Коммуналки перепланированные в студии

Вика Околелова

13.05.2020

Вся Россия

8 402

Здравствуйте, планирую переехать в Санкт-Петербург, поступать учиться, родители решили купить мне квартиру в Санкт-Петербурге, вариант жилья находящегося далеко от центра не рассматриваем, очень заинтересовали студии, которые получили путём перепланировки коммунальной квартиры, т.к зачастую находятся в самом центре и близко к месту учебы. Очень подробно рассмотрела этот вопрос, поняла, что много подводных камней, но все описывали студии ~12-15 кв м, не на первом этаже и стоимостью до 2 млн. А если же я рассматривала студии от 20 кв, на первом или втором этаже (где первый этаж нежилой) и стоимостью ~ до 3 млн, как думаете, какова вероятность нарваться на незаконную перепланировку и в чем может быть подвох.

Автор

Теги

Вика Околелова

перепланировка вторичка

Могут подойти

11 745 626 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы от UNIKEY", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

21 076 602 ₽

4-комн.кв., 84 м², этаж 7

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

44 008 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 7

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

9 200 000 ₽

студия, 23 м², этаж 16

Корниловская

16 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 1-й Ясеневский ЖК, № 24 кв-л, Москва

16 000 000 ₽

3-комн.кв., 67 м², этаж 8

Домодедовская

4 мин.

ЖК "Квартал Герцена", Квартал Герцена ЖК, Москва

9 250 000 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 1

Ватутинки

14 мин.

ЖК "Кленовые Аллеи", улица Яворки, 1к4, Москва

22 210 000 ₽

2-комн.кв., 66 м², этаж 17

Коммунарка

9 мин.

ЖК "Зелёная Линия", улица Бачуринская, 8к1, пос. Коммунарка, Москва

12 250 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 4

Каховская

14 мин.

улица Каховка, 13К8, Москва

14 700 000 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 5

Зюзино

7 мин.

Севастопольский проспект, 30, Москва

22 500 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 11

Новые Черёмушки

6 мин.

улица Наметкина, 9К1, Москва

5 комментариев

Дмитрий Каредва

13 мая 2020, 14:48

Лучший совет

Здравствуйте. Это один большой подводный камень. Не стоит покупать такое.

Dr. Pavich

15 мая 2020, 16:49

Самое разумное - первые полгода-год пожить в снимаемом жилье (комнаты, студия). Поверьте - сэкономите и деньги, и нервы. А потом вы уже лучше будете понимать - нужен вам центр, или не нужен. Знаете ли вы уже, в какое здание и в каком районе будете каждый день ходить на учебу?

Ирина Владимировна Кораблева

14 мая 2020, 02:36

"....вариант жилья находящегося далеко от центра не рассматриваем...."
А вариант угробить деньги родителей, купив псевдо студию, значит. рассматриваете???
Вероятность того, что даже на первом этаже перепланировка такая не узаконена, составляет почти 100%. А если вдруг даже и узаконена, то полные 100%, что это все равно по документам не отдельная квартирка, а маленькая доля в большой квартире со всеми вытекающими из этого юридическими и жизненными проблемами.
Никак не могу понять, почему именно приезжие рвутся любой ценой попасть в центр?..
Вот на них-то и рассчитывают те нечистоплотные дельцы, которые покупают задешево старые задрипанные гнилушки, кромсают их на кусочки, наводят там внешний марафет, а потом продают эти кусочки под видом отдельных квартир.
От 3 300т.р. можно найти настоящую студию в новом готовом доме с отделкой в 20-30 минутах езды на автобусе от центра города.
Еще можно купить квартру где угодно, сдать ее и на деньги от ее сдачи снять такую незаконную "студию" в центре - их сдается немерено.
А можно и ничего не покупать, а просто снять жилье - это будут меньшие потери, чем попадалово на псевдо студии.

"....вариант жилья находящегося далеко от центра не рассматриваем...." А вариант угробить деньги родителей, купив псевдо студию, значит. рассматриваете??? Вероятность того, что даже на первом этаже перепланировка такая не узаконена, составляет почти 100%. А если вдруг даже и узаконена, то полные 100%, что это все равно по документам не отдельная квартирка, а маленькая доля в большой квартире со всеми вытекающими из этого юридическими и жизненными проблемами. Никак не могу понять, почему именно приезжие рвутся любой ценой попасть в центр?.. Вот на них-то и рассчитывают те нечистоплотные дельцы, которые покупают задешево старые задрипанные гнилушки, кромсают их на кусочки, наводят там внешний марафет, а потом продают эти кусочки под видом отдельных квартир. От 3 300т.р. можно найти настоящую студию в новом готовом доме с отделкой в 20-30 минутах езды на автобусе от центра города. Еще можно купить квартру где угодно, сдать ее и на деньги от ее сдачи снять такую незаконную "студию" в центре - их сдается немерено. А можно и ничего не покупать, а просто снять жилье - это будут меньшие потери, чем попадалово на псевдо студии.

1 184/50 000

Галина Лаевская

13 мая 2020, 19:15

В Санкт-Петербурге, в центре-нет студий, как отдельная собственность-это всё долевая, Дмитрий.
Виктория,если не планируете остаться в нашем прекрасном городе на ПМЖ, то аренду там где хотите-выгоднее(к примеру-1 ккв за 20 т р*12*5=1100 т р+ком платежи. Если покупать комнату в центре-то через 5 лет-она столько же и будет стоить как сейчас,если не дешевле. Метро и другие виды общественного транспорта-никто не отменял. Практически только в сказказ бывает, что учебное заведение или работа, находятся в соседней парадной!!!!!

Дмитрий Лобач

13 мая 2020, 15:28

Купить сможете, а вот продать не потеряв денег уже большие сомнения. Так же есть высокая вероятность получить проблемы от города, который возьмёт да выпустит новый закон, ограничивающий или запрещающий такие "студии" и т.п.
Самое простое как проверить, попросить комии документов на эту студию. Если данная студия будет в выписке идти как отдельная собственность, а не доля, то рисков уже меньше.