Рынок ИЖС находится в «теневой зоне», заявили в Совфеде
27 марта 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Когда снимать обременение?
Алла
Квартира в Москве была приобретена по договору ренты. Рентополучатель умер 6 лет назад, но свидетельство о праве собственности я не переофрмляла, в нем до сих пор стоит обременение - залог, рента. Сейчас собираюсь продавать эту квартиру. Нужли зачала снимать обременение или это возможно сделать одновременно с регистрацией квартиры на нового собственника?
Автор
0
0
10
Алла
Могут подойти
10 комментариев
21 апреля 2010, 16:26
0
0
20 апреля 2010, 11:38
Формально условия договора ренты Вами уже исполнены, но в реестре залог все равно на квартире есть. Снять залог конечно можно одновременно с регистрацией договора купли-продажи, но не факт что это устроит будущего покупателя. Многих может просто отпугнуть такая ситуация, или если покупатель будет с ипотекой. Скорей всего будут придираться в банке к этому. Проще сейчас потратить немного времени и привести в порядок документы, чтобы потом лишний раз не объяснять покупателям, что у Вас все в порядке.
0
0
20 апреля 2010, 11:38
Формально условия договора ренты Вами уже исполнены, но в реестре залог все равно на квартире есть. Снять залог конечно можно одновременно с регистрацией договора купли-продажи, но не факт что это устроит будущего покупателя. Многих может просто отпугнуть такая ситуация, или если покупатель будет с ипотекой. Скорей всего будут придираться в банке к этому. Проще сейчас потратить немного времени и привести в порядок документы, чтобы потом лишний раз не объяснять покупателям, что у Вас все в порядке.
0
0
20 апреля 2010, 09:33
Алла, действительно, рента у потенциального покупателя на подсознательном уровне будет вызывать "негативные мысли", поэтому целесообразнее сделать все заблаговременно.
0
0
Николай Технерядов
20 апреля 2010, 01:16
Приложите нотариально заверенное свидетельство о смерти и вперед на сделку.
0
0
20 апреля 2010, 01:02
Здравствуйте Алла! Снять обременение Вы можете одновременно со сделкой купли продажи. С другой стороны, обременение снимается за 3 дня и стоит 200 руб., так что, чтобы излишне не напрягать и не пугать покупателей, можно его и снять...
0
0
ОЛЬГА ODINTSOVA
19 апреля 2010, 20:09
Алла !!
Согласна с Игорем,только маленькая корректировка,нотариально заверенная копия свидетельства о смерти, в доверенности на регистрацию нужно будет указать дополнительные действия,
Т.к. квартирой вы владеете более 3х лет, тогда сможете указать полную стоимость в договоре ))) и налог платить не надо будет,звоните 8 905 756 70 16 Ольга
Согласна с Игорем,только маленькая корректировка,нотариально заверенная копия свидетельства о смерти, в доверенности на регистрацию нужно будет указать дополнительные действия,
Т.к. квартирой вы владеете более 3х лет, тогда сможете указать полную стоимость в договоре ))) и налог платить не надо будет,звоните 8 905 756 70 16 Ольга
1
0
Алла
19 апреля 2010, 20:50
Спасибо всем большое!
0
0
19 апреля 2010, 19:59
Добрый день.
Вам ничего не нужно делать - к договору продажи прикладываете свидетельство о смерти и остальные документы для продажи квартиры.
Вам ничего не нужно делать - к договору продажи прикладываете свидетельство о смерти и остальные документы для продажи квартиры.
1
0
Константин Константинов
19 апреля 2010, 19:29
Нужнло собрать все документы на квартиру и рентополучателя и обратиться по тел 585-9-464
1
0
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Думаю, что в решении, которое выдадут вам, будет много ссылок на разные статьи законов. :) Что касается суда, то, конечно, оспаривать можно. Но я бы попытался достичь с опекой некоторого консенсуса. Я бы сделал так:В заявлении, в котором вы прóсите дать согласие на использование денег детей, напишите:- что указанные средства были получены от продажи принадлежащих детям долей в другой квартире,- что эти средства как раз и планировались для оплаты первоначального взноса по ипотеке,- что первоначальный взнос вы заплатили исключительно за счет собственных средств,и поэтому прóсите опеку разрешить внести эти деньги в уплату основного долга по ипотеке.
Можно ли продать жильё ниже кадастровой стоимости и как это отразится на налоге
Согласна с Вами на 200% грабят как могут нас.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Сделать все можно одновременно.
Главное, чтоб в договоре купли продажи была ссылка
Примерно
"Указанная квартира принадлежит гр. ______на праве собственности на основании договора пожизненного содержания с иждивением, удостоверенного 16 ноября 1999 года нотариусом г. Москвы ________. по реестру за № 1-6799, зарегистрированного __________.
Вышеуказанный договор ренты был заключен гр. ___________с гр. _________на условиях ее пожизненного содержания с иждивением и сохранения в ее безвозмездном пожизненном пользовании указанной квартиры.
Гр. _________умерла 15 октября 2002 года (свидетельство о смерти (повторное) II-МЮ № 638323, выдано Измайловским отделом ЗАГС г. Москвы ________года, актовая запись № 6772 от 25.10.2002 года) и, таким образом, обязательства по ее пожизненному содержанию с иждивением гр. _____________исполнены. "
Если нужна помощь, обращайтесь
Удачи