Поиск по журналу

Москва и МО

Какие расходы ждут покупателя и продавца?

Елена

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

793

Добрый день!

Ситуация: Два совершеннолетних собственника продают квартиру, полученную в наследство (дата смерти 16/11/15, свидетельство о вступлении в право собственности от 16/05/16) семье из трех человек (совершеннолетняя женщина и два несовершеннолетних ребенка) без ипотеки, но с материнским капиталом.

Хочется понять структуру сделки и какие расходы ждут обе стороны в целом. В частности, интересуют два вопроса:

1. т.к. два продавца и покупатель с детьми, то необходим визит к нотариусу - кто оплачивает и в каком размере?

2. Право вступления в наследство оформлено после 01.01.16., т.е. срок владения меньше 3 лет. Имеем ли мы право на налоговый вычет в размере 1 млн руб (ведь фактически смерть была до 01.01.16)?

Автор

Елена

Могут подойти

18 854 760 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 2

Селигерская

13 мин.

ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва

31 274 575 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

31 377 108 ₽

1-комн.апарт., 64 м², этаж 4

Октябрьское поле

7 мин.

ЖК "Маршал", улица Маршала Рыбалко, 2к6, Москва

20 542 370 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

16 550 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 7

Строгино

5 мин.

Таллинская улица, 13К3, Москва

45 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Сходненская

6 мин.

Химкинский бульвар, 9, Москва

12 100 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 12

Селигерская

7 мин.

Коровинское шоссе, 6К1, Москва

29 000 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 15

Войковская

19 мин.

ЖК "Головино", Нарвская улица, 1Ак2, Москва

9 200 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 9

Медведково

10 мин.

Широкая улица, 1К1, Москва

14 350 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 3

Ботанический сад

20 мин.

проспект Мира, 177, Москва

7 комментариев

Арман Барекян

28 марта 2018, 15:01

Лучший совет

1. По договорённости сторон, многие делают пополам. 2. Срок владения квартирой исчисляется со дня смерти наследодателя.

ID: 13666606

28 марта 2018, 18:04

Два нотариальных договора - две оплаты, это пустяк по сравнению с экономией по вычету, но продать по долям сложнее, а в одни руки не каждый покупатель согласиться на такую схему.

Елена

Автор

28 марта 2018, 18:21

спасибо большое!!!

Арман Барекян

28 марта 2018, 16:11

Елена, если продажа квартиры происходит одним договором купли-продажи, то вычет один на всех пропорционально долям, если каждый собственник будет продавать свою долю отдельным договором, то миллион каждому.

Ринат Мангушев

28 марта 2018, 15:40

Добрый день, Елена. Визит к нотариусу обязателен, т.к. законодательством установлено, что при отчуждении недвижимости находящейся в общей долевой собственности, договор должен быть удостоверен нотариусом. В Москве и МО как правило оплачивают пополам.

Началом срока владения является дата смерти наследодателя независимо от даты регистрации права собственности. Налоговый вычет 1 000 000 предоставляется.

Елена

Автор

28 марта 2018, 16:03

Спасибо, Ринат! А вычет в размере 1 млн будет вычетаться из доли каждого продавца или из общей стоимости продажи?

Ринат Мангушев

29 марта 2018, 12:21

Елена, если продавцы продают свои доли по отдельным договорам, то налоговый вычет предоставляется каждому по 1 000 000. А, если по одному 1 000 000 на двоих.