Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

какие будут налоги из-за нововведений в 2016 году

Михаил
Вся Россия
3 485
13
Я покупатель квартиры, подписал договор купли-продажи квартиры 29 декабря 2015. Свидетельство о собственности датировано январем 2016.В договоре указана цена 1 млн ( реально продавали за 4900, но тк собственность была менее 3 лет продавцы настояли на 1 млн, правда написали расписку на разницу , что получили эти деньги за неотделимые улучшения в квартире). Попадаю ли я на налог с разницы между 1 млн и 70% кадастровой стоимости квартиры? И что будет , если я предоставлю в налоговую все расписки ( включая суммы за неотделимые улучшения. квартире?
Автор
13
Михаил
Могут подойти
1-комн.кв., 48 м², этаж 28
29 568 988 ₽
1-комн.кв., 48 м², этаж 28
Площадь Гагарина
9 мин.
ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва
1-комн.кв., 49 м², этаж 14
42 801 352 ₽
1-комн.кв., 49 м², этаж 14
Фили
5 мин.
ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 12
44 366 634 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 12
Павелецкая
10 мин.
ЖК "HIGH LIFE (ХАЙ ЛАЙФ)", Летниковская улица, 11к1, Москва
2-комн.кв., 80 м², этаж 7
44 008 000 ₽
2-комн.кв., 80 м², этаж 7
Калужская
8 мин.
ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва
2-комн.кв., 66 м², этаж 2
35 000 000 ₽
2-комн.кв., 66 м², этаж 2
Раменки
13 мин.
улица Светланова, 11к1, Москва
1-комн.кв., 24 м², этаж 7
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 24 м², этаж 7
ЗИЛ
7 мин.
ЖК "Парк Легенд", Автозаводская улица, 23С120, Москва
1-комн.кв., 32 м², этаж 4
12 250 000 ₽
1-комн.кв., 32 м², этаж 4
Каховская
14 мин.
улица Каховка, 13К8, Москва
студия, 30 м², этаж 6
14 500 000 ₽
студия, 30 м², этаж 6
Тульская
24 мин.
ЖК "ПЕЙВ", Пейв ЖК, Москва
1-комн.кв., 31 м², этаж 5
14 700 000 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 5
Зюзино
7 мин.
Севастопольский проспект, 30, Москва
2-комн.кв., 57 м², этаж 14
27 000 000 ₽
2-комн.кв., 57 м², этаж 14
Тульская
25 мин.
ЖК "Резиденции Композиторов", Павелецкая набережная, 6А, Москва
13 комментариев
Ирина Владимировна Кораблева
3 февраля 2016, 10:54
Лучший совет
Вы с Луны свалились?! Разве не понимали, когда покупали по заниженной стоимости, что участвуете в налоговом преступлении??? Сидите теперь тихо не менее пяти лет и не продавайте квартиру, а если соберетесь продавать раньше, то будьте готовы молча заплатить налог 13% от кадастровой стоимости, уменьшенной на коэффициент 0,7 и на один миллион. Удивительные люди... в 2015 году уже все знали о новом в налогообложении.
13
1
415/50 000
0/50 000
Армине Исаханян
4 февраля 2016, 18:46
Как вы могли согласиться на такое занижение. И куда смотре ваш риэлтор? Или вы сделку совершали самостоятельно?
0
0
111/50 000
0/50 000
Армине Исаханян
4 февраля 2016, 18:42
Вы не платите налог от суммы покупки квартиры. Налог платит продавец. Вы можете вернуть себе налоговый вычет 13% от 1 млн рублей. Если Вы предъявите расписку в налоговую инспекцию, вашу сделку с заниженной стоимостью могут расценить как мошеннические действия. Будет плохо и Вам и продавцу.
