Поиск по журналу

Вся Россия

Коммуналка

ID: 12206981

09.04.2016

Вся Россия

2 631

Вопрос, который так и не нашел на форумах и в комментариях. Многим будет интересно знать ответ юристов.
Продаю комнату в 2х комнатной коммунальной квартире. Так как соседка не является собственником и живет по договору социального найма, брал соответствующий документ (выписка №9) в регистрационной палате и не предлагал соседке выкупить мою долю, т.к. она не является собственником.
Комната в процессе продажи.
Узнал, что соседка решила приватезировать свою долю. После того как она это сделает, а я еще не успею продать свою собственность, нужно ли брать у нее отказ о покупке моей комнаты? Ведь у меня на руках документы, когда с момента продажи соседка не являлась собственником. Заранее спасибо за ответ.

Автор

Теги

ID: 12206981

документы

Могут подойти

32 218 648 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, Москва

10 900 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 12

Зеленоград — Крюково

13 мин.

к1003, Зеленоград, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 41 м², этаж 6

Зеленоград — Крюково

7 мин.

к139, Зеленоград, Москва

8 999 999 ₽

2-комн.апарт., 24 м², этаж 2

Медведково

18 мин.

Полярная улица, 31С1, Москва

14 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 5

Физтех

10 мин.

ЖК "Северный", бульвар Академика Ландау, 5к1, Москва

14 000 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 9

Беломорская

13 мин.

Ленинградское шоссе, 120, Москва

11 300 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 2

Бабушкинская

16 мин.

проезд Дежнева, 5К1, Москва

12 700 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 5

Долгопрудная

8 мин.

Долгопрудная аллея, 14к4, Москва

4 999 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Бабушкинская

18 мин.

улица Коминтерна, 4, Москва

33 700 000 ₽

2-комн.кв., 70 м², этаж 7

Сокол

1 мин.

Ленинградский проспект, 75к1А, Москва

8 комментариев

Наталья Тамарина

9 апреля 2016, 20:25

Лучший совет

Квартира находится в стадии продажи, как я поняла. Момент, когда соседка получит правоустанавливающие документы на свою комнату нам неизвестен. Поэтому, сначала берите отказ от города. Одного уведомления мало, это получается незаконченная процедура. Как только найдется покупатель узнайте, приватизировала ли соседка уже или нет. Если ДА, тогда уже от нее надо получать отказ от преимущественного права покупки--- или очно, или заочно через уведомление ( через нотариуса).
Если вас совпадет время нахождения на регистрации приватизации соседки и подачи вашей регистрации перехода права на имя нового собственника, вот тут уже может быть приостановка, а может не быть. Все зависит от момента внесения записи в ЕГРП о комнате соседки.

Константин Дорофеев

10 апреля 2016, 10:43

К юридическому моменту начала продажи можно отнести момент подписания ПДКП, но никак не момент когда вы подумали о продаже и решили рекламировать свою комнату. Но даже это не важно, в любом случае регистратор будет проверять законность сделки и необходимые документы на момент подписания ДКП и если у него в ЕГРП будет уже второй собственник, а у вас не будет отказа от него, то с вероятностью 99,9% он такой переход права не зарегистрирует и сделает отказ.

Ирина Валентиновна

9 апреля 2016, 23:07

Как бы Вы поступили на месте Росреестра, имея полную информацию о собственниках на день продажи?

Елена Петракова

9 апреля 2016, 22:58

Заинтересуйте свою соседку выкупить комнату, аргументируя, что в результате у нее будет 2-х к.кв. Такой ход может и для Вас быть более заманчивым с финансовой точки зрения, нежели продавать Покупателю со стороны.

ID: 1845376

9 апреля 2016, 22:51

Конечно нужно. а что вам мешает сейчас взять второго собственника и получить от него или согласие или отправить уведомление?

Михаил Морозан

9 апреля 2016, 21:22

У Вас покупатель все равно запросит все документы на объект недвижимости и в свежем виде. Вот тогда в выписке ЕГРП все и прояснится. Если же до момента прихода покупателя вторая комната будет приватизирована, то сразу делайте отказ, чтоб не терять время.

Наталья Владимировна Белоключевская

9 апреля 2016, 20:42

Вообще-то это ни как не форум юристов.Здесь все больше специалисты по недвижимости консультируют.Так вот документы от начала продажи,как Вы их называете - не будут иметь ни какого значения.Важны будут именно те, которые будут фактически действительны на момент регистрации перехода права.

Геннадий Савинов

9 апреля 2016, 20:08

Полагаю, что на момент перехода права собственности на Вашу комнату к Покупателю в комплекте документов сделки в Росреестре должен лежать отказ текущего собственника второй комнаты от покупки или Ваше уведомление текущего собственника второй комнаты о продаже Вашей комнаты. Кто в момент перехода права будет являться собственником второй комнаты (соответственно город или Ваша соседка), тот и должен быть уведомлен.