Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Нужен совет, реально ли?

Дмитрий
Вся Россия
3 317
41
Здравствуйте, ищу квартиру бюджет 3.8-4.1 рублей на всё. Хочется сразу жить поэтому наверно вторичка и была полноценная квартира с кухней и комнатой при этом чтобы до метро не более 20-ти минут неспешным шагом.
Возможен ли такой вариант или это из области фантастики.
Автор
Теги
41
Дмитрий
вторичка
Могут подойти
студия, 27 м², этаж 2
11 745 626 ₽
студия, 27 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы от UNIKEY", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.кв., 80 м², этаж 7
44 008 000 ₽
2-комн.кв., 80 м², этаж 7
Калужская
8 мин.
ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва
студия, 23 м², этаж 16
9 200 000 ₽
студия, 23 м², этаж 16
Корниловская
16 мин.
ЖК "1-й Ясеневский", 1-й Ясеневский ЖК, № 24 кв-л, Москва
2-комн.кв., 66 м², этаж 17
22 210 000 ₽
2-комн.кв., 66 м², этаж 17
Коммунарка
9 мин.
ЖК "Зелёная Линия", улица Бачуринская, 8к1, пос. Коммунарка, Москва
2-комн.кв., 50 м², этаж 3
15 500 000 ₽
2-комн.кв., 50 м², этаж 3
Улица Академика Янгеля
18 мин.
улица Академика Янгеля, 14К4, Москва
1-комн.кв., 32 м², этаж 4
12 250 000 ₽
1-комн.кв., 32 м², этаж 4
Каховская
14 мин.
улица Каховка, 13К8, Москва
1-комн.кв., 31 м², этаж 5
14 700 000 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 5
Зюзино
7 мин.
Севастопольский проспект, 30, Москва
2-комн.кв., 51 м², этаж 11
22 500 000 ₽
2-комн.кв., 51 м², этаж 11
Новые Черёмушки
6 мин.
улица Наметкина, 9К1, Москва
2-этаж. дом 202 м²
55 000 000 ₽
2-этаж. дом 202 м²
Потапово
10 мин.
Победа-Потапово СНТ, пос. Коммунарка, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 11
16 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 11
Вавиловская
14 мин.
улица Вавилова, 60К5, Москва
40 комментариев
ID: 1845376
3 февраля 2016, 09:13
Лучший совет
из области фантастики
5
0
21/50 000
0/50 000
Дмитрий
Автор
3 февраля 2016, 14:28
В фантастику тоже иногда нужно верить))
0
0
39/50 000
Алексей Вострецов
7 февраля 2016, 04:49
Можно малогоборитку
1
0
25/50 000
0/50 000
Ольга
5 февраля 2016, 20:46
Всё возможно.Квартира 1.5-2км от метро, крайние этажи,полуубитая.
0
0
65/50 000
0/50 000
Алексей Вострецов
5 февраля 2016, 12:36
можно
0
0
5/50 000
0/50 000
Армине Исаханян
4 февраля 2016, 18:24
Цена указанная вами не соответствует действительности. Вы можете по этой цене приобрести квартиру в новостройке.
0
0
113/50 000
0/50 000
Борис Д
4 февраля 2016, 02:13
>>> Стартовая цена 5млн., максимальный торг -100тыс.

Наталья Якушина, а кто купит такую квартиру за 5 млн, если намного ближе к метро (10-15 минут пешком) уже двушки в девятиэтажках (панельных, но с лифтом) от 5.3 млн начинаются - в рекламе по тому же Циану? Правда они не долго висят (похоже, уходят), но появляются регулярно.
0
0
338/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
4 февраля 2016, 01:11
Стартовая цена 5млн., максимальный торг -100тыс.
1
0
48/50 000
0/50 000
Дмитрий
Автор
4 февраля 2016, 04:33
Наталья при всём уважении не верю.
Нет, поставить можно и за 10млн но вот кто купит?
Нужно реально смотреть на вещи начинать от 4.5-4.7 я бы вам ещё поверил но точно не 5 на данном этапе. Хотя вы это конечно же знаете если работаете в этой сфере))
0
0
258/50 000
Наталья Викторовна Якушина
4 февраля 2016, 07:58
Дмитрий, тот самый нижний сегмент рынка, который Вы рассматриваете, по сути - "на дне". Копаться на дне, что даже вникать в историю вариантов за 4,5 - пустая трата времени для специалистов, какая разница, какой вид нечистот там всплывет, главное, что они там есть. Дилетанты не верят и надеются. Мы же здесь никого не уговариваем. Вы спросили, я ответила. Имея в виду исключительно юридически "чистые" квартиры.
0
0
413/50 000
Борис Д
3 февраля 2016, 23:17
>>> Чудес на столичном рынке недвижимости не бывает.

Хорошо. Во сколько тогда вы оцените однокомнатную квартирку 30 кв м на 5-м этаже пятиэтажки, где-нибудь в получасе ходьбы от Выхино, рядом с какой-нибудь промзоной/железной дорогой, с нормальными документами и в состоянии "после бабушки"? В 5 или 6 милионов что ли?
0
0
329/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
3 февраля 2016, 22:15
Чудес на столичном рынке недвижимости не бывает. За указанную цену будут только квартиры с "душком": с криминальной историей перехода прав, продажа по доверенности от продавца, или с явными пороками типа "после пожара" и т. п.
2
0
227/50 000
0/50 000
Борис Д
3 февраля 2016, 21:18
В ВАО в 15 минутах пешком от метро Выхино видел объяву продажи однушки за 4 миллиона. Состояние: после простого ремонта, 1й этаж в советской панельной 9-ти этажке, 31 кв.м., окна на подъезд с домофоном, но во двор, кухня маленькая. Стал отслеживать и физически поглядывать на окна, т.к. часто проходил мимо. Нашел в Циане и также стал отслеживать. Через полторы недели объявление в циане было снято, похоже квартирка ушла. Так что имхо вполне реально. Только надо смотреть первые и последние этажи советских пяти и девяти этажек - они сейчас малоликвидны и их выствленно огромное количество.

Трешки по моим наблюдениям там уходят после преодоления порога в 7 миллионов, а двушки - после порога в 5.3 миллиона. Всё остальное стоит как вкопанное.
1
0
756/50 000
0/50 000
1
2
3
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
212
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
2
8
Секреты успешной продажи, ч.4. Оценка квартиры
10 пункт про риэлторов просто убил. Мало того, что они не несут ответственность за сделку, так ещё требуют 5% за работу, которую может сделать сам продавец или покупатель БЕСПЛАТНО!
3
Как проходит сделка по продаже квартиры: пошаговая инструкция
это уже как договоритесь с продавцом......
17
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы