Поиск по журналу

Москва и МО

Какой налог платить?

Web-Gesigner Feruza

19.10.2019

Вся Россия

929

Доброго дня, проконсультируйте, пожалуйста, как лучше сделать для того чтобы меньше платить налог с продажи недвижимости. Ситуация такая, 3 комнатная квартира была получена от государства в 2013 году, приватизирована в этом же году. В этом году сделали перепланировку (трешку разделили на 2 однушки), заново сделали все документы (паспорт, кадастровый паспорт, документы о собственности). Одну однушку продаем за 1600000 рублей по ваенной ипотеке (кадастроваяя стоимость квартиры 497000 руб), и покупаем квартиру стоимостью до 950000 руб. Как нам лучше оформить сделку купли продажи, чтобы меньше платить налог. Какие способы есть ? какой налог заплатим? Как лучше подать налоговую декларацию? Знаю что есть способы ( уменьшение с кадастровой стоимости, уменьшение на миллион) Соседи наши при продаже квартиры сделку оформили у натариуса и не платили налог. В общем мы запутались и не понимаем как и сколько мы заплатим

Автор

Web-Gesigner Feruza

Могут подойти

33 494 940 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 11

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "Прайд", Полковая улица, 1к1, Москва

30 836 925 ₽

студия, 25 м², этаж 18

Павелецкая

10 мин.

ЖК "ХАЙ ЛАЙФ", Хай Лайф ЖК, Москва

31 200 000 ₽

1-комн.апарт., 31 м², этаж 21

Чкаловская

2 мин.

ЖК "Дом Chkalov (Чкалов)", площадь Курского Вокзала, 1, Москва

26 794 250 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 10

Римская

9 мин.

ЖК "СТОУН Райз", Стоун Райз ЖК, Москва

23 800 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 8

ВДНХ

15 мин.

Аргуновская улица, 18, Москва

19 500 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 1

Парк Культуры

5 мин.

Зубовский бульвар, 29, Москва

24 550 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 5

Перово

17 мин.

1-я Владимирская улица, 8, Москва

11 000 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 1

Бульвар Рокоссовского

17 мин.

Погонный проезд, 23К4, Москва

23 500 000 ₽

3-комн.кв., 56 м², этаж 3

ВДНХ

15 мин.

2-я Новоостанкинская улица, 15, Москва

19 500 000 ₽

3-комн.кв., 50 м², этаж 19

Шоссе Энтузиастов

12 мин.

ЖК "Плеханова 11", к1.4, Плеханова 11 ЖК, Москва

4 комментария

Web-Gesigner Feruza

Автор

19 октября 2019, 17:39

про 260000 руб не понятно

ID: 7041269

19 октября 2019, 16:54

1600000-1000000= 600000 : 100 * 13= 78 000 ( это налог с продажи)
При встречной покупке можете вернуть 260000, то есть: 260000-78000= 182.
Но)))) Нужно смотреть документы, возможно что налог с продажи совсем не возникает.

Web-Gesigner Feruza

Автор

19 октября 2019, 13:14

Речи о долях не идет, собственник один. Интересует один вопрос - будем платить налог или нет. Если будем , то какой?

Дмитрий Каредва

19 октября 2019, 13:04

Добрый день. При определении в целях налогообложения срока владения объектом недвижимого имущества моментом возникновения права собственности на образованные в результате раздела квартиры (без изменения внешних границ исходной квартиры) следует считать дату первоначальной государственной регистрации права собственности на исходную квартиру, которая до момента отчуждения не выбывает из владения, пользования и распоряжения налогоплательщика. Такая позиция отражена в Письме Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 22 июля 2016 г. № 03-04-07/43026 О налогообложении доходов от продажи квартир, образованных при разделе. Есть вероятность, что в вашем вопросе речь идёт о долях в праве, а не о вновь образованных квартирах. В этом случае срок владения также исчисляется с момента регистрации права собственности на всю квартиру, изменение объёма права не влечёт его прекращения и прерывания срока владения для первоначального собственника имущества. С налогами дело всегда в деталях. Я предположил, но, не видя документов, дать вам ответ, который на 100% будет соответствовать вашей текущей ситуации невозможно. За подробной консультацией советую обратиться к специалисту в своём регионе очно.

1 215/50 000