Поиск по журналу

Вся Россия

Какие расходы ждут покупателя и продавца?

Елена

28.03.2018

Вся Россия

814

Добрый день!

Ситуация: Два совершеннолетних собственника продают квартиру, полученную в наследство (дата смерти 16/11/15, свидетельство о вступлении в право собственности от 16/05/16) семье из трех человек (совершеннолетняя женщина и два несовершеннолетних ребенка) без ипотеки, но с материнским капиталом.

Хочется понять структуру сделки и какие расходы ждут обе стороны в целом. В частности, интересуют два вопроса:

1. т.к. два продавца и покупатель с детьми, то необходим визит к нотариусу - кто оплачивает и в каком размере?

2. Право вступления в наследство оформлено после 01.01.16., т.е. срок владения меньше 3 лет. Имеем ли мы право на налоговый вычет в размере 1 млн руб (ведь фактически смерть была до 01.01.16)?

Автор

Елена

Могут подойти

13 473 520 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

19 254 001 ₽

2-комн.кв., 61 м², этаж 7

Бунинская аллея

16 мин.

ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

31 310 540 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 14

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

44 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 32 м², этаж 9

Щербинка

22 мин.

ЖК "Никольские луга", Варшавское шоссе, 284к3, Москва

40 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 21 м², этаж 11

Потапово

23 мин.

ЖК "Бунинские кварталы", проспект Куприна, 7к1, Сосенское поселение, Москва

21 000 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 11

Кантемировская

15 мин.

улица Кошкина, 12к1, Москва

58 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 56 м², этаж 6

Бунинская аллея

12 мин.

ЖК "Остафьево", улица Логинова, 7к1, Рязановское поселение, Москва

2, Бывший Сад СНТ, пос. Воскресенское, Москва

17, Ветеран СНТ, Москва

3 800 000 ₽

апарт.-студия, 17 м², этаж 2

Ольховая

15 мин.

1с2, Базы отдыха Чайка тер., д. Тупиково, Москва

7 комментариев

Арман Барекян

28 марта 2018, 15:01

Лучший совет

1. По договорённости сторон, многие делают пополам. 2. Срок владения квартирой исчисляется со дня смерти наследодателя.

ID: 13666606

28 марта 2018, 18:04

Два нотариальных договора - две оплаты, это пустяк по сравнению с экономией по вычету, но продать по долям сложнее, а в одни руки не каждый покупатель согласиться на такую схему.

Елена

Автор

28 марта 2018, 18:21

спасибо большое!!!

Арман Барекян

28 марта 2018, 16:11

Елена, если продажа квартиры происходит одним договором купли-продажи, то вычет один на всех пропорционально долям, если каждый собственник будет продавать свою долю отдельным договором, то миллион каждому.

Ринат Мангушев

28 марта 2018, 15:40

Добрый день, Елена. Визит к нотариусу обязателен, т.к. законодательством установлено, что при отчуждении недвижимости находящейся в общей долевой собственности, договор должен быть удостоверен нотариусом. В Москве и МО как правило оплачивают пополам.

Началом срока владения является дата смерти наследодателя независимо от даты регистрации права собственности. Налоговый вычет 1 000 000 предоставляется.

Елена

Автор

28 марта 2018, 16:03

Спасибо, Ринат! А вычет в размере 1 млн будет вычетаться из доли каждого продавца или из общей стоимости продажи?

Ринат Мангушев

29 марта 2018, 12:21

Елена, если продавцы продают свои доли по отдельным договорам, то налоговый вычет предоставляется каждому по 1 000 000. А, если по одному 1 000 000 на двоих.