Поиск по журналу
Москва и МО
Какую стратегию выбрать
Анечка Новицкая
10 июня 2019
Вся Россия
1 999
12

Я продаю большую квартиру в Восточном мурино. И ремонт душевный и планировка чудесная. И вопрос с пробками сейчас решен выездом через Западное мурино. Закрытая территория, до метро 20 мин пешком. Альтернатива не нужна, собственник один. Просматривающих много, но сделка (2 раза) срывается за пару часов до внесения залога. Нервы уже на пределе. Хотя, продаю всего 3 месяца. 1.5 мес из которых была в отпуске. То, что реальной сделки еще не прошло -показатель высокой стоимости или это еще не срок для продажи квартиры? Стоимость на мой взгляд сейчас самая выгодная, если искать трешки от 85 метров в Мурино. Каждый раз подхожу к просмотрам очень ответственно. Квартира блестит! Устала я что-то быстро)


Автор
Теги
12
Анечка Новицкая
Могут подойти
12 комментариев
10 июня 2019, 13:05
Лучший совет
Добрый день. Терпите, тут ничего не остается..... тем более с такой локацией...
Я вот в 5 минутах от метро(не окраина) продал недавно: год в рекламе, 60 просмотров и продажа(с встречной покупкой).

А Вы думали, что труд агентов легок?)
С уважением.
8
0
271/50 000
0/50 000
Разместите объявление на Домклик, покупателю с ипотекой скидка 0,3 % не помешает,а Вам будет преимуществом. Ну и снижение цены единственное,что реально может помочь в быстрой продаже.
2
0
183/50 000
0/50 000
Ирина Буганова
10 июня 2019, 18:50
Здравствуйте. По ценам не скажу, но Ваше эмоциональное напряжение передаётся покупателю, как тревожный сигнал. Поскольку решение о покупке квартиры в семьях принимают женщины, то процент эмоциональности в этом решении очень высок...
В общем, пусть показывает мужчина.
С Уважением
Александр
2
0
304/50 000
0/50 000
Анечка Новицкая
Автор
10 июня 2019, 20:02
Спасибо. Интересный совет
0
0
26/50 000
10 июня 2019, 14:17
Анна, здравствуйте!
В принципе, всё уже сказали. Даже с учётом того, что метро в пешей доступности, а планировка и ремонт очень приятные, продажа столь большой площади в ЖК эконом-класса от проблемного застройщика по весьма приличной для этой локации цене, занятие не из лёгких.
Срыв передачи задатка дважды, безусловно, может иметь объективные причины. Лучше их уточнить. Ну и цена - двигатель торговли... Играйте раз в месяц-два на понижение. Если есть спрос, возможно, столько ждать и не придётся. Удачи Вам!
6
0
522/50 000
0/50 000
Анечка Новицкая
Автор
10 июня 2019, 14:23
Спасибо большое за пожелание удачи! :) застройщик проблемный для остальных домов. Наши дома уже как 5 лет в собственности.
0
0
131/50 000
10 июня 2019, 15:31
А это, Анна, редко кого интересует. Тут логическая цепочка простая: проблемы со стройкой в глазах многих предполагают низкое качество строительства в сданных корпусах. Это как с машинами 2008 года выпуска - сталь стала тоньше в результате оптимизации расходов в кризис.
0
0
269/50 000
10 июня 2019, 14:12
Согласен с Михаилом...Какая бы хорошая квартира не была репутация Мурино+море выбора...З месяца не срок. При правильной экспозиции и нормально определенной цене продадите. А вот если два раза разные люди готовые внести залог пропадали говорит о каком то недоверии, либо нерешенном вопросе, либо неправильном подходе с Вашей стороны. Покупатели сейчас "умные" советуются со всеми и неизвестно как "советчики" могут отреагировать на ту или иную Вашу фразу..Устали-доверьте решение вопроса профессионалу, либо подумайте что делаете не так и исправьтесь
8
0
549/50 000
0/50 000
10 июня 2019, 13:16
Уважаемая Анечка, откройте Циан в поиске и наберите "Квартиры 3-х комнатные до 8 млн"- Вам в поиске практически 80% города выскочит- соответственно у Покупателя выбор просто огромный.
И не каждый Покупатель гонится за метрами, многим достаточно 70-80 метров для трешки, тем более со следующего года у нас налоги уже по полной будут от кадастровой и коммунальные платежи растут регулярно.

100 метров пользуются спросом в бизнес-классе, иногда в комфорте, но у Вас район эконом..... тут нужно понимать психологию Покупателей....
6
0
543/50 000
0/50 000
Анечка Новицкая
Автор
10 июня 2019, 13:18
Это да. Согласна, что кому-то и 70 метров достаточно. что делать то? :)
А кадастровая стоимость у нас какая то бросовая около 100 р налог
0
0
145/50 000
10 июня 2019, 13:20
У Вас неизвестно какая стоимость- 100 за метр или за квартиру? Пока налоговая дремлет вроде за квартиру, но все может измениться и всем пересчитают сразу....

Что делать? Запасаться терпением и продавать, тем более, если этот путь решили пройти сами....
0
0
263/50 000
Анечка Новицкая
Автор
10 июня 2019, 13:11
А что не так с локацией? На локацию сделана скидка в минимум 6 млн если сравнивать с гражданкой или Академкой. Садики во дворе. Школа 750 метров. Сами возим детей в садик на Северном проспекте чтобы не менять воспитателей. Если есть машина и нет дополнительных 6 млн а хочется жить в 100+ метрах -идеальный вариант.
Хочется узнать мнение -снижать стоимость или не в стоимости дело. Просто ждать?
1
0
417/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости