недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Коммунальная квартира (Петербург)

Санкт-Петербург 1 843 23

Здравствуйте, уважаемые специалисты. Дано: 110-метровая коммунальная квартира на первом этаже в 10 м. от м. Нарвская. Квартира запущенная, но дом сталинский, фасад совсем свежий, перекрытия ж/б, есть ванная (газовая колонка), окна на улицу, вход со двора (во дворе площадки для детей, спорта, выгула собак). Как считаете, на какой диапазон цен  можно рассчитывать (встречка нужна) и правомерно ли писать в объявлении, что это помещение возможно перевести в нежилое, к примеру, для оборудования хостела?

Советы 23
Михаил МорозанЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 апреля 2019, 11:19

Здравствуйте. Во-первых не каждую сталинку возможно перевести в нежилое. Во-вторых 10 минут от Нарвской не всегда ликвидное место для коммерческой недвижимости. В-третьих, скорее всего агент, оценивающий квартиру за 6,5, наверняка ее видел "в живую" и она в реалиях рынка действительно столько стоит. С уважением.

ID: 2617770321 апреля 2019, 11:43

Спасибо за ответ. Да, агент видел. Но, наверное, есть смысл показать еще кому-нибудь.

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 апреля 2019, 11:47

Тут просто нужно исходить из реальных возможностей покупателей. За те же самые 6,5 млн рублей можно найти квартиру меньшей площади, либо найти рядом в Кировском или Красносельском районе.
Тот же ремонт 110 метров обойдется покупателю не менее чем 1,5 млн.....

Анна Орлова20 апреля 2019, 23:34

Около 10 млн. Смотреть надо. И квартиру, и документы.
Все соседи готовы к продаже? На очереди никто не стоит? В программу "расселение коммуналок" не попадаете?

ID: 2617770320 апреля 2019, 23:51

Попадаем. И очередники есть. В программе РКК уже участвуем (все собственники). Собственно, в чем основная проблема: один из собственников изъявил желание продаться отдельно, потому что якобы так он выручит больше. Агент с этим согласился и сказал, что такая квартира будет стоить максимум 6,5. Теперь расселение под большим вопросом. Спасибо за ответ.

Анна Орлова21 апреля 2019, 0:10

Вы или попадаете на расселение все вместе- эти квартиры расселяют в первую очередь. Или, если кто-то не согласен- попадаете совсем в другую очередь. И может очень нескоро субсидии получите.
Ну и продавать по комнатно не выгодно. Вся квартира сразу- дороже будет.

ID: 2617770321 апреля 2019, 0:37

На расселение подали все вместе больше года назад. Вот по поводу "квартира дороже"... Это всегда так или есть исключения? Просто и агент соседа, и наш агент говорят, что квартиру будет не продать, что по комнатам будет выгоднее. Почему так - не понимаю. Оттого и хочу узнать диапазон цен, чтобы просто прикинуть.

Анна Орлова21 апреля 2019, 9:08

Где вы таких агентов находите? По комнатам проще и выгодней сдавать. А продавать выгодней всю квартиру целиком. Если в личку напишите- я вам выборку для сравнения сделаю.
У меня у самой комната в коммуналке на Нарвской в сталинке. Не продаю. Не выгодно. Жду когда соседи дозреют чтоб продать
вместе.
И с программой проконсультируйтесь. Вам дадут субсидии (раз все вместе были согласны на расселение) только в том случае, если квартира становится отдельной- т.е. её купить должна одна семья.

ID: 2617770321 апреля 2019, 10:08

Спасибо за ответ. Про программу и все ее условия я знаю. Поэтому мне и важно, чтобы сосед продавался вместе со всеми. Я должна его убедить, что ему это будет выгодно. Но в ответ слышу: "разница в цене настолько непринципиальная, что мне нет смысла участвовать в расселении". Цену от агента я писала выше, она действительно такова, что по отдельности комнаты будут стоить примерно столько же.

Анна Орлова21 апреля 2019, 11:02

Не знаю на каком основании сосед сделал такой вывод. Посмотрите стоимость комнат в коммуналках. Она оценивается за метр жилой площади комнаты. И стоит в этом районе от 75 т р. Стоимость квартиры оценивается за метр общей площади. И стоит этот метр не меньше. Ваша квартира по самым скромным подсчетам должна стоить не меньше 8 млн. Если это "запущенное состояние" не является откровенным бомжатником, если там не содержат сотни кошек, если там не было разложившихся трупов и если она не после большого пожара

ID: 2617770321 апреля 2019, 11:25

И снова спасибо, Вы меня приободрили. Кошек нет, трупов и пожара тоже - вроде обычная коммуналка без ремонта (ну, точечно что-то менялось: колонка, радиаторы..). Буду думать, как поступить.

ID: 2617770321 апреля 2019, 12:00

Да, я понимаю. Но все же коммуналки как-то расселяются. Надо пробовать.

Анна Орлова21 апреля 2019, 13:17

Михаил, агент видел квартиру "вживую" и должен был оценить её. Но заявление агента что продавать покомнатно выгодно меня очень удивляет. И это дает повод усомниться в оценке квартиры

Виталий Ревякин21 апреля 2019, 16:42

Возможно та комната, как мотор от жигуля, у которого сгнил кузов. Вот агент и пытается её продать "по запчастям". Мы не знаем всей ситуации целиком, поэтому всё что тут написано - чистой воды догадки. Но и 10 млн за первый этаж на Нарвской - тоже овердоз. Кстати, а 10 минут идти в какую сторону от Нарвской. Коллеги, без знания адреса и видения дома мы точно ничего не скажем)

ID: 2617770321 апреля 2019, 17:54

В сторону Обводного. Хорошее сравнение с мотором, только в нашем случае его продают вместе с жигулями без возможности вынуть и переставить. Да и состояние "мотора" соответствует состоянию жигулей. На 10 млн не надеюсь, нужно просто чтобы всем соседям было выгоднее расселяться сообща. В теории так оно и есть, но вот что на практике...

Надежда Гуcарова21 апреля 2019, 20:04

А сколько там комнат? 5-6? Не стоят большие коммуналки в этом районе 10 млн. Тем более, не первом этаже. А помещения, которые использовались под хостелы, сейчас наоборот, распродаются. И цены на них упали.

ID: 2617770321 апреля 2019, 20:15

Комнат пять. Может, помещения под хостелы распродаются в связи с новым законом об их запрете в жилых помещениях? Или просто резко перестал быть нужен такой объект недвижимости?

Анна Орлова21 апреля 2019, 22:35

Автор, ну почему обязательно под хостелы? Ваша квартира давно рекламируется? По какой цене?

ID: 2617770322 апреля 2019, 2:01

Она не рекламируется. Вроде сначала надо заключить договор с риелтором? Для этого надо всех соседей вместе собрать. Чтобы соседей собрать, нужна более-менее приемлемая цена. Ее нет. А та, что есть, их явно не устроит.

Анна Орлова22 апреля 2019, 7:20

Пишите в личку)

Надежда Гарнюк22 апреля 2019, 11:58

Что тут не понятно, риэлтора-то два, а должен быть один. Каждый зарабатывает на своем объекте

Анна Орлова22 апреля 2019, 17:48

Надежда, риелторов может быть сколько угодно) У каждого собственника свой риелтор- чужим не доверяют)

1. о цене сложно судить, не зная адреса. Нужно понимать, что вокруг и какой спрос в этом месте.
2. если кому-то из соседей, сам сосед так считает, выгодно продать комнату отдельно, то это его право, а остальным, если все хотят расселения, надо договариваться между собой и новым соседом.
3. продавать объект должен кто-то один из специалистов, иначе, по практике, начнётся возьня между агентами, которая выразится в демпинге по цене.

Удачи в расселении!

редакцияeditorial@cian.ru