября 2019, 23:08

Вы полагаете, что если вместо покомнатной сдачи четырёхкомнатной перейти к сдаче двух хрущей-однушек, то в город вообще не нужно будет ездить? Это разные жильцы и диалоги с ними будут разными. Плюсов два:
1. Однокомнатную проще сдать, чем многокомнатную,
2. Однокомнатную проще продать, чем четырёхкомнатную и можно, при необходимости, деньги выводить из недвижимости не сразу.
Но... "малолитражная" четырёхкомнатная может стОит сопоставимых денег с хорошей однокомнатной, а уж "растянуть" на две однушки... может и не получиться.

Е.

Автор

8 сентября 2019, 00:05

Покомнатная сдача - возможные проблемы с соседями, которые работают в органах.

Четырешка не малолитражная - 80 квадратов, хороший район (школа в 50 метрах). Продаем второй год, по цене трешки. Тык в притык должно хватить на две средненькие однушки.

Марина Ивановна Палиенко

7 сентября 2019, 21:29

однокомнатные сдаются лучше, чем четырех. поэтому нужно продать и купить две или одну и вложить в новостройку, в качестве инвестиций.

Е.

Автор

8 сентября 2019, 00:07

В нашем городе - новостройка не самая лучшая инвестиция, к сожалению. Много новых домов - рынок завален новостройками и свежей второчкой, и все это плохо идет.

не риэлтор

7 сентября 2019, 18:57

если речь идет о москве, то скорее всего нереально. или совсем-совсем "на струне". конечно, чтобы сказать точно надо понимать адрес и где именно вы хотите приобрести взамен. но в общем случае ответ примерно такой, что маловероятно или с очень большим трудом.
на мой взгляд лучше купить двушку, а остаток или под процент, или еще как-то использовать.
подчеркну, это если речь идет о москве. в регионах вполне может быть другая история.

Е.

Автор

7 сентября 2019, 23:52

В нашем городе это будет тоже почти "на струне", две однушки в тык в притык.

Александр Воронич

7 сентября 2019, 17:31

Здравствуйте. Не зная региона крайне сложно что-то рекомендовать .Если речь о Москве, то я за покупку однокомнатной, а разницу можно вложить в строящееся жильё.