Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
какие будут налоги из-за нововведений в 2016 году
Михаил
2 февраля 2016
Вся Россия
3 130
13
Я покупатель квартиры, подписал договор купли-продажи квартиры 29 декабря 2015. Свидетельство о собственности датировано январем 2016.В договоре указана цена 1 млн ( реально продавали за 4900, но тк собственность была менее 3 лет продавцы настояли на 1 млн, правда написали расписку на разницу , что получили эти деньги за неотделимые улучшения в квартире). Попадаю ли я на налог с разницы между 1 млн и 70% кадастровой стоимости квартиры? И что будет , если я предоставлю в налоговую все расписки ( включая суммы за неотделимые улучшения. квартире?
Автор
13
Михаил
Могут подойти
13 комментариев
Лучший совет
Вы с Луны свалились?! Разве не понимали, когда покупали по заниженной стоимости, что участвуете в налоговом преступлении??? Сидите теперь тихо не менее пяти лет и не продавайте квартиру, а если соберетесь продавать раньше, то будьте готовы молча заплатить налог 13% от кадастровой стоимости, уменьшенной на коэффициент 0,7 и на один миллион. Удивительные люди... в 2015 году уже все знали о новом в налогообложении.
13
1
415/50 000
0/50 000
4 февраля 2016, 18:46
Как вы могли согласиться на такое занижение. И куда смотре ваш риэлтор? Или вы сделку совершали самостоятельно?
0
0
111/50 000
0/50 000
4 февраля 2016, 18:42
Вы не платите налог от суммы покупки квартиры. Налог платит продавец. Вы можете вернуть себе налоговый вычет 13% от 1 млн рублей. Если Вы предъявите расписку в налоговую инспекцию, вашу сделку с заниженной стоимостью могут расценить как мошеннические действия. Будет плохо и Вам и продавцу.
1
0
291/50 000
0/50 000
Константин Дорофеев
4 февраля 2016, 13:36
Придется жить в действительности, что квартиру Вы купили за 1 млн и заплатили за неотделимые улучшения еще 3 900 тыс. Версию про уголовную ответственность «группу» - очень сомнительна, даже если всплывут расписки, только если оба — продавец и покупатель хором не заявят об этом)), а так оба согласились, что цена квартиры — миллион, а улучшения стоят остаток сумм, о чем есть документы. С полученных денег за неотделимые улучшения Продавец так же обязан заплатить НДФЛ, вот только он про это «забывает», а налоговая не знает про это и не может «напомнить»)))
2
0
558/50 000
0/50 000
Константин Дорофеев
4 февраля 2016, 13:37
Продавать квартиру без уплаты налога сможете только через 5 лет, т. к. хотя сделка и проведена в 2015 году, но дата регистрации Росреестра после 01.01.2016, а именно эта дата считается «точкой отсчета» по Закону для новых правил расчета налога. Будет продавать раньше — попадаете на налог: 13% от суммы продажи минус Ваш миллион, но не меньше чем 70% от кадастровой стоимости минус тот же миллион.
0
0
398/50 000
Константин Дорофеев
4 февраля 2016, 13:37
А так данные вопросы, уважаемый Михаил, нужно было задавать своему АГЕНТУ при покупке квартиры, а не пытаться выяснить их после проведения сделки на форумах. А так как, судя по всему, сделку Вы проводили сами и Вам Продавцы навешали «лапшу на уши», то это еще один пример почему при сделках с недвижимостью нужно обращаться к специалистам. Я вот хотя и разбираюсь в устройстве автомобиля, но в случае чего-то серьезного еду все-таки в сервис. Почему же люди проводя самостоятельно сделки с недвижимостью на суммы в тысячи и миллионы рублей думают, что все сами знают и никакая помощь им не нужна? (риторический вопрос)))
0
0
620/50 000
Валентина Лазарева
4 февраля 2016, 11:13
Михаил,Вам вообще не надо ничего бояться. Это Продавец должен волноваться о том ,что Вы можете принести расписки в налоговую.Это Продавец скрыл свои доходы.а налоговый вычет вы получите 13% от миллиона. И у Вас есть возможность еще раз получит свои 130000 тысяч рублей. А что касается срока владения 5 лет,это действительно так.
0
0
328/50 000
0/50 000
3 февраля 2016, 17:01
еще неприятность из новых-банкротство физлиц
4
0
44/50 000
0/50 000
3 февраля 2016, 15:17
Вот некоторые негативные последствия при покупке квартиры по заниженной стоимости:
1. Нет возможности использовать налоговый вычет при покупке в полном объеме.
2. Нет возможности в ближайшие 5 лет продать квартиру без уплаты налогов.
3. В случае расторжения сделки или признания договора недействительным у Вас есть все шансы получить назад только то, что указано в договоре купли-продажи.
6
0
405/50 000
0/50 000
3 февраля 2016, 09:03
Налог Платит продавец.
Если предоставите обе расписки в налоговую- могут расценить как группа лиц, по предварительному сговору... Поэтому не стоит этого делать‌‌‌
6
0
167/50 000
0/50 000
3 февраля 2016, 00:07
Сейчас нужно очень хорошо подумать, прежде чем покупать недвижимость с занижением ст-ти.
А про изобретательность продавцов-это Идея)
6
0
138/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
2 февраля 2016, 23:55
Добрый вечер! Нет, Михаил, не попадаете, потому что налог на доходы физических лиц (НДФЛ) от продажи имущества платит продавец. Что касается второго вопроса "что будет, если ...?", продавцы проявят изобретальность в способе "отблагодарить" Вас.
8
0
245/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости