Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Какие риски продавца, при оформлении сделки путем оформления доверенности на покупателя?

Elena L
Вся Россия
15 203
11

Я продаю свою квартиру, покупатель предлагает чтобы я оформила на него доверенность. при оформлении этой сделки у нотариуса покупатель полностью расплачиваетса. Какой, мой риск как продавца при подобном оформлении сделки?

Автор
Теги
11
Elena L
продажа квартиры
Могут подойти
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
21 714 020 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва
студия, 33 м², этаж 3
17 649 347 ₽
студия, 33 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
апарт.-студия, 35 м², этаж 7
25 659 999 ₽
апарт.-студия, 35 м², этаж 7
Белорусская
9 мин.
ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 26, Москва
студия, 21 м², этаж 2
27 675 649 ₽
студия, 21 м², этаж 2
Багратионовская
6 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
70 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
Сокол
6 мин.
улица Усиевича, 25К3, Москва
3-комн.кв., 79 м², этаж 2
30 949 000 ₽
3-комн.кв., 79 м², этаж 2
Фонвизинская
9 мин.
Большая Марфинская улица, 1к2, Москва
кв. своб. план., 101 м², этаж 23
34 500 000 ₽
кв. своб. план., 101 м², этаж 23
Шелепиха
8 мин.
ЖК "Headliner (Хедлайнер)", Шмитовский проезд, 39к8, Москва
2-комн.кв., 69 м², этаж 4
43 900 000 ₽
2-комн.кв., 69 м², этаж 4
Чистые пруды
7 мин.
Милютинский переулок, 11, Москва
2-комн.кв., 41 м², этаж 5
17 800 000 ₽
2-комн.кв., 41 м², этаж 5
Беговая
11 мин.
Беговая улица, 18К2, Москва
3-комн.кв., 83 м², этаж 4
35 500 000 ₽
3-комн.кв., 83 м², этаж 4
Улица 1905 года
4 мин.
улица Пресненский Вал, 3, Москва
11 комментариев
Андрей Веселаго
17 ноября 2018, 08:41
Лучший совет
Елена, скорее всего речь идет о доверенности на государственную регистрацию, а не продажу, если оформление (подписание ДКП) все-таки происходит у нотариуса. Если это так, то доверенность не требуется в принципе, т.к. нотариальный ДКП на регистрацию может сдать одна из сторон без участия второй. Либо можно вовсе сделать электронную регистрацию у нотариуса.
11
0
357/50 000
0/50 000
Ольга Кузнецова
19 ноября 2018, 14:25
Елена. Добрый день. Деньги Вы должны получить на основании какого-то действия, в данном случае, продажи своей недвижимости путем заключения договора купли-продажи, в котором прописываются все принципиальные условия сделки. Если Вы делаете генеральную доверенность, то собственником остаетесь Вы и будете нести ответственность за те действия, которые совершит посторонний человек на основании Вашей доверенности (если она не отозвана на тот момент). Юридически Вы квартиру не продали, а значит и деньги за что вам предлагают получить??? Получается, Вы взяли деньги в долг и свободно распоряжаться ими не можете... Лично я не рекомендую идти в сторону предложения покупателя. Не надо решать его проблемы (недоверие к выбору дочери и т.д.). Советую идти своим путем и желательно рядом с грамотным специалистом в области недвижимости.
Выписывание доверенности значительно сэкономит стоимость сделки только на сумму этой доверенности. В этом ничего значительного нет.
Удачи Вам!
1
0
983/50 000
0/50 000
Надежда Гарнюк
19 ноября 2018, 13:36
Какие отчаянные покупатели! Деньги отдадут, а Вы завтра доверенность поменяете и другим продадите. Не складывается картинка
2
0
124/50 000
0/50 000
Олег Белейчик
19 ноября 2018, 13:16
Elena L,
Вы все правильно понимаете,
до перехода права собственности
риск случайной утраты от пожара и
т. п. несете Вы, как действующая собственница,
в том числе перед третьими лицами.
Налоги в период владения платите Вы.
Касательно оплаты, наверняка тоже возникнут
новые подробности ближе к делу...
Итого: продавайте по стандартной схеме, либо
ищите других приобретателей (менее творческих).
Благодарю
1
0
470/50 000
0/50 000
Ирина Некрасова
19 ноября 2018, 13:07
Вот любят же люди усложнить себе жизнь! Пусть внесут задаток, а потом определятся кто будет собственником в договоре и приобретают по стандартной схеме. Для покупателей такая схема сильно ухудшает чистоту квартиры и в последствии будут вопросы точно. Если проведенную сделку по доверенности оспорят, то вы точно будите участником процесса.
2
0
339/50 000
0/50 000
Elena L
Автор
19 ноября 2018, 00:59
Спасибо за ответы. Детали такие: Покупатель покупает квартиру для дочки, которая недавно вышла замуж, и они, родители, не решили, на кого в последствии , они оформят квартиру, то ли на дочь, то ли на себя, то ли на своего младшего сына. В добавок к этому, покупатель говорит, что сделка, когда, я, владелица квартиры, оформляю доверенность на них (фактически продаю квартиру покупателю), значительно сэкономит деньги на оформление квартиры (так как они все свои сбережения отдают мне в качестве оплаты).

