А делать тут особого нечего: покупать или нет. Максимум, что можно сделать в данной ситуации это взять от нее нотариальное обязательство о наследниках, вот только будет ли оно рассмотрено судом... большой вопрос. Судебная позиция в таких ситуациях такова: если имущество в натуре не сохранилось, то обделенный наследник может претендовать только на денежную компенсацию причитающейся ему доли.

Непонятно, где проживал сам отец, с кем?
Если в той же квартире, и никаких иных наследников на горизонте не было видно, то он просто не вступал в наследство, после смерти супруги.
И даже, если возникнут какие-то иные "замороженные" наследники, им будет сложно доказать, что отец был введен в заблуждение, ничего не понимал, и все такое.

проблема может быть только в одном, если после отца остались наследники, кроме дочери, других проблем не вижу

Мария, брак точно был зарегистрирован? Ведь по сути, дочь они могли родить и в гражданском браке.

Интересно , куда выписывали отца ( дом престарелых или другие родственники ) ?

Алексей. Свидетельство она как раз через пол года от матери получает. 20 июня 2012 года умирает мать (единственный собственник по факту) и через пол года вступает дочь 21 февраля 2013 года. Тут всё относительно нормально.

Историю квартиры не изменить. Но необходимо будет с дочери взять нотариальную расписку о том, что в случае возникновения претензии со стороны третьих лиц, то все претензии к ней (продавцу)

Так-же расширенную выписку из домовой по этой квартире и на всякий случай по той квартире где их отец жил ранее и где жила мать ранее (там можно теоретически накопать и иных родственников, которые могут иметь потенциальную связь с квартирой)

Нужно понимать, что для того что бы на этом основании признать сделку не действительной, должен быть истец, который оспорит право собственности этой дочери и соответственно сделка тогда будет признана не действительной.

Сама же дочь если подаст иск, может остаться и без квартиры (потому что по закону ей на деле должно было 3/4 от отца достаться, а значит в процедуре были нарушения) и попадёт в долги на деньги вам.

Если иных родственников не обнаружиться, то в принципе тут опасаться в таком случае почти не чего. Разве что будут трудности при продаже квартиры со стороны придирчивых риэлторов / ипотечных менеджеров.

1. Криминального нет в том, что муж выписался из квартиры. Пай был выплачен в браке, не зависимо на кого квартира оформлена, она считается совместно нажитым имуществом (Ст. 34 СК).
2. Наследник 1 очереди может отказаться от наследства (Ст.1157 Ст.1158 ГК).
3.Наследник имеет право пропустить сроки принятия наследства (Ст. 1154 ГК)
Все по закону.

Соглашусь с Татьяной. Нужно к нотариусу который вел наследственное дело. Как минимум не бьются даты вступления в наследство дочкой ( что то она меньше месяца потратила на получение свидетельства. А как же полгода на это дело? Странный нотариус)
И я могу понять, что отец на стал вступать в наследство (старый и возможно плохо соображал, бывает) , но дочка точно должна была в процессе оформления наследства поучаствовать (как минимум написать отказ в пользу отца) . Хотя судя по годам ей и самой должно быть под 70 лет. Геронтологическая история. Вряд ли там еще наследники. Но это на 100% все равно не проверить.. Но на сделки я бы освидетельствание сделал.

Безусловно, отец имеет право на долю пая. Далее, мать умерла - наследником стал также и отец.
Попробуйте попросить нотариуса (в присутствии собственницы) показать наследственное дело. Там может быть много ответов.
Но, как говорится, "нет человека, нет проблемы"(с).
Собирайте все свидетельства о смерти, свидетельство о заключении брака...
Но главное - желательно убедиться, что ни у отца, ни у матери (отдельно или вместе) не было других детей и браков.