Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
какую цену указать в договоре ???
Ольга Королевич
14 января 2016
Вся Россия
7 880
16
Добрый день коллеги !
Вопрос по продаже.В 2015 году была приватизация квартиры, Какую цену указывать в договоре чтобы не переплачивать налог ? И возможно ли Это ?
Автор
16
Ольга Королевич
Могут подойти
студия, 21 м², этаж 2
27 346 533 ₽
студия, 21 м², этаж 2
Багратионовская
6 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
2-комн.апарт., 49 м², этаж 20
20 674 440 ₽
2-комн.апарт., 49 м², этаж 20
Давыдково
12 мин.
ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва
апарт.-студия, 35 м², этаж 7
25 399 999 ₽
апарт.-студия, 35 м², этаж 7
Белорусская
9 мин.
ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 26, Москва
3-комн.апарт., 67 м², этаж 4
28 494 675 ₽
3-комн.апарт., 67 м², этаж 4
Зорге
10 мин.
ЖК "Зорге 9", улица Зорге, 9Ак1, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 5
65 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 42 м², этаж 5
Народное Ополчение
8 мин.
улица Мневники, 10К1, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 17
80 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 36 м², этаж 17
Пионерская
2 мин.
Малая Филевская улица, 22, Москва
апарт.-студия, 18 м², этаж 1
3 570 000 ₽
апарт.-студия, 18 м², этаж 1
Шаболовская
16 мин.
4-й Верхний Михайловский проезд, 6К1, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
15 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
Динамо
13 мин.
улица Расковой, 3, Москва
2-комн.кв., 56 м², этаж 5
28 500 000 ₽
2-комн.кв., 56 м², этаж 5
Киевская
6 мин.
набережная Тараса Шевченко, 3, Москва
студия, 30 м², этаж 1
63 000 ₽/мес.
студия, 30 м², этаж 1
Менделеевская
6 мин.
Новослободская улица, 50/1С1, Москва
16 комментариев
Татьяна Литвинова
14 января 2016, 14:45
Лучший совет
КОЛЛЕГА!
Уже много раз эту тему обсуждали - поищите!
А лучше прочитайте законы - пригодится ещё ;о)
8
0
118/50 000
0/50 000
Татьяна Литвинова
14 января 2016, 15:39
Какую бы цену Вы не указали, налоговая наверняка захочет получить налог, не меньше, чем с 0,7 кадастра, за вычетом 1 миллиона. Хоть по закону и не должна.
Но точный ответ пока не знает даже сама налоговая...
0
0
212/50 000
Сергей Щербаков
16 января 2016, 16:11
Для объектов недвижимости, купленных после 1 января 2016 года, будут действовать новые налоговые правила: увеличен срок владения недвижимостью для освобождения от уплаты 13%-ного налога при продаже и установлен нижний предел налоговой базы, которая ранее ничем не ограничивалась и была равна цене в договоре купли-продажи.Подробно http://home178.ru/question-answer/
0
0
365/50 000
0/50 000
Виталий Ревякин
16 января 2016, 16:06
неужели руководство ан "советник" настолько безолаберное, что даже совет своим дать не может? это ж уже чуть ли не прописные истины.....
0
0
136/50 000
0/50 000
Анастасия Волина
16 января 2016, 08:35
Если Ваш клиент собирается в этом же году приобретать объект недвижимости, а покупаемый объект будет стоить дороже приобретаемого, то можно указывать всю стоимость или минимальное занижение, которое устроит покупателя. Если же планируется получить деньги и ничего из недвижимости на них не приобретать, то только один миллион рублей необлагаемый, все, что выше этой суммы, будет облагаться подоходным налогом с доходов физ.лиц. - 13%.
0
0
435/50 000
0/50 000
Олеся Тихович
16 января 2016, 02:26
Так я знаю, я же об этом и пишу, что покупатель из-за этого на 1 млн. не согласится, а этот вариант как бы компромисс. Нечто среднее, на что может пойти покупатель и в то же время продавец сможет не писать рыночную стоимость. Просто меня видимо читали все через слово!
0
1
270/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
16 января 2016, 01:59
Олеся Тихович, дизлайки объективны. Обусловлены они тем, что новое налоговое законодательство (про кадастровую стоимость, коэффициент 0,7 и т.п.) актуально для объектов, право собственности по которым возникло после 01.01.2016 г. Вот.
0
0
235/50 000
0/50 000
Илья Александрович Мазанов
14 января 2016, 22:56
Ну а цену указать ту, как вам правильно уже сказали на ту которую пойдёт клиент. Потому что не один здравомыслящий человек не согласится на 1 м. рублей в договоре, его что-то здесь засмущает и испугает.
0
0
202/50 000
0/50 000
Илья Александрович Мазанов
14 января 2016, 22:52
Раз квартира была приобретена в 2015 году то закон остаётся старый что до 1 м. рублей не облагается налогом что с выши 1 м.рублей, то 13% от суммы.
1
0
149/50 000
0/50 000
Олеся Тихович
14 января 2016, 18:38
Даже если Вы занизите стоимость в договоре, то налоговая будет ориентироваться на кадастровую стоимость объекта. Налоговая возьмёт за основу 70% от кадастровой стоимости. Так что узнайте свою кадастровую стоимость на сегодняшний день, посчитайте сколько составят 70%, эту сумму и указывайте.
http://realty.dmir.ru/olesia-tihovich/
0
6
336/50 000
0/50 000
Олеся Тихович
16 января 2016, 01:27
Народ, хорош ставить дизлайки! Если кто не согласен, объясните почему!
На мой взгляд всё логично, нет смысла ставить рыночную стоимость если она выше чем 70% от кадастровой стоимости, на 1 млн. покупатель не согласится, потому что вдруг захочет продать раньше, чем 5 лет пройдёт, поэтому 70% от кадастровой стоимости хороший компромисс для сторон. (Кадастровую стоимость сейчас приравняли к рыночной, кто не знает).
То что взимается 13% от суммы продажи за вычетом 1 млн. это по-моему это и так все знают!
Поэтому думайте сначала головой прежде чем ставить оценки на ответы, которые не похожи на ваши.
0
0
620/50 000
Олеся Тихович
16 января 2016, 01:43
Здесь половина написала: сумма, на которую согласится покупатель, так вот покупатель согласится на сумму, с которой ему не придётся платить налог в случае если он решит продать квартиру ранее чем через 5 лет. и точно уж не согласится на 1 млн. потому что этот вычет вообще ОТМЕНИЛИ, для тех кто купит квартиру после 01.01.2016 г. Этот вычет и заменили на 30% скидку с кадастровой стоимости при исчислении налога. А кадастровую стоимость приравняли к рыночной!
Кто не согласен, пишите почему, у нас тут форум, а не соц.сети!
0
0
536/50 000
Артем Иванов
14 января 2016, 15:26
Если не ПЕРЕПЛАЧИВАТЬ,то указывайте ту стоимость,за которую готов приобрести покупатель!Пополните бюджет еще на 13% от суммы продажи.за вычетом одного миллиона рублей.
3
1
168/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы