Приветствую уважаемые специалисты!
Подскажите небольшой консультацией, вопрос такой - приобретаем квартиру , которая находится в цепочке из еще двух квартир. Т.е. на деньги от проданной нам квартиры продавец покупает себе другую квартиру с доплатой, а продавец уже этой квартиры покупает себе еще другую квартиру, в результате третий финальный продавец цепочки забирает себе деньги от продажи всех объектов. Средства сосредоточены в двух ячейках - одна из них моя , другая от цепочки продажи далее. Средства из моей ячейки соответственно забирает конечный продавец цепочки.
Теперь вопрос - когда мне следует ему отдать ключ от ячейки? В тот момент, когда я получаю от регистратора ДКП с отметкой о переходе прав и свое новое свидетельство о собственности плюс расписку от моего продавца о произведенном расчете - или после приемки квартиры у моего продавца (это будет на 7-10 дней позже после регистрации) и подписания акта сдачи-приемки квартиры?
Вопрос здесь в основном в том, что если я отдаю ключ от ячейки до фактического получения квартиры, есть некий риск, что квартиру мне могут передать с дефектами (например от переезда бывшего продавца и тп) , а возможностей финансового регулирования в данном случае на своего продавца я уже иметь не буду (если ключ отдал). Только если уже выбивать из него скидку уже по факту на месте (не дай бог конечно).
Как лучше поступить и подстраховаться в данном случае?
Заранее спасибо!
Цифры недели
24 октября 2025
Акт приема-передачи - это завершающий аккорд сделки, в нем обычно содержится пункт о том, что взаиморасчеты между сторонами произведены в полном объеме, претензий у продавца к покупателю нет. В том случае, если Вы обнаружите серьезные дефекты, Вы не будете подписывать передаточный акт. До подписания акта ответственность за сохранность квартиры полностью лежит на продавце. А Вы, на том основании, что акт не может быть подписан по таким-то причинам, можете требовать расторжения ДКП или уменьшения покупной цены в судебном порядке. Только так.