недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

как самому продать комнату

Санкт-Петербург 500 6

Хочу узнать с чего начать продажу комнаты в комунальной квартире. Прописано 4человека. живет один а остальные я не знаю где. как мне их уведомить.

Советы 6
Надежда ГарнюкЛучший совет17 июня 2019, 13:15

Уважаемый автор вопроса! Извините, конечно, за банальность, но Вы просите у риэлторов совета, как самому, без них, проделать работу, за которую мы, риэлторы, и получаем денежное( и не только) вознаграждение. Продажа комнат намного сложнее, чем продажа квартир и чем кажется на первый взгляд, Вы еще не начали, а уже остановились.

Анна Орлова17 июня 2019, 13:15

Кто в квартире "прописан" не особо важно. Уведомлять Вы должны сособственников, а не зарегистрированных.

Павел Грозов17 июня 2019, 13:24

Здравствуйте!
Начать надо с определения реальной стоимости комнаты, далее - уведомление сособственников. Желательно оставить себе пространство для манёвра и указать стоимость меньше, чем та, по которой будете выставлять комнату на продажу. Закажите выписку - получите список сособственников. Но вот их поиск не входит в компетенцию риелторов. Хотя в Питере найти человека не так уж и сложно...

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 июня 2019, 14:31

Начните с изучения Федерального законодательства. Например, ст. 250 Гражданского кодекса РФ.
Далее по порядку.
1. Оцените состояние рынка, то есть определите максимально выгодные для себя условия продажи объекта.
2. Организуйте максимально эффективную рекламную кампанию.
3. Организуйте просмотры объекта потенциальными покупателями.
4. Организуйте и проведите переговоры с потенциальными покупателями об условиях приобретения.
5. Примите предоплату (аванс, задаток).
6. Соберите необходимые для подписания договора купли-продажи и для государственной регистрации сделки документы.
7. Подготовьте договор купли-продажи.
8. Организуйте взаиморасчеты (ячейка, аккредитив, наличные).
9. Подпишите договор купли-продажи.
10. Сдайте пакет документов на государственную регистрацию.
11. Получите зарегистрированные документы.
12. Передайте объект новому собственнику по акту приема-передачи.
или обратитесь за профессиональной помощью к риэлтору.

Галина Пушкарева18 июня 2019, 12:48

Сколько у нас альтруистов...Цените)))

ID: 644313819 июня 2019, 13:41

Здравствуйте! Вам надо заказать выписку из ЕГРН. Это можно сделать или в МФЦ или онлайн на сайте Росеестра, тогда выписка придет на почту. Через МФЦ стоит 400 руб., через сайт около 200. Уведомлять Вы должны только тех собственников, которые будут фигурировать в этой выписке. Искать их не обязательно, им можно просто послать уведомления на адрес этой недвижимости, где они собственники. Можно самому послать, но лучше через нотариуса. Это называется "письмо соседу". Нотариус пошлет письма, а через полтора месяца выдаст Вам свидетельство, что Вы уведомили соседей. Сами выставите комнату на продажу, на Авито, например. Найдете покупателя и продажу можно тоже через нотариуса провести, он подскажет, какие документы собрать и денежные расчеты через депозит нотариуса можно провести.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru