Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Какие риски продавца, при оформлении сделки путем оформления доверенности на покупателя?
Elena L
17 ноября 2018
Вся Россия
14 920
11

Я продаю свою квартиру, покупатель предлагает чтобы я оформила на него доверенность. при оформлении этой сделки у нотариуса покупатель полностью расплачиваетса. Какой, мой риск как продавца при подобном оформлении сделки?

Авторы
Теги
11
Могут подойти
11 комментариев
Альтернатива есть!
17 ноября 2018, 08:41
Лучший совет
Елена, скорее всего речь идет о доверенности на государственную регистрацию, а не продажу, если оформление (подписание ДКП) все-таки происходит у нотариуса. Если это так, то доверенность не требуется в принципе, т.к. нотариальный ДКП на регистрацию может сдать одна из сторон без участия второй. Либо можно вовсе сделать электронную регистрацию у нотариуса.
11
0
357/50 000
0/50 000
ИП Кузнецова О. С.
19 ноября 2018, 14:25
Елена. Добрый день. Деньги Вы должны получить на основании какого-то действия, в данном случае, продажи своей недвижимости путем заключения договора купли-продажи, в котором прописываются все принципиальные условия сделки. Если Вы делаете генеральную доверенность, то собственником остаетесь Вы и будете нести ответственность за те действия, которые совершит посторонний человек на основании Вашей доверенности (если она не отозвана на тот момент). Юридически Вы квартиру не продали, а значит и деньги за что вам предлагают получить??? Получается, Вы взяли деньги в долг и свободно распоряжаться ими не можете... Лично я не рекомендую идти в сторону предложения покупателя. Не надо решать его проблемы (недоверие к выбору дочери и т.д.). Советую идти своим путем и желательно рядом с грамотным специалистом в области недвижимости.
Выписывание доверенности значительно сэкономит стоимость сделки только на сумму этой доверенности. В этом ничего значительного нет.
Удачи Вам!
1
0
983/50 000
0/50 000
Нев - Альянс
19 ноября 2018, 13:36
Какие отчаянные покупатели! Деньги отдадут, а Вы завтра доверенность поменяете и другим продадите. Не складывается картинка
2
0
124/50 000
0/50 000
Частный маклер
19 ноября 2018, 13:16
Elena L,
Вы все правильно понимаете,
до перехода права собственности
риск случайной утраты от пожара и
т. п. несете Вы, как действующая собственница,
в том числе перед третьими лицами.
Налоги в период владения платите Вы.
Касательно оплаты, наверняка тоже возникнут
новые подробности ближе к делу...
Итого: продавайте по стандартной схеме, либо
ищите других приобретателей (менее творческих).
Благодарю
1
0
470/50 000
0/50 000
Ключ
19 ноября 2018, 13:07
Вот любят же люди усложнить себе жизнь! Пусть внесут задаток, а потом определятся кто будет собственником в договоре и приобретают по стандартной схеме. Для покупателей такая схема сильно ухудшает чистоту квартиры и в последствии будут вопросы точно. Если проведенную сделку по доверенности оспорят, то вы точно будите участником процесса.
2
0
339/50 000
0/50 000
Elena L
Автор
19 ноября 2018, 00:59
Спасибо за ответы. Детали такие: Покупатель покупает квартиру для дочки, которая недавно вышла замуж, и они, родители, не решили, на кого в последствии , они оформят квартиру, то ли на дочь, то ли на себя, то ли на своего младшего сына. В добавок к этому, покупатель говорит, что сделка, когда, я, владелица квартиры, оформляю доверенность на них (фактически продаю квартиру покупателю), значительно сэкономит деньги на оформление квартиры (так как они все свои сбережения отдают мне в качестве оплаты).

