Ирина Владимировна! Если порядок пользования определен именно, судом то оспорить будет сложно. По этому по воду нашел интересную информацию к сожалению без ссылки на конкретное решение суда.
"Ранее определенный судом порядок пользования жилым помещением пересмотру не подлежит"
Гражданке Спиридоновой и ее несовершеннолетнему сыну принадлежит 2/3 доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру. В 1996 году Спиридонова оформила расторжение брака со своим мужем, Спиридоновым. На момент расторжения брака Спиридонову принадлежала 1/3 доля в праве собственности на вышеуказанную квартиру.
После этого, в 1997 году, гражданин Спиридонов обратился в суд с иском об определении порядка пользования квартирой. Решением суда за Спиридоновым было признано право пользования комнатой №1 в этой квартире. За гражданкой Спиридоновой и ее несовершеннолетним сыном было признано право пользования комнатами №2 и №3 в вышеуказанной квартире.
В 2006 году гражданин Спиридонов продал свою 1/3 доли в праве собственности на квартиру супругам Ивановым (по 1/6 доли каждому).
Супруги Ивановы обратились в суд с иском об определении порядка пользования квартирой и признании за ними права пользования комнатой №2, а за Спиридоновой и ее несовершеннолетним сыном – комнатами №1 и №3. Свои исковые требования истцы обосновали тем, что после продажи им гражданином Спиридоновым 1/3 доли в праве собственности на квартиру, изменился состав собственников квартиры (было три, а стало четыре собственника квартиры), что, по их мнению, делает неактуальным ранее вынесенное судебное решение об определении порядка пользования квартирой. Кроме того, истцы в своем иске указали на то обстоятельство, что комната №2, единственная в этой квартире, которая имеет выход на балкон. По мнению истцов, проживание в комнате №2 ответчиков лишает их возможности пользоваться балконом и, таким образом, нарушает их права пользования жилым помещением.

Законодательство не одно и тоже.В Питере одно,а в Москве другое.Это факт.Комнаты в Санкт-Петербурге определяются как доли,но при этом должно быть обязательно определение права пользования долей,например 13/58 доли в квартире принадлежат комнате номер 3 ,площадью 13 кв.м. Удачи Вам.

Спасибо, очень полезная информация.

Игорь, спасибо за приведенный материал

Игорь, да это все понятно. И мотивировочная часть приведенного решения суда точно так же может быть использована в подобном споре и в тех случаях, когда порядок пользования между предыдущими владельцами определен не судом, а соглашением между ними. Я в основном говорю о том, что это тот случай, когда в закон должна быть внесена коротенькая поправка, которая даст ясность и легкость разрешения таких споров. А вообще, вникая в эту тему, начинаешь понимать, что в Москве намного правильнее все сделано по комнатам. Достаточно вспомнить сколько лет в Питере мучались с налоговым вычетом при продаже комнат, когда ФНС этот пресловутый миллион и в коммуналках делила по долям. Это ведь не так давно стало можно при продаже комнаты использовать целый миллион, а в Москве комната изначально была объектом, и вопросов не было с вычетом.

И я слышала мнение, что порядок пользования - это соглашение между сособственниками в том составе, который был до продажи какой-либо доли. И после продажи можно оспорить ту часть питерского варианта ДКП доли, которая гласит о том, какой комнатой имеет право пользоваться приобретатель. Логика в этом есть. о прецентов в Питере, вроде, не слышно. Считаю, что это упущение законодателя. Право собственника доли пользоваться определенным жилым помещением в квартире должно следовать судьбе этой доли.

Зачем делить места общего пользования в коммуналках, уже все "поделено", см. ст 41-43 ЖК РФ: доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире (читай - МОП) собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты и т.д.. И не имеет значение о каком городе речь, закон федеральный.

Даниил,у нас в договоре о продаже этой доли-комнаты написана фраза ,что в пользование покупателя переходит комната номер 2 (к примеру) площадью такой то.То есть это подразумевает,что порядок пользования остается,так нам и объяснял нотариус,хотя я тоже слышал мнение о том ,что определение порядка пользования действует только на конкретных людей. Что то я здесь не очень понимаю наше законодательство.Как же в Москве не делятся МОП? Получается что жители 10 метровой комнаты имеют на кухне места столько же ,сколько к примеру жители 30 метровой комнаты?

Нет, у нас (Москва) пишется конкретная комната №1, 2 или 5 (и в договорах, и в свидетельствах). Места общего пользования остаются местами общего пользования, их никак не делят, да это и невозможно в принципе. А определенный порядок пользования актуален только для текущей (предпродажной) ситуации: если собственник меняется, то и порядок пользования уже не действует. Порядок пользования определяет суд, который руководствуется текущей жизненной ситуацией участников общей долевой собственности.

В прошлый раз я видимо тоже указывал на то ,что могут быть проблемы,но не утверждал ,что паспортистки правы.Память у Вас хорошая))) Я честно не очень уже помню тот вопрос.В конце своего поста я имел ввиду долю-комнату естественно с определенным порядком пользования.Я хотел сказать о том ,что например 1/2 долю можно через соглашение об определении долей сделать например 16/30 как в коммунальной квартире,то есть привязать к жилой площади,так как это удобнее.Вот это я имел ввиду.