Какие риски продавца, при оформлении сделки путем оформления доверенности на покупателя?

Елена, скорее всего речь идет о доверенности на государственную регистрацию, а не продажу, если оформление (подписание ДКП) все-таки происходит у нотариуса. Если это так, то доверенность не требуется в принципе, т.к. нотариальный ДКП на регистрацию может сдать одна из сторон без участия второй. Либо можно вовсе сделать электронную регистрацию у нотариуса.

Елена. Добрый день. Деньги Вы должны получить на основании какого-то действия, в данном случае, продажи своей недвижимости путем заключения договора купли-продажи, в котором прописываются все принципиальные условия сделки. Если Вы делаете генеральную доверенность, то собственником остаетесь Вы и будете нести ответственность за те действия, которые совершит посторонний человек на основании Вашей доверенности (если она не отозвана на тот момент). Юридически Вы квартиру не продали, а значит и деньги за что вам предлагают получить??? Получается, Вы взяли деньги в долг и свободно распоряжаться ими не можете... Лично я не рекомендую идти в сторону предложения покупателя. Не надо решать его проблемы (недоверие к выбору дочери и т.д.). Советую идти своим путем и желательно рядом с грамотным специалистом в области недвижимости.
Выписывание доверенности значительно сэкономит стоимость сделки только на сумму этой доверенности. В этом ничего значительного нет.
Удачи Вам!

Какие отчаянные покупатели! Деньги отдадут, а Вы завтра доверенность поменяете и другим продадите. Не складывается картинка

Elena L,
Вы все правильно понимаете,
до перехода права собственности
риск случайной утраты от пожара и
т. п. несете Вы, как действующая собственница,
в том числе перед третьими лицами.
Налоги в период владения платите Вы.
Касательно оплаты, наверняка тоже возникнут
новые подробности ближе к делу...
Итого: продавайте по стандартной схеме, либо
ищите других приобретателей (менее творческих).
Благодарю

Вот любят же люди усложнить себе жизнь! Пусть внесут задаток, а потом определятся кто будет собственником в договоре и приобретают по стандартной схеме. Для покупателей такая схема сильно ухудшает чистоту квартиры и в последствии будут вопросы точно. Если проведенную сделку по доверенности оспорят, то вы точно будите участником процесса.

Спасибо за ответы. Детали такие: Покупатель покупает квартиру для дочки, которая недавно вышла замуж, и они, родители, не решили, на кого в последствии , они оформят квартиру, то ли на дочь, то ли на себя, то ли на своего младшего сына. В добавок к этому, покупатель говорит, что сделка, когда, я, владелица квартиры, оформляю доверенность на них (фактически продаю квартиру покупателю), значительно сэкономит деньги на оформление квартиры (так как они все свои сбережения отдают мне в качестве оплаты).

Дополнительный вопрос, если же я пойду на эту сделку, как мне предлагают: мне отдадут деньги за квартиру, затем я оформлю у нотариуса доверенность на эту квартиру передаваая правом ей распоряжатся, продавать, дарить, получать деньги за нее, прийдется ли мне, в последствии платить налог, например, если они продадут квартиру? Или же если будет какое либо судебное разбирательство по например жилищным делам, я буду везде фигурировать, как реальная владелица квартиры?

Elena L, добрый день!
Чтобы спать спокойно и не
испытывать изобретательность покупателя,
для продавцов есть простое правило: "не
выпускать документы из рук". В Вашем случае,
оно означает, что документы на регистрацию
подает либо нотариус, либо Ваш риэлтор (именно
Ваш - продавца), либо делаете это самостоятельно.
Благодарю

То, что Вы описываете, это не сделка, это просто Вы выписываете доверенность и забираете деньги, ДО перехода права собственности и подписания договора купли-продажи.
Риски будут сведены к минимуму, если:
1. Вы подпишите ДКП с конкретным покупателем (условный Иванов)
2. Выпишите доверенность на третье лицо (условный Сидоров), для ПРОДАЖИ Иванову, за сумму Х рублей и ни копейкой не выше и не ниже.
3. В ДКП будет стоять фраза: "расчёт произведён"
4. Я не пойму, для чего эти танцы с бубнами?

Данная схема, сработает только для ДКП в простой письменной форме, при обязательном нотариате, такой фокус не пройдёт.
Может покупатель хочет скрыть что-то безобидное, например: денег дала бабушка; тётя; дядя; мама с папой, 5 млн, а у Вас он хочет купить за 4800 и 200 рублей просто скроить себе любимому, а может что-то посерьёзнее.....
Чем он сам то объясняет этот момент?

Чтобы полно и правильно ответить на этот вопрос, надо разобраться в деталях, а именно: договор составляется в простой письменной форме или в нотариальной. А какую доверенность просит оформить покупатель, и с какими полномочиями? Если вы проводите нотариальную сделку с составлением договора купли-продажи у нотариуса, расчетами через нотариальный счет, то в доверенности нет никакой необходимости, потому что нотариус может зарегистрировать переход права собственности сам, либо, если он этого делать не хочет/не может, то для подачи документов на государственную регистрацию достаточно присутствие одной стороны, т.е. покупатель может сделать это сам без вашего присутствия. Если у вас договор составляется в простой письменной форме, то договор купли-продажи стоит внимательно прочитать, самостоятельно подписать, а доверенность покупателю дать на регистрацию и только! Если расчеты с вами произведены полностью до госрегистрации, то ваших рисков здесь ПОЧТИ нет. Если сделка производится потом, то здесь есть некоторые риски.

Доверенное лицо не может действовать в своих интересах по доверенности. Поэтому купить себе квартиру от Вашего имени Покупатель не сможет. В чем в принципе необходимость выдавать доверенность? Вы же можете присутствовать у нотариуса?