Дополнительный вопрос, если же я пойду на эту сделку, как мне предлагают: мне отдадут деньги за квартиру, затем я оформлю у нотариуса доверенность на эту квартиру передаваая правом ей распоряжатся, продавать, дарить, получать деньги за нее, прийдется ли мне, в последствии платить налог, например, если они продадут квартиру? Или же если будет какое либо судебное разбирательство по например жилищным делам, я буду везде фигурировать, как реальная владелица квартиры?
0
0
982/50 000
0/50 000
Частный маклер
18 ноября 2018, 14:26
Elena L, добрый день!
Чтобы спать спокойно и не
испытывать изобретательность покупателя,
для продавцов есть простое правило: "не
выпускать документы из рук". В Вашем случае,
оно означает, что документы на регистрацию
подает либо нотариус, либо Ваш риэлтор (именно
Ваш - продавца), либо делаете это самостоятельно.
Благодарю
1
0
373/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
Риэлтор74
17 ноября 2018, 11:07
То, что Вы описываете, это не сделка, это просто Вы выписываете доверенность и забираете деньги, ДО перехода права собственности и подписания договора купли-продажи.
Риски будут сведены к минимуму, если:
1. Вы подпишите ДКП с конкретным покупателем (условный Иванов)
2. Выпишите доверенность на третье лицо (условный Сидоров), для ПРОДАЖИ Иванову, за сумму Х рублей и ни копейкой не выше и не ниже.
3. В ДКП будет стоять фраза: "расчёт произведён"
4. Я не пойму, для чего эти танцы с бубнами?

Данная схема, сработает только для ДКП в простой письменной форме, при обязательном нотариате, такой фокус не пройдёт.
Может покупатель хочет скрыть что-то безобидное, например: денег дала бабушка; тётя; дядя; мама с папой, 5 млн, а у Вас он хочет купить за 4800 и 200 рублей просто скроить себе любимому, а может что-то посерьёзнее.....
Чем он сам то объясняет этот момент?
6
0
914/50 000
0/50 000
Татьяна Панченко
Москва и область
17 ноября 2018, 10:58
Чтобы полно и правильно ответить на этот вопрос, надо разобраться в деталях, а именно: договор составляется в простой письменной форме или в нотариальной. А какую доверенность просит оформить покупатель, и с какими полномочиями? Если вы проводите нотариальную сделку с составлением договора купли-продажи у нотариуса, расчетами через нотариальный счет, то в доверенности нет никакой необходимости, потому что нотариус может зарегистрировать переход права собственности сам, либо, если он этого делать не хочет/не может, то для подачи документов на государственную регистрацию достаточно присутствие одной стороны, т.е. покупатель может сделать это сам без вашего присутствия. Если у вас договор составляется в простой письменной форме, то договор купли-продажи стоит внимательно прочитать, самостоятельно подписать, а доверенность покупателю дать на регистрацию и только! Если расчеты с вами произведены полностью до госрегистрации, то ваших рисков здесь ПОЧТИ нет. Если сделка производится потом, то здесь есть некоторые риски.
3
0
1 028/50 000
0/50 000
17 ноября 2018, 08:41
Доверенное лицо не может действовать в своих интересах по доверенности. Поэтому купить себе квартиру от Вашего имени Покупатель не сможет. В чем в принципе необходимость выдавать доверенность? Вы же можете присутствовать у нотариуса?
5
0
233/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как "работают" риэлторы в провинции - лучше бы семками торговали.
вы посто слотилчный житель не не понмаете деревню! во на кубе назначат встречу в 12 а придут в 19 это нормально, таки в деревне, все не спешат, упрашиваешь тракотриста начинает юлить, деньги ему не нужны иногда месяцами все обещает приехать и не едет, а дашь бутылку которая дешевле оплаты в 10 раз сразу веселый сразу сделает, а иногла и за бутылку не делает..... поэтому то они не уехали в москву что деревнские по мышлению, хлеб на столе есть, да и ладно, вот еще всяким там мосвичам помогать, ... "лучше покажем ему свою спесь и пусть ползает на коленях умник за нами деревенскими, хоть на нем отрвемся по полной, а то все эти москвичи богатые и больно умные"
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте! Я являюсь собственником 2/3 квартиры после смерти матери и у брата доля 1/3. В квартире мы не проживаем и не прописаны. В квартире проживает и прописаны моя дочь с 3 детьми, зять тоже проживает но не прописан. Дочь хочет выкупить у брата долю за МК, брат согласен, я готов свою долю просто подарить. Но на долю брата, из за долгов по налогам, судебные приставы наложили арест. Можно ли будет оформить сделку сразу после погашения долгов по налогам.?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости