Поиск по журналу

Вся Россия

Какие расходы ждут покупателя и продавца?

Елена

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

754

Добрый день!

Ситуация: Два совершеннолетних собственника продают квартиру, полученную в наследство (дата смерти 16/11/15, свидетельство о вступлении в право собственности от 16/05/16) семье из трех человек (совершеннолетняя женщина и два несовершеннолетних ребенка) без ипотеки, но с материнским капиталом.

Хочется понять структуру сделки и какие расходы ждут обе стороны в целом. В частности, интересуют два вопроса:

1. т.к. два продавца и покупатель с детьми, то необходим визит к нотариусу - кто оплачивает и в каком размере?

2. Право вступления в наследство оформлено после 01.01.16., т.е. срок владения меньше 3 лет. Имеем ли мы право на налоговый вычет в размере 1 млн руб (ведь фактически смерть была до 01.01.16)?

Автор

Елена

Могут подойти

16 470 248 ₽

3-комн.кв., 61 м², этаж 14

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

26 101 360 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 4

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

17 499 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Улица Академика Янгеля

4 мин.

Варшавское шоссе, 139, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 9

Пражская

10 мин.

Чертановская улица, 38к1, Москва

7 850 000 ₽

1-комн.кв., 27 м², этаж 6

Солнцево

9 мин.

ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", к1, Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

4 750 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 2

Южная

12 мин.

Варшавское шоссе, 125, Москва

16 000 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 8

Юго-Западная

12 мин.

улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к3, Москва

12 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Пражская

14 мин.

улица Подольских Курсантов, 18К1, Москва

27 000 000 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 15

Университет Дружбы Народов

14 мин.

улица Островитянова, 5К2, Москва

7 комментариев

Арман Барекян

28 марта 2018, 15:01

Лучший совет

1. По договорённости сторон, многие делают пополам. 2. Срок владения квартирой исчисляется со дня смерти наследодателя.

ID: 13666606

28 марта 2018, 18:04

Два нотариальных договора - две оплаты, это пустяк по сравнению с экономией по вычету, но продать по долям сложнее, а в одни руки не каждый покупатель согласиться на такую схему.

Елена

Автор

28 марта 2018, 18:21

спасибо большое!!!

Арман Барекян

28 марта 2018, 16:11

Елена, если продажа квартиры происходит одним договором купли-продажи, то вычет один на всех пропорционально долям, если каждый собственник будет продавать свою долю отдельным договором, то миллион каждому.

Ринат Рамилевич Мангушев

28 марта 2018, 15:40

Добрый день, Елена. Визит к нотариусу обязателен, т.к. законодательством установлено, что при отчуждении недвижимости находящейся в общей долевой собственности, договор должен быть удостоверен нотариусом. В Москве и МО как правило оплачивают пополам.

Началом срока владения является дата смерти наследодателя независимо от даты регистрации права собственности. Налоговый вычет 1 000 000 предоставляется.

Елена

Автор

28 марта 2018, 16:03

Спасибо, Ринат! А вычет в размере 1 млн будет вычетаться из доли каждого продавца или из общей стоимости продажи?

Ринат Рамилевич Мангушев

29 марта 2018, 12:21

Елена, если продавцы продают свои доли по отдельным договорам, то налоговый вычет предоставляется каждому по 1 000 000. А, если по одному 1 000 000 на двоих.