Какие необходимо подготовить документы при подгодовке к продаже дома с земельным участком

Добрый вечер, в идеальной ситуации перечень документов следующий: выписки ЕГРН на участок и дом, документ основание (св-во о праве на наследство), технический паспорт БТИ, домовая книга и Ф9, копия межевого плана, документы на коммуникации (газ, свет, водопровод), актуальная топографическая съемка.

Добрый день. При продаже дома с участком главное - найти покупателя. Загородная недвижимость - менее ликвидна, чем квартиры. И у Вас есть время на подготовку документов. Хорошо бы, конечно, увидеть, что у Вас имеется на руках. Тогда можно сказать, чего недостаёт. Учитывая, что у Вас два собственника, сделка будет нотариальной. Нотариусу необходимо будет предоставить документы-основания (в Вашем случае - свидетельство о праве на наследство на земельный участок и на дом), а также кадастровый паспорт участка. Точно не надо предоставлять согласия супругов на отчуждение, так как наследуемое имущество не входит в совместную собственность супругов. Далее - в зависимости от обстоятельств. Если дом находится в СНТ и право собственности оформлено на основании декларации, то техпаспорта на дом у Вас может и не быть. Хорошо, если участок проходил межевание и в рамках межевания согласованы границы участка с соседями. Для сделки кадастровый паспорт участка не является обязательным документом, но нотариус, да и покупатели об этом спросят. Если участок не межёван, начните межевание. Это длительная процедура. Если участок с домом находятся в СНТ, попросят справку об отсутствии задолженностей по платежам в СНТ, но эта справка будет нужна к сделке, то есть тогда, когда найдете покупателя. Если у Вас СНТ, то прямых договором на коммуникации может и не быть, если сети принадлежат товариществу. Тогда подключение к сетям и наличие мощностей будет подтверждать Председатель товарищества. Если участок с домом находятся в населенном пункте, у Вас должны быть прямые договоры с газо- и энергоснабжающей организацией. Бывает так, что участок с домом находятся на землях поселений, но создано какое-либо товарищество (КИЗ, ТИЗ и т.д). В этом случае, также, как в СНТ, сети могут принадлежать товариществу. По документам на дом, если это земли населенных пунктов, у Вас может быть техпаспорт на дом и кадастровый паспорт. Хорошо, если они сохранились. Так как, если покупатель будет привлекать ипотеку, что в наше время довольно часто случается, банк попросит техпаспорт. Если у Вас его нет, обратитесь к кадастровому инженеру. Для большинства банков сейчас достаточно экспликации и поэтажного плана. Это сэкономит Вам деньги, так как выезд БТИ тоже стоит денег. Но здесь надо быть готовым к тому, что могут обнаружиться расхождения в площади. Это надо урегулировать заранее.
Кажется, я описала Вам все гипотетические ситуации, но, возможно, Ваша конкретная ситуация - какая-то другая. Так что лучше, если специалист посмотрит все Ваши документы, задаст Вам правильные вопросы и тогда точно скажет, что нужно еще подготовить.

Паспорта собственников, свидетельство о собственности на дом и земельный участок. Справки что долга нет по Электричеству ; воде ; газу.Согласие жены(мужа) и составить договор на продажу .
Как правило более никто ничего не требует.

Вообще никаких, кроме паспортов. Идете к нотариусу - он всё сделает! А если покупателю что-то проверить захочется, посылаете его в сбербанк, тот всё проверит.

паспорта собственников приготовьте.
это ВСЕ!!!