Дополнительный вопрос, если же я пойду на эту сделку, как мне предлагают: мне отдадут деньги за квартиру, затем я оформлю у нотариуса доверенность на эту квартиру передаваая правом ей распоряжатся, продавать, дарить, получать деньги за нее, прийдется ли мне, в последствии платить налог, например, если они продадут квартиру? Или же если будет какое либо судебное разбирательство по например жилищным делам, я буду везде фигурировать, как реальная владелица квартиры?
0
0
982/50 000
0/50 000
Олег Белейчик
18 ноября 2018, 14:26
Elena L, добрый день!
Чтобы спать спокойно и не
испытывать изобретательность покупателя,
для продавцов есть простое правило: "не
выпускать документы из рук". В Вашем случае,
оно означает, что документы на регистрацию
подает либо нотариус, либо Ваш риэлтор (именно
Ваш - продавца), либо делаете это самостоятельно.
Благодарю
1
0
373/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
17 ноября 2018, 11:07
То, что Вы описываете, это не сделка, это просто Вы выписываете доверенность и забираете деньги, ДО перехода права собственности и подписания договора купли-продажи.
Риски будут сведены к минимуму, если:
1. Вы подпишите ДКП с конкретным покупателем (условный Иванов)
2. Выпишите доверенность на третье лицо (условный Сидоров), для ПРОДАЖИ Иванову, за сумму Х рублей и ни копейкой не выше и не ниже.
3. В ДКП будет стоять фраза: "расчёт произведён"
4. Я не пойму, для чего эти танцы с бубнами?

Данная схема, сработает только для ДКП в простой письменной форме, при обязательном нотариате, такой фокус не пройдёт.
Может покупатель хочет скрыть что-то безобидное, например: денег дала бабушка; тётя; дядя; мама с папой, 5 млн, а у Вас он хочет купить за 4800 и 200 рублей просто скроить себе любимому, а может что-то посерьёзнее.....
Чем он сам то объясняет этот момент?
6
0
914/50 000
0/50 000
Татьяна Панченко
17 ноября 2018, 10:58
Чтобы полно и правильно ответить на этот вопрос, надо разобраться в деталях, а именно: договор составляется в простой письменной форме или в нотариальной. А какую доверенность просит оформить покупатель, и с какими полномочиями? Если вы проводите нотариальную сделку с составлением договора купли-продажи у нотариуса, расчетами через нотариальный счет, то в доверенности нет никакой необходимости, потому что нотариус может зарегистрировать переход права собственности сам, либо, если он этого делать не хочет/не может, то для подачи документов на государственную регистрацию достаточно присутствие одной стороны, т.е. покупатель может сделать это сам без вашего присутствия. Если у вас договор составляется в простой письменной форме, то договор купли-продажи стоит внимательно прочитать, самостоятельно подписать, а доверенность покупателю дать на регистрацию и только! Если расчеты с вами произведены полностью до госрегистрации, то ваших рисков здесь ПОЧТИ нет. Если сделка производится потом, то здесь есть некоторые риски.
3
0
1 028/50 000
0/50 000
Ольга Подвигина
17 ноября 2018, 08:41
Доверенное лицо не может действовать в своих интересах по доверенности. Поэтому купить себе квартиру от Вашего имени Покупатель не сможет. В чем в принципе необходимость выдавать доверенность? Вы же можете присутствовать у нотариуса?
5
0
233/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Обращение к руководству портала ЦИАН
НЕГАТИВНЫЙ опыт работы с ЦИАН: Итак, я как наивный неопытный пользователь решила дать одно объявление на ЦИАН. Прошла регистрацию, разместила объявление и мне пришло сообщение: «мы проверили ваше аккаунт. теперь ваше объявление видят все пользователи». Я, естественно, обрадовалась. однако на следующий день пришло другое сообщение «пока не пройдёте подтверждения аккаунта, ваше объявление будут видеть только агенты».На меня обрушилась огромная количество звонков от агентов, телефон разрывался несколько часов. Но агенты же меня не интересовали, в тексте объявления я ясно написала: «агентам просьба не беспокоить». Но это конечно не интересовало ЦИАН. Поскольку я не хотела усложнять себе жизнь с заказом и отправкой документов, я написала в ЦИАН и спросила какой другой способ есть более простой чтобы моё объявление увидели все? На это мне ответили: «вы не подтвердили что вы собственник объекта, поэтому теперь вы можете размещать только на платной основе». Я сказала окей, я оплачу. Я оплатила, хорошо, что всего лишь на 7 дней, размещение объявления. Пришло письмо, что все ок. Но не долго я радовалась. Вслед пришло опять: «ваше объявление не будут видеть все, а только агенты, вы должны пройти другую регистрацию…» В общем это просто ЦИАН вас садит на КРЮЧОК: сначала создает условия чтобы вы как бы просто зарегистрировались и разместили объявление. А потом постепенно вытягивают из вас документы, и что ещё хуже - деньги, и не дают услугу на оплаченную сумму. Таким образом мне вообще не понятно зачем я выкинула эти деньги за 7 дней платной публикации, которые будут видеть только агенты которые мне изначально были не нужны. Это разводка. Неопытным простым пользователям лучше в ЦИАН не соваться, вас обманут.
44
46
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы