мы приобрели квартиру в 2018 году , за 2700 000 р, сделали ремонт и в настоящий момент вынуждены продать , у покупателя ипотека сбербанка , в договоре прописано :

По соглашению сторон квартира продается за 2 700 000

отдельным пунктом банк требует прописать :

Указанная КВАРТИРА с неотделимыми улучшениями приобретается ПОКУПАТЕЛЕМ у ПРОДАВЦА с использованием кредитных средств, предоставляемых ПОКУПАТЕЛЮ.... 

1. Расчеты между Сторонами осуществляются в следующем порядке:

-  Часть суммы уплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ за счет собственных средств.

Сумма в размере 3 884 500р уплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ за счет предоставленного БАНКОМ кредита 

ВОПРОС : какую сумму написать в налоговой декларации , 2700 000 или 3884 500,

и имею ли я право вычесть расходы понесенные на неотъемлемые улучшения

(все чеки и договора на работы и закупку материалов имеются)

если да то как это декларировать

кадастровая стоимость квартиры 1550 000