Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Когда отдавать ключ от ячейки при тройной сделке

АК
Вся Россия
2 681
22
Приветствую уважаемые специалисты!
Подскажите небольшой консультацией, вопрос такой - приобретаем квартиру , которая находится в цепочке из еще двух квартир. Т.е. на деньги от проданной нам квартиры продавец покупает себе другую квартиру с доплатой, а продавец уже этой квартиры покупает себе еще другую квартиру, в результате третий финальный продавец цепочки забирает себе деньги от продажи всех объектов. Средства сосредоточены в двух ячейках - одна из них моя , другая от цепочки продажи далее. Средства из моей ячейки соответственно забирает конечный продавец цепочки.
Теперь вопрос - когда мне следует ему отдать ключ от ячейки? В тот момент, когда я получаю от регистратора ДКП с отметкой о переходе прав и свое новое свидетельство о собственности плюс расписку от моего продавца о произведенном расчете - или после приемки квартиры у моего продавца (это будет на 7-10 дней позже после регистрации) и подписания акта сдачи-приемки квартиры?
Вопрос здесь в основном в том, что если я отдаю ключ от ячейки до фактического получения квартиры, есть некий риск, что квартиру мне могут передать с дефектами (например от переезда бывшего продавца и тп) , а возможностей финансового регулирования в данном случае на своего продавца я уже иметь не буду (если ключ отдал). Только если уже выбивать из него скидку уже по факту на месте (не дай бог конечно).
Как лучше поступить и подстраховаться в данном случае?
Заранее спасибо!

Автор
22
АК
Могут подойти
2-комн.кв., 57 м², этаж 10
21 172 650 ₽
2-комн.кв., 57 м², этаж 10
Селигерская
7 мин.
ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 11
27 271 210 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 11
Октябрьское поле
14 мин.
ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 15
15 700 000 ₽
1-комн.кв., 40 м², этаж 15
Сходненская
6 мин.
ЖК "LIFE-Сходненская", Химкинский бульвар, 14к5, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 8
15 000 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 8
Дмитровская
12 мин.
4-й Вятский переулок, 14, Москва
2-комн.кв., 87 м², этаж 15
130 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 87 м², этаж 15
Тимирязевская
1 мин.
ЖК "Тимирязевский", Дмитровское шоссе, 13А, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 7
65 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 60 м², этаж 7
Яхромская
3 мин.
Дмитровское шоссе, 105К1, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 6
17 200 000 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 6
Сокол
10 мин.
Малый Песчаный переулок, 8, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 6
12 500 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 6
Беломорская
13 мин.
Ленинградское шоссе, 120, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 4
90 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 42 м², этаж 4
Аэропорт
3 мин.
Ленинградский проспект, 43К1, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 9
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 39 м², этаж 9
Ховрино
8 мин.
улица Дыбенко, 22К3, Москва
22 комментария
Наталья Викторовна Якушина
21 мая 2014, 20:44
Лучший совет
Действуйте по первому варианту. Это стандартная проверенная схема. Собственность приобрели - заплатите деньги продавцу! Более того, свою Расписку продавец имеет право Вам отдать только после фактического получения денег, т.е. выйдя из депозитария. Существует также практика заложить Расписку в отдельную ячейку. Вторая Ваша схема - это "выкручивание рук" продавцу. По условиям Вашего договора купли-продажи Вы должны оплатить квартиру когда? в течение 10 дней после регистрации?
Акт приема-передачи - это завершающий аккорд сделки, в нем обычно содержится пункт о том, что взаиморасчеты между сторонами произведены в полном объеме, претензий у продавца к покупателю нет. В том случае, если Вы обнаружите серьезные дефекты, Вы не будете подписывать передаточный акт. До подписания акта ответственность за сохранность квартиры полностью лежит на продавце. А Вы, на том основании, что акт не может быть подписан по таким-то причинам, можете требовать расторжения ДКП или уменьшения покупной цены в судебном порядке. Только так.
5
0
1 031/50 000
0/50 000
Юлия Борисова
22 мая 2014, 22:54
Согласна с Евгением Морозовым! Научиться быть риэлтором на форуме, практикуясь на своей собственной квартире - это конечно сильно))‌‌‌
0
0
134/50 000
0/50 000
Игорь Акопов
22 мая 2014, 16:17
Обращайтесь к своему риэлтору, он всё раскажет.
0
0
47/50 000
0/50 000
Евгений Морозов
22 мая 2014, 14:11
Все дистанционные советы могут не иметь прикладного значения, т.к. нужно быть на сделке, знать все подробности и договоренности. Это типичный вопрос человека, который пожадничал денег даже на сопровождения, руководствуясь стандартным мнением, что ничего сложного в закладке денег нет, а продать и сам смогу. А потом еще такие люди будут ходить и хвастаться какие они молодцы: сами продали квартиру без всяких...Ответ на данный вопрос точным быть не может и обесценивает ценность риэлторской услуги. Разбирайтесь теперь сами. Жду минусов!)
3
0
538/50 000
0/50 000
АК
Автор
22 мая 2014, 16:17
Сделку данную уже курируют 2 риэлтора - со стороны моего продавца и со стороны третьего конечного продавца. К сожалению, их компетентность не охватывает весь круг вопросов. А привлекать еще третьего риэлтора со своей стороны - это уже как-то слишком.... Имел ранее опыт работы с парой риэлторов - они оказались полными ленивыми дармоедами. Может просто не повезло.... но сформировался какой-то негатив к данной сфере. Отдавать под 150К руб за сопровождение относительно простой сделки считаю это слишком.
Очень благодарен данному форуму, так как весь необходимый мне ответ я уже получил в первых же двух ответных сообщениях. Вижу , что здесь действительно есть НАСТОЯЩИЕ ПРОФЕССИОНАЛЫ , готовые помочь. И их контакты я зафиксировал у себя на будущее. Если потребуются услуги буду знать к кому обратиться.
0
0
814/50 000
АК
Автор
22 мая 2014, 16:23
А ряд участников-"профи" здесь, к сожалению, вижу что просто "фонят" - обязательно буркнув что-то абсолютно неконкретное в качестве отметки практически в каждой теме, наверно для поддержания на плаву своего эккаунта. И только пугают, что без риелтора нельзя ни шагу ступить.
0
0
282/50 000
ID: 2026246
22 мая 2014, 12:55
Это всё - исключительно вопрос договорённости сторон. И ключ - фактор не решающий. В любом случае, нужно предусмотреть условия доступа.
0
0
136/50 000
0/50 000
Александр Базилевский
22 мая 2014, 11:51
Когда передавать ключ и у кого он будет изначально хранится вообще не имеет никакого значения, главное какие условия доступа к ячейке в банковском договоре.
0
0
157/50 000
0/50 000
Роман Писарев
22 мая 2014, 11:08
Вопросы связанные с проведением сделки проговариваются и обсуждаются до самой сделки непосредственно со всеми ее участниками, плюс достигнутые договоренности впоследствии закрепляются документально.
0
0
198/50 000
0/50 000
Александр Владимирович Михайловский
22 мая 2014, 11:03
Квартиру приобрели-отдайте деньги.Так что ключ после регистрации при условии получения зарегистрированных документов и расписки.Ну а продавец и без вашего ключа заберет деньги,только потом Вам нервы помотает с передачей квартиры и подписанием передаточного акта
0
0
261/50 000
0/50 000
ID: 1845376
22 мая 2014, 08:35
после передачи вам расписки, если вы пойдете по второму пути, то ту квартиру которую покупаете вы, можете получить действительно с дефектами. а насчет ключа, во многих банках он не является обязательным условием доступа, и ячейку смогут открыть и без ключа
0
0
256/50 000
0/50 000
Алексей Селиванов
22 мая 2014, 07:44
В тот момент, когда получите от регистратора ДКП с отметкой о переходе прав и свое новое свидетельство о собственности плюс расписку от продавца о произведенном расчете.
1
1
172/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Обращение к руководству портала ЦИАН
НЕГАТИВНЫЙ опыт работы с ЦИАН: Итак, я как наивный неопытный пользователь решила дать одно объявление на ЦИАН. Прошла регистрацию, разместила объявление и мне пришло сообщение: «мы проверили ваше аккаунт. теперь ваше объявление видят все пользователи». Я, естественно, обрадовалась. однако на следующий день пришло другое сообщение «пока не пройдёте подтверждения аккаунта, ваше объявление будут видеть только агенты».На меня обрушилась огромная количество звонков от агентов, телефон разрывался несколько часов. Но агенты же меня не интересовали, в тексте объявления я ясно написала: «агентам просьба не беспокоить». Но это конечно не интересовало ЦИАН. Поскольку я не хотела усложнять себе жизнь с заказом и отправкой документов, я написала в ЦИАН и спросила какой другой способ есть более простой чтобы моё объявление увидели все? На это мне ответили: «вы не подтвердили что вы собственник объекта, поэтому теперь вы можете размещать только на платной основе». Я сказала окей, я оплачу. Я оплатила, хорошо, что всего лишь на 7 дней, размещение объявления. Пришло письмо, что все ок. Но не долго я радовалась. Вслед пришло опять: «ваше объявление не будут видеть все, а только агенты, вы должны пройти другую регистрацию…» В общем это просто ЦИАН вас садит на КРЮЧОК: сначала создает условия чтобы вы как бы просто зарегистрировались и разместили объявление. А потом постепенно вытягивают из вас документы, и что ещё хуже - деньги, и не дают услугу на оплаченную сумму. Таким образом мне вообще не понятно зачем я выкинула эти деньги за 7 дней платной публикации, которые будут видеть только агенты которые мне изначально были не нужны. Это разводка. Неопытным простым пользователям лучше в ЦИАН не соваться, вас обманут.
44
46
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы