В Вашей ситуации доли не имеют значения. Взыскателю безразлично, в каком порядке и кто именно оплатит долг, Вы или второй собственник, так как ответственность солидарная. Поэтому снять обременение или выделить "долю" из долга не получится, его просто нужно полностью погасить.

Ирина, дам небольшой совет. Чтобы не придумывать велосипед, а тем паче, не устраивать затяжные суды по лицевым счетам и т.п., при условии, что требования солидарные, очень рекомендую Вам обсудить со своим юристом вариант регрессных требований, проистекающих из ст. 325 ГК РФ. Вы не только снимете запреты на регистрационные действия, освободите себя от судебных приставов, но ещё и обратите в свои должники второго собственника. Это точно не панацея, но такой вариант сможет, в том числе, дать Вам реальные инструменты давления на второго собственника.

И еще. Если второй собственник не хочет платить долги и продавать квартиру, зачем он пойдет к нотариусу выделять доли? У него есть знакомый риэлтор, который подскажет не делать этого.

Вы имеете в виду выделение долей в натуре (т.е. становимся собственниками меньшей комнаты, а не 1/2 доли) или определение порядка пользования? А как такое судебное решение даст возможность снять запрет на регистрационные действия с квартирой (и долей в т.ч), наложенный ранее этого решения? На основании отсутствия долга по доле? Так мы и сейчас готовы погасить 1/2 общего долга. При этом приставы снимут с нас долг (он висит отдельно на каждом собственнике на сайте судебных приставов), а запрет с квартиры не снимут из-за второго собственника. С доли запрет тоже не снимут отдельно.

С помощью суда. Проведение процедуры путём подачи искового заявления в судебные органы – единственный способ решить проблему в случае несогласия на деление отдельных лиц. Инициатору процесса необходимо подать заявление с требованием разделения лицевых счетов в соответствии с долями в помещении. К заявлению прилагают: Паспорт заявителя. Техническая документация на жилое помещение. Выписка из домовой книги. Свидетельство о собственности. Копия лицевого счёта. Квитанция на госпошлину Заявление подаётся в районный суд по месту расположения объекта недвижимости. Дело рассматривается в упрощённом порядке, не требующем присутствия всех владельцев недвижимости. Заседание проходит через 30 дней с момента приёма заявления, затем в течение 10 дней заявителю на руки выдаётся постановление, на основании которого счета делятся после обращения в УК. Исковое заявление в суд должно содержать личные данные собственников, причины разделения л/с, сведения о жилом помещении. В основной части иска излагается просьба об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг сообразно долям в помещении и требование обязать УК произвести фактическое разделение платёжных документов. В конце иска перечисляются прилагаемые к нему документы.

Невозможно разделение и в квартире, оформленной в совместную собственность. В этой ситуации нужно будет начать с процедуры выделений долей. Владельцам помещения следует обратиться в нотариальную контору для составления и подписания соглашения о выделении долей. Процедура проводится в соответствии с регламентом, описанном в статье 16 ГК. После подписания соглашения о выделении долей собственники помещения должны обратиться в Росреестр для получения Свидетельств о собственности. После получения этого документа процедура деления проводится в описанном ранее порядке.

Комнаты изолированные

Анна Орлова, я с Вами не соглашусь, так как в работе были похожие прецеденты , правда та квартира была приватизирована и другое дело, что УК не готовы на это-плодить коммуналки. В данном случае второй сособственник, я думаю не готов писать заявления и т д., по суду так же возможно

А комнаты раздельные?

Нет, двушка.
Можно оформить нотариальный предварительный договор с авансом в размере долга - как при продаже ипотечных квартир.

А как Вы продадите свою долю, если у объекта запрет на регистрационные действия. Тот, кто заплатит Вам деньги за Вашу долю, сначала должен стать собственником Вашей доли. И только потом оплата. Как бы при этом Вам не остаться без того и другого! У Вас всё-таки однушка?