Комната в ипотеку

Всем привет, я живу в 3-х комнатной коммунальной квартире, и соседка по комнате умерла в январе 2021 года, в июне то есть через пол года будут продавать комнату. Я хочу её купить в ипотеку на 10 лет, мне 25 лет, устроился официально на работу, чтоб купить эту комнату, зарплата белая 30000 тысяч, кредит и ипотек у меня нет, даже кредитная история чистая, я открыл кредитную карту, чтобы сделать себе кредитную историю, планирую брать ипотеку в Сбербанке, комнату будут продавать за 900000 тысяч, я планирую внести 90 тысяч 10%, сам я не женат, детей у меня нет, каковы шансы в одобрении? Планирую брать сбере, так как зарплата приходит на эