Эксперты объяснили, почему застройщики стали реже срывать сроки сдачи домов
6 мая 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Какие у нас риски если не выпишут детей
Григорий
Здравствуйте. Хотим купить квартиру. Собственники женщина и ее двое детей. Дети прописаны в этой же квартире. Собственница говорит что выпишет детей через три недели в другую квартиру после продажи и это будет прописано в договоре нотариальном? Какие у нас риски при этом если она не выпишет детей?
Автор
0
0
2
Григорий
Могут подойти
2 комментария
18 мая 2017, 00:30
Лучший совет
4
0
17 мая 2017, 21:41
Здравствуйте. Так как дети являются собственниками, то продажа их долей по закону возможна с согласия обоих родителей и с письменного разрешения органов опеки на продажу квартиры, иначе, сделку не зарегистрируют. Опека следит, чтобы права детей были не ущемлены, приобретаемое жилье не должно каким-либо образом ухудшать условия его проживания: ни по метражу, ни по качеству, ни по санитарным нормам, ни по размеру доли, ни по каким-либо другим параметрам. При долевой собственности сделка будет нотариальной.
В вашем случае детей снимают с места регистрации (выписывают) в новое жильё ПОСЛЕ регистрации перехода права. Если бывший собственник добровольно не снимет детей с регистрационного учёта (нарушая указанные сроки в договоре), то вам придётся в дальнейшем выписывать детей в судебном порядке.
В вашем случае детей снимают с места регистрации (выписывают) в новое жильё ПОСЛЕ регистрации перехода права. Если бывший собственник добровольно не снимет детей с регистрационного учёта (нарушая указанные сроки в договоре), то вам придётся в дальнейшем выписывать детей в судебном порядке.
1
0
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Если мать не прекратит регистрационный учет детей по адресу продаваемой Вам квартиры, то сделать Вы это сможете только в судебном порядке и то не факт (все зависит от нюансов сделки, ответить без анализа документов и ситуации проблематично).