Поиск по журналу

Вся Россия

Комиссия агентству недвижимости

Архипова Елена

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

16 466

Добрый день! У меня такой вопрос. В данный момент нахожусь в поисках квартиры. К сожалению, в нашем городе практически невозможно найти объявление о продаже от собственника - представлены только объявления от агентств. Я присмотрела квартиру, посмотрела, меня всё устраивает. У продавца заключен договор с агентством. И вот, после просмотра мне озвучивает агент, что я должна оплатить им еще 2% от стоимости квартиры, якобы за сопровождение самой сделки. В объявлении не указано, что стоимость квартиры указана без комиссии агентства, продавец согласен оплатить расходы агентства по своему договору. Может ли агентство отказать мне, как покупателю, если я не соглашусь на сопровождение сделки именно их агентством, а найду своего человека, который будет представлять именно мои интересы. Договора с ними я не заключала. В заключение добавлю, что искать другую квартиру не хочу, интересна именно эта.

Автор

Теги

Архипова Елена

агентство недвижимости

Могут подойти

24 995 542 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 37

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

19 189 561 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

22 749 465 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 49

Народное Ополчение

18 мин.

ЖК "Level Звенигородская", к1, Левел Звенигородская ЖК, Москва

30 098 693 ₽

3-комн.кв., 98 м², этаж 2

Тушинская

23 мин.

ЖК "Sky Garden (Скай Гарден)", Скай Гарден ЖК, Москва

17 200 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 6

Сокол

10 мин.

Малый Песчаный переулок, 8, Москва

34 500 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 2

Октябрьское поле

16 мин.

улица Сальвадора Альенде, 4К1, Москва

15 000 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 7

Ховрино

11 мин.

Петрозаводская улица, 28К5, Москва

8 700 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 17

Зеленоград — Крюково

6 мин.

к436, Зеленоград, Москва

14 200 000 ₽

3-комн.кв., 71 м², этаж 1

Зеленоград — Крюково

6 мин.

к138, Зеленоград, Москва

15 500 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 6

Речной вокзал

8 мин.

Фестивальная улица, 4, Москва

14 комментариев

Ирина Владимировна Кораблева

10 сентября 2018, 13:08

Лучший совет

Теоретически, они и без наличия у Вас агента не должны получать с Вас никакой оплаты за сопровождение - Вы их помощи не просили и услугу не заказывали. Пусть делают ровно то, что необходимо продавцу для продажи квартиры - за это им продавец платит.
Но с такими рвачами надо держать ухо востро и лучше нанять себе стороннего агента.
Если откажут из-за этого в продаже, то сообщите об этом продавцу и жалуйтесь во все доступные места.
Правда, все это может привести к тому, что квартиру в итоге Вам все равно и тем более не продадут.
Так что лучший выход - это свой агент.

Архипова Елена

Автор

10 сентября 2018, 14:16

Просто интересно получается, выходит, что данном случае отказать мне может не собственник квартиры, а агентство, которое по сути вообще не имеет никаких (!) прав на данный объект, а является посредником между продавцом и покупателем. В итоге из-за жадности агентства продавец теряет реального покупателя.

Ирина Владимировна Кораблева

10 сентября 2018, 15:48

Именно поэтому я Вам сразу и писала, что надо сообщить продавцу.

ID: 7641692

18 сентября 2018, 14:39

когда я встречаю такие предложения при покупке квартиры для клиентов, то всегда соглашаюсь на них, при условии что если мы платим агентству 2% то цену на квартиру они уменьшают на 4-5% (как они будут это объяснять продавцу мне не важно), но чаще встречаю 100-200 тысяч, тут аналогично, хотите от нас 100 тысяч сверху, сбивайте цену на 200! работает не всегда, примерно 50 на 50, но мои клиенты потом довольны))

Дмитрий Лобач

11 сентября 2018, 10:29

Необходимо знать условия договора между агентством и собственником и сроки его действия. Запросто может случиться так, что он всего лишь на пару месяцев и тогда договаривайтесь с собственником на прямую без этого жадного агенства. Опять же - если АН будет готово Вам продать квартиру без их сопровождения(я сама могу , или у меня свой агент и т.д) - то вопрос сам собой решиться. Но собственника держать в курсе такой ситуации обязательно. А как выйти на собственника - я полагаю сообразите:)

Таня

10 сентября 2018, 22:05

Регионы-регионы. В Питере тоже есть практика пропихивать "нужного" покупателя, когда объект ликвиден.

Борис Д

10 сентября 2018, 18:25

Архипова Елена, принимайте реальность такой, какой она есть (в вашем регионе). Просто считайте, что цена несколько выше. Если вы согласитесь заплатить этому агентству, то значит вы его наняли и оно должно работать на вас - попросите их поторговаться с самим собой и снизить цену на 2%, которые вы им заплатите за сопровождение.

Денис

10 сентября 2018, 18:24

Адекватный продавец, видя как агентство отпугивает реального покупателя выкручиванием рук, откажется от такого "помощника". Раз не отказывается, значит есть штрафы в договоре или другие причины. Предложите собственнику-продавцу совершить сделку напрямую, без агентств - интересно, что ответит?

Ринат Рамилевич Мангушев

10 сентября 2018, 16:06

Ответ Серебряного Дома меня поразил. Не ожидал. Елена, в данном случае АН "выкручивает руки". Может быть всё, что угодно. Но я бы сказал им, что у меня свой агент, а их услуги мне не нужны. И тут либо они согласятся, либо откажут.

Архипова Елена

Автор

10 сентября 2018, 17:11

Спасибо большое! Попробуем решить данный вопрос в положительном русле, хотя, если честно, судя по комментариям, я уже сомневаюсь, что это возможно. Видимо придется отказаться от данной квартиры. Да и от большинства квартир, получается. И искать лишь объявления от собственника. Грустно.

Дмитрий Костин

10 сентября 2018, 15:51

А Вы не думали ,что кому-то из клиентов тоже понравилась эта квартира. И возможно он предложил уже 1% . Как быть в такой ситуации?

Но в вашей ситуации наверное хороший спрос , раз так себя ведут. Конечно, это не этично . Могу посоветовать купить , а потом оспорить в суде ,как неосновательное обогащение.

Архипова Елена

Автор

10 сентября 2018, 16:59

Знаете, что самое интересное, Дмитрий, когда мы вошли в квартиру с агентом, хозяйка его даже не узнала. Поэтому смею предположить, что спрос на данную квартиру невелик и показы не были частыми. Соответственно, не думаю, что был кто-то, кто предложил ему уже 1%. Хотя я могу, конечно, ошибаться. Но судя по поведению хозяйки она очень хочет продать квартиру, так как продает уже минимум год только через это агентство (я посмотрела по дате подачи объявления)

Даниил Пятецкий

10 сентября 2018, 13:02

Добрый день. Может. В регионах до сих пор действуют "дикие" правила рынка. Например, в Москве и С-Петербурге услугу оплачивает тот, кто за ней обращается, а интересы покупателя объективно представляет приглашенный им независимый специалист-риэлтор. А так получается конфликт интересов: агентство заинтересовано в продаже и никакой объективной оценки рисков покупателя тут не будет. Вот такие вот сложились несправедливые и нелогичные правила, сломать которые наверно не получится.

Даниил Пятецкий

10 сентября 2018, 13:29

Нет, Вы можете пойти в суд и отстаивать свои законные права и интересы. Уверяю, суд будет на Вашей стороне, подобные прецеденты имеются. Но пойдете ли Вы и каков будет у этого подхода итог?! Купите ли Вы именно эту квартиру... наверно нет.