Поиск по журналу

Москва и МО

Какой налог платить?

Web-Gesigner Feruza

Обновлено 19.10.2019

Вся Россия

857

Доброго дня, проконсультируйте, пожалуйста, как лучше сделать для того чтобы меньше платить налог с продажи недвижимости. Ситуация такая, 3 комнатная квартира была получена от государства в 2013 году, приватизирована в этом же году. В этом году сделали перепланировку (трешку разделили на 2 однушки), заново сделали все документы (паспорт, кадастровый паспорт, документы о собственности). Одну однушку продаем за 1600000 рублей по ваенной ипотеке (кадастроваяя стоимость квартиры 497000 руб), и покупаем квартиру стоимостью до 950000 руб. Как нам лучше оформить сделку купли продажи, чтобы меньше платить налог. Какие способы есть ? какой налог заплатим? Как лучше подать налоговую декларацию? Знаю что есть способы ( уменьшение с кадастровой стоимости, уменьшение на миллион) Соседи наши при продаже квартиры сделку оформили у натариуса и не платили налог. В общем мы запутались и не понимаем как и сколько мы заплатим

Автор

Web-Gesigner Feruza

Могут подойти

23 428 659 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

19 258 496 ₽

1-комн.кв., 41 м², этаж 15

Печатники

13 мин.

ЖК "Адмирал", Шоссейная улица, 4Д, Москва

17 499 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Улица Академика Янгеля

4 мин.

Варшавское шоссе, 139, Москва

4 750 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 2

Южная

12 мин.

Варшавское шоссе, 125, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 9

Пражская

10 мин.

Чертановская улица, 38к1, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 11

Царицыно

5 мин.

ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к1, Москва

35 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 25 м², этаж 2

Пражская

24 мин.

улица Красного Маяка, 19К1, Москва

3 350 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Шаболовская

16 мин.

4-й Верхний Михайловский проезд, 6К1, Москва

12 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Пражская

14 мин.

улица Подольских Курсантов, 18К1, Москва

4 комментария

Web-Gesigner Feruza

Автор

19 октября 2019, 17:39

про 260000 руб не понятно

ID: 7041269

19 октября 2019, 16:54

1600000-1000000= 600000 : 100 * 13= 78 000 ( это налог с продажи)
При встречной покупке можете вернуть 260000, то есть: 260000-78000= 182.
Но)))) Нужно смотреть документы, возможно что налог с продажи совсем не возникает.

Web-Gesigner Feruza

Автор

19 октября 2019, 13:14

Речи о долях не идет, собственник один. Интересует один вопрос - будем платить налог или нет. Если будем , то какой?

Дмитрий Каредва

19 октября 2019, 13:04

Добрый день. При определении в целях налогообложения срока владения объектом недвижимого имущества моментом возникновения права собственности на образованные в результате раздела квартиры (без изменения внешних границ исходной квартиры) следует считать дату первоначальной государственной регистрации права собственности на исходную квартиру, которая до момента отчуждения не выбывает из владения, пользования и распоряжения налогоплательщика. Такая позиция отражена в Письме Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 22 июля 2016 г. № 03-04-07/43026 О налогообложении доходов от продажи квартир, образованных при разделе. Есть вероятность, что в вашем вопросе речь идёт о долях в праве, а не о вновь образованных квартирах. В этом случае срок владения также исчисляется с момента регистрации права собственности на всю квартиру, изменение объёма права не влечёт его прекращения и прерывания срока владения для первоначального собственника имущества. С налогами дело всегда в деталях. Я предположил, но, не видя документов, дать вам ответ, который на 100% будет соответствовать вашей текущей ситуации невозможно. За подробной консультацией советую обратиться к специалисту в своём регионе очно.

1 215/50 000