Коммуналка

Квартира находится в стадии продажи, как я поняла. Момент, когда соседка получит правоустанавливающие документы на свою комнату нам неизвестен. Поэтому, сначала берите отказ от города. Одного уведомления мало, это получается незаконченная процедура. Как только найдется покупатель узнайте, приватизировала ли соседка уже или нет. Если ДА, тогда уже от нее надо получать отказ от преимущественного права покупки--- или очно, или заочно через уведомление ( через нотариуса).
Если вас совпадет время нахождения на регистрации приватизации соседки и подачи вашей регистрации перехода права на имя нового собственника, вот тут уже может быть приостановка, а может не быть. Все зависит от момента внесения записи в ЕГРП о комнате соседки.

К юридическому моменту начала продажи можно отнести момент подписания ПДКП, но никак не момент когда вы подумали о продаже и решили рекламировать свою комнату. Но даже это не важно, в любом случае регистратор будет проверять законность сделки и необходимые документы на момент подписания ДКП и если у него в ЕГРП будет уже второй собственник, а у вас не будет отказа от него, то с вероятностью 99,9% он такой переход права не зарегистрирует и сделает отказ.

Как бы Вы поступили на месте Росреестра, имея полную информацию о собственниках на день продажи?

Заинтересуйте свою соседку выкупить комнату, аргументируя, что в результате у нее будет 2-х к.кв. Такой ход может и для Вас быть более заманчивым с финансовой точки зрения, нежели продавать Покупателю со стороны.

Конечно нужно. а что вам мешает сейчас взять второго собственника и получить от него или согласие или отправить уведомление?

У Вас покупатель все равно запросит все документы на объект недвижимости и в свежем виде. Вот тогда в выписке ЕГРП все и прояснится. Если же до момента прихода покупателя вторая комната будет приватизирована, то сразу делайте отказ, чтоб не терять время.

Вообще-то это ни как не форум юристов.Здесь все больше специалисты по недвижимости консультируют.Так вот документы от начала продажи,как Вы их называете - не будут иметь ни какого значения.Важны будут именно те, которые будут фактически действительны на момент регистрации перехода права.

Полагаю, что на момент перехода права собственности на Вашу комнату к Покупателю в комплекте документов сделки в Росреестре должен лежать отказ текущего собственника второй комнаты от покупки или Ваше уведомление текущего собственника второй комнаты о продаже Вашей комнаты. Кто в момент перехода права будет являться собственником второй комнаты (соответственно город или Ваша соседка), тот и должен быть уведомлен.