Комната или студия в Санкт-Петербурге?

Здравствуйте! Хочу приобрести недвижимость исключительно для сдачи в аренду. Очень интересует выбор между комнатой и студией. Комнату могу приобрести за наличные, студию в ипотеку.
Также интересно в каком районе лучше покупать.

И при сдаче комнаты, бывают ли проблемы с соседями? Понимаю, что юридически их быть не может, а по факту? Очень хочу услышать советы людей, которые занимаются данным видом капиталовложения. Спасибо