1
0
291/50 000
0/50 000
Константин Дорофеев
4 февраля 2016, 13:36
Придется жить в действительности, что квартиру Вы купили за 1 млн и заплатили за неотделимые улучшения еще 3 900 тыс. Версию про уголовную ответственность «группу» - очень сомнительна, даже если всплывут расписки, только если оба — продавец и покупатель хором не заявят об этом)), а так оба согласились, что цена квартиры — миллион, а улучшения стоят остаток сумм, о чем есть документы. С полученных денег за неотделимые улучшения Продавец так же обязан заплатить НДФЛ, вот только он про это «забывает», а налоговая не знает про это и не может «напомнить»)))
2
0
558/50 000
0/50 000
Константин Дорофеев
4 февраля 2016, 13:37
Продавать квартиру без уплаты налога сможете только через 5 лет, т. к. хотя сделка и проведена в 2015 году, но дата регистрации Росреестра после 01.01.2016, а именно эта дата считается «точкой отсчета» по Закону для новых правил расчета налога. Будет продавать раньше — попадаете на налог: 13% от суммы продажи минус Ваш миллион, но не меньше чем 70% от кадастровой стоимости минус тот же миллион.
0
0
398/50 000
Константин Дорофеев
4 февраля 2016, 13:37
А так данные вопросы, уважаемый Михаил, нужно было задавать своему АГЕНТУ при покупке квартиры, а не пытаться выяснить их после проведения сделки на форумах. А так как, судя по всему, сделку Вы проводили сами и Вам Продавцы навешали «лапшу на уши», то это еще один пример почему при сделках с недвижимостью нужно обращаться к специалистам. Я вот хотя и разбираюсь в устройстве автомобиля, но в случае чего-то серьезного еду все-таки в сервис. Почему же люди проводя самостоятельно сделки с недвижимостью на суммы в тысячи и миллионы рублей думают, что все сами знают и никакая помощь им не нужна? (риторический вопрос)))
0
0
620/50 000
Валентина Лазарева
4 февраля 2016, 11:13
Михаил,Вам вообще не надо ничего бояться. Это Продавец должен волноваться о том ,что Вы можете принести расписки в налоговую.Это Продавец скрыл свои доходы.а налоговый вычет вы получите 13% от миллиона. И у Вас есть возможность еще раз получит свои 130000 тысяч рублей. А что касается срока владения 5 лет,это действительно так.
0
0
328/50 000
0/50 000
Семен Коростелев
3 февраля 2016, 17:01
еще неприятность из новых-банкротство физлиц
4
0
44/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
3 февраля 2016, 15:17
Вот некоторые негативные последствия при покупке квартиры по заниженной стоимости:
1. Нет возможности использовать налоговый вычет при покупке в полном объеме.
2. Нет возможности в ближайшие 5 лет продать квартиру без уплаты налогов.
3. В случае расторжения сделки или признания договора недействительным у Вас есть все шансы получить назад только то, что указано в договоре купли-продажи.
6
0
405/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
3 февраля 2016, 09:03
Налог Платит продавец.
Если предоставите обе расписки в налоговую- могут расценить как группа лиц, по предварительному сговору... Поэтому не стоит этого делать‌‌‌
6
0
167/50 000
0/50 000
Елена Таренкова
3 февраля 2016, 00:07
Сейчас нужно очень хорошо подумать, прежде чем покупать недвижимость с занижением ст-ти.
А про изобретательность продавцов-это Идея)
6
0
138/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
2 февраля 2016, 23:55
Добрый вечер! Нет, Михаил, не попадаете, потому что налог на доходы физических лиц (НДФЛ) от продажи имущества платит продавец. Что касается второго вопроса "что будет, если ...?", продавцы проявят изобретальность в способе "отблагодарить" Вас.
8
0
245/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
212
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
2
8
Секреты успешной продажи, ч.4. Оценка квартиры
10 пункт про риэлторов просто убил. Мало того, что они не несут ответственность за сделку, так ещё требуют 5% за работу, которую может сделать сам продавец или покупатель БЕСПЛАТНО!
3
Как проходит сделка по продаже квартиры: пошаговая инструкция
это уже как договоритесь с продавцом......
17
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы