Хочу узнать с чего начать продажу комнаты в комунальной квартире. Прописано 4человека. живет один а остальные я не знаю где. как мне их уведомить.
В Госдуме предложили вернуть право выкупа земли за 3–5% от её кадастровой стоимости
27 апреля 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Могут подойти
5 комментариев
17 июня 2019, 13:15
Лучший совет
Уважаемый автор вопроса! Извините, конечно, за банальность, но Вы просите у риэлторов совета, как самому, без них, проделать работу, за которую мы, риэлторы, и получаем денежное( и не только) вознаграждение. Продажа комнат намного сложнее, чем продажа квартир и чем кажется на первый взгляд, Вы еще не начали, а уже остановились.
12
2
ID: 6443138
19 июня 2019, 13:41
Здравствуйте! Вам надо заказать выписку из ЕГРН. Это можно сделать или в МФЦ или онлайн на сайте Росеестра, тогда выписка придет на почту. Через МФЦ стоит 400 руб., через сайт около 200. Уведомлять Вы должны только тех собственников, которые будут фигурировать в этой выписке. Искать их не обязательно, им можно просто послать уведомления на адрес этой недвижимости, где они собственники. Можно самому послать, но лучше через нотариуса. Это называется "письмо соседу". Нотариус пошлет письма, а через полтора месяца выдаст Вам свидетельство, что Вы уведомили соседей. Сами выставите комнату на продажу, на Авито, например. Найдете покупателя и продажу можно тоже через нотариуса провести, он подскажет, какие документы собрать и денежные расчеты через депозит нотариуса можно провести.
0
0
18 июня 2019, 12:48
Сколько у нас альтруистов...Цените)))
2
0
17 июня 2019, 14:31
Начните с изучения Федерального законодательства. Например, ст. 250 Гражданского кодекса РФ.
Далее по порядку.
1. Оцените состояние рынка, то есть определите максимально выгодные для себя условия продажи объекта.
2. Организуйте максимально эффективную рекламную кампанию.
3. Организуйте просмотры объекта потенциальными покупателями.
4. Организуйте и проведите переговоры с потенциальными покупателями об условиях приобретения.
5. Примите предоплату (аванс, задаток).
6. Соберите необходимые для подписания договора купли-продажи и для государственной регистрации сделки документы.
7. Подготовьте договор купли-продажи.
8. Организуйте взаиморасчеты (ячейка, аккредитив, наличные).
9. Подпишите договор купли-продажи.
10. Сдайте пакет документов на государственную регистрацию.
11. Получите зарегистрированные документы.
12. Передайте объект новому собственнику по акту приема-передачи.
или обратитесь за профессиональной помощью к риэлтору.
Далее по порядку.
1. Оцените состояние рынка, то есть определите максимально выгодные для себя условия продажи объекта.
2. Организуйте максимально эффективную рекламную кампанию.
3. Организуйте просмотры объекта потенциальными покупателями.
4. Организуйте и проведите переговоры с потенциальными покупателями об условиях приобретения.
5. Примите предоплату (аванс, задаток).
6. Соберите необходимые для подписания договора купли-продажи и для государственной регистрации сделки документы.
7. Подготовьте договор купли-продажи.
8. Организуйте взаиморасчеты (ячейка, аккредитив, наличные).
9. Подпишите договор купли-продажи.
10. Сдайте пакет документов на государственную регистрацию.
11. Получите зарегистрированные документы.
12. Передайте объект новому собственнику по акту приема-передачи.
или обратитесь за профессиональной помощью к риэлтору.
11
2
17 июня 2019, 13:24
Здравствуйте!
Начать надо с определения реальной стоимости комнаты, далее - уведомление сособственников. Желательно оставить себе пространство для манёвра и указать стоимость меньше, чем та, по которой будете выставлять комнату на продажу. Закажите выписку - получите список сособственников. Но вот их поиск не входит в компетенцию риелторов. Хотя в Питере найти человека не так уж и сложно...
Начать надо с определения реальной стоимости комнаты, далее - уведомление сособственников. Желательно оставить себе пространство для манёвра и указать стоимость меньше, чем та, по которой будете выставлять комнату на продажу. Закажите выписку - получите список сособственников. Но вот их поиск не входит в компетенцию риелторов. Хотя в Питере найти человека не так уж и сложно...
1
0
Сейчас обсуждают
Какие моменты надо обсудить с арендатором до заключения договора
Спасибо за статью.🤝 Я собираюсь сдавать свою квартиру впервые, так жизнь сложилась и прежде всего изучаю всё! Семь раз отмеряю, так сказать!
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Добрый день! Коэффициент к кадастровой стоимости определяется по прописке собственника на момент продажи недвижимости? Если в 2025 г продан дом в Ленинградской области, на момент продажи собственник прописан в Смоленской области, но в 2026 поменял прописку на Санкт-Петербург и подает декларацию соответственно уже в Санкт-Петербурге, то коэффициент будет 0,7 (по прописке на момент сделки в 2025) или 1 (по прописке на момент подачи декларации)?
ЕГРН с сервера Госуслуг и заказанная с сервера Росреестра посредством сайта Госуслуги...В чем отличие?
Не совсем. В выписке буду частично открытые данные. Вы можете сами заказать переходы прав на объект в росреестре и Вам придет ЕГРН с периодами владения и документами основания, но данные собственников будут закрыты. У Продавца будут открыты данные по нему.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости