Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Когда отдавать ключ от ячейки при тройной сделке

АК
Вся Россия
2 683
22
Приветствую уважаемые специалисты!
Подскажите небольшой консультацией, вопрос такой - приобретаем квартиру , которая находится в цепочке из еще двух квартир. Т.е. на деньги от проданной нам квартиры продавец покупает себе другую квартиру с доплатой, а продавец уже этой квартиры покупает себе еще другую квартиру, в результате третий финальный продавец цепочки забирает себе деньги от продажи всех объектов. Средства сосредоточены в двух ячейках - одна из них моя , другая от цепочки продажи далее. Средства из моей ячейки соответственно забирает конечный продавец цепочки.
Теперь вопрос - когда мне следует ему отдать ключ от ячейки? В тот момент, когда я получаю от регистратора ДКП с отметкой о переходе прав и свое новое свидетельство о собственности плюс расписку от моего продавца о произведенном расчете - или после приемки квартиры у моего продавца (это будет на 7-10 дней позже после регистрации) и подписания акта сдачи-приемки квартиры?
Вопрос здесь в основном в том, что если я отдаю ключ от ячейки до фактического получения квартиры, есть некий риск, что квартиру мне могут передать с дефектами (например от переезда бывшего продавца и тп) , а возможностей финансового регулирования в данном случае на своего продавца я уже иметь не буду (если ключ отдал). Только если уже выбивать из него скидку уже по факту на месте (не дай бог конечно).
Как лучше поступить и подстраховаться в данном случае?
Заранее спасибо!

Автор
22
АК
Могут подойти
22 комментария
Наталья Викторовна Якушина
21 мая 2014, 20:44
Лучший совет
Действуйте по первому варианту. Это стандартная проверенная схема. Собственность приобрели - заплатите деньги продавцу! Более того, свою Расписку продавец имеет право Вам отдать только после фактического получения денег, т.е. выйдя из депозитария. Существует также практика заложить Расписку в отдельную ячейку. Вторая Ваша схема - это "выкручивание рук" продавцу. По условиям Вашего договора купли-продажи Вы должны оплатить квартиру когда? в течение 10 дней после регистрации?
Акт приема-передачи - это завершающий аккорд сделки, в нем обычно содержится пункт о том, что взаиморасчеты между сторонами произведены в полном объеме, претензий у продавца к покупателю нет. В том случае, если Вы обнаружите серьезные дефекты, Вы не будете подписывать передаточный акт. До подписания акта ответственность за сохранность квартиры полностью лежит на продавце. А Вы, на том основании, что акт не может быть подписан по таким-то причинам, можете требовать расторжения ДКП или уменьшения покупной цены в судебном порядке. Только так.
5
0
1 031/50 000
0/50 000
Юлия Борисова
22 мая 2014, 22:54
Согласна с Евгением Морозовым! Научиться быть риэлтором на форуме, практикуясь на своей собственной квартире - это конечно сильно))‌‌‌
0
0
134/50 000
0/50 000
Игорь Акопов
22 мая 2014, 16:17
Обращайтесь к своему риэлтору, он всё раскажет.
0
0
47/50 000
0/50 000
22 мая 2014, 14:11
Все дистанционные советы могут не иметь прикладного значения, т.к. нужно быть на сделке, знать все подробности и договоренности. Это типичный вопрос человека, который пожадничал денег даже на сопровождения, руководствуясь стандартным мнением, что ничего сложного в закладке денег нет, а продать и сам смогу. А потом еще такие люди будут ходить и хвастаться какие они молодцы: сами продали квартиру без всяких...Ответ на данный вопрос точным быть не может и обесценивает ценность риэлторской услуги. Разбирайтесь теперь сами. Жду минусов!)
3
0
538/50 000
0/50 000
АК
Автор
22 мая 2014, 16:17
Сделку данную уже курируют 2 риэлтора - со стороны моего продавца и со стороны третьего конечного продавца. К сожалению, их компетентность не охватывает весь круг вопросов. А привлекать еще третьего риэлтора со своей стороны - это уже как-то слишком.... Имел ранее опыт работы с парой риэлторов - они оказались полными ленивыми дармоедами. Может просто не повезло.... но сформировался какой-то негатив к данной сфере. Отдавать под 150К руб за сопровождение относительно простой сделки считаю это слишком.
Очень благодарен данному форуму, так как весь необходимый мне ответ я уже получил в первых же двух ответных сообщениях. Вижу , что здесь действительно есть НАСТОЯЩИЕ ПРОФЕССИОНАЛЫ , готовые помочь. И их контакты я зафиксировал у себя на будущее. Если потребуются услуги буду знать к кому обратиться.
0
0
814/50 000
АК
Автор
22 мая 2014, 16:23
А ряд участников-"профи" здесь, к сожалению, вижу что просто "фонят" - обязательно буркнув что-то абсолютно неконкретное в качестве отметки практически в каждой теме, наверно для поддержания на плаву своего эккаунта. И только пугают, что без риелтора нельзя ни шагу ступить.
0
0
282/50 000
22 мая 2014, 12:55
Это всё - исключительно вопрос договорённости сторон. И ключ - фактор не решающий. В любом случае, нужно предусмотреть условия доступа.
0
0
136/50 000
0/50 000
Александр Базилевский
22 мая 2014, 11:51
Когда передавать ключ и у кого он будет изначально хранится вообще не имеет никакого значения, главное какие условия доступа к ячейке в банковском договоре.
0
0
157/50 000
0/50 000
22 мая 2014, 11:08
Вопросы связанные с проведением сделки проговариваются и обсуждаются до самой сделки непосредственно со всеми ее участниками, плюс достигнутые договоренности впоследствии закрепляются документально.
0
0
198/50 000
0/50 000
Квартиру приобрели-отдайте деньги.Так что ключ после регистрации при условии получения зарегистрированных документов и расписки.Ну а продавец и без вашего ключа заберет деньги,только потом Вам нервы помотает с передачей квартиры и подписанием передаточного акта
0
0
261/50 000
0/50 000
22 мая 2014, 08:35
после передачи вам расписки, если вы пойдете по второму пути, то ту квартиру которую покупаете вы, можете получить действительно с дефектами. а насчет ключа, во многих банках он не является обязательным условием доступа, и ячейку смогут открыть и без ключа
0
0
256/50 000
0/50 000
В тот момент, когда получите от регистратора ДКП с отметкой о переходе прав и свое новое свидетельство о собственности плюс расписку от продавца о произведенном расчете.
1
1
172/50 000
0/50 000
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости