Поиск по журналу

Вся Россия

Как выделить долю в натуре, если часть дома уже снесена (общая долевая собственность)

Ольга Собянина

04.10.2018

Вся Россия

4 204

Мне и двум моим сестрам принадлежал дом 40кв.м., находящийся в общей долевой собственности (разные крыши, разные входы, капитальная стена, общая площадь дома 160 кв.м.).

В 2013 году мы снесли свою часть дома и рядом построили новый дом. Зарегистрировали его в рег палате и кадастровой. Со старым домом ничего по документам не сделали.

Теперь соседка требует вывести из общей долевой собственности нашу долю дома и снять её с регистрационного и кадастрового учета.

Как это сделать, если наша часть уже снесена? Какие санкции предусмотрены в отношении меня и моих сестер?

Автор

Ольга Собянина

Могут подойти

32 190 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

23 523 129 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Левел Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

8 624 000 ₽

1-комн.апарт., 18 м², этаж 1

Академическая

7 мин.

Профсоюзная улица, 18К1, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 2

Ленинский проспект

3 мин.

Ленинский проспект, 37, Москва

25 300 000 ₽

3-комн.кв., 55 м², этаж 6

Калужская

21 мин.

улица Обручева, 14, Москва

18 990 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Зюзино

8 мин.

Перекопская улица, 14К2, Москва

13 700 000 ₽

студия, 30 м², этаж 6

Тульская

24 мин.

ЖК "ПЕЙВ", Пейв ЖК, Москва

22 500 000 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 7

Новые Черёмушки

6 мин.

Новочеремушкинская улица, 56/3, Москва

11 590 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 6

Пражская

12 мин.

Чертановская улица, 43К2, Москва

12 300 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 9

Южная

21 мин.

Варшавское шоссе, 142К1, Москва

6 комментариев

Геннадий Савинов

4 октября 2018, 19:01

По старому дому подайте уведомление о реконструкции на новые параметры дома (без Вашей части). Потом через кадастрового инженера проведите уточнение характеристик дома (уменьшенного). Подайте уведомление о завершении реконструкции. Затем "подарите" свою долю сестрам.

Ольга Собянина

Автор

4 октября 2018, 20:51

Геннадий, спасибо вам огромное за ответ!
Можно пару уточнений:
1) - "Затем "подарите" свою долю сестрам" Получается, не сестрам дарить, а соседке, которая требует от нас вывести нашу долю из общедолевой. Правильно?
2) "Подарить", т.е. буквально, дарственную оформить или договор купли -продажи? Так?
3) А при этом на землю она претендовать не будет? (у нас на землю отдельные свидетельства о гос регистрации)
4) Т.е. выделять нашу долю в натуре, получается, не надо? Да?
5) И последний вопрос - нам что-то грозит (штрафные санкции от БТИ или кадастровой) за то, что своевременно не сделали всего этого?

Заранее, спасибо!

Геннадий Савинов

4 октября 2018, 21:16

1. Ольга, Вы свою часть-долю уже снесли, поэтому, кому "дарить" или "продавать" большой разницы нет. Я подумал, что сестра - и есть соседка. Раз Вашей "доли" физически нет в старом доме, Вашей доли в праве не должно там быть. Соседка выдвигает обоснованные требования. На первый взгляд. Чтобы у соседки не возник налог на дарение, надо ей "продать" долю. 2. Так. 3. С какой стати? Речь же про долю в старом доме. Свидетельства на землю - отдельные. 4. На что долю? Но сразу почти наугад отвечу, что не надо. Вообще, такие случаи надо рассматривать с документами в руках. 5. Чего "всего этого" Вы не сделали? Если не прекратили общую долевую собственность на старый дом и соседи пользуются старым домом в "усеченном" виде, то никаких штрафов не будет. (БТИ и кадастровая палата не накладывают штрафы). Если бы пристроили - другое дело. А так можете всегда сказать, что завалилось само, разобрали на дрова:)

Ольга Собянина

Автор

4 октября 2018, 21:47

ок, поняла, спасибо вам!

Надежда Гарнюк

4 октября 2018, 14:44

Каким образом поставлен на кадастровый учет и зарегистрирован новый дом?

Ольга Собянина

Автор

4 октября 2018, 15:42

Есть новые свидетельства о гос регистрации и кадастровый номер. Адрес остался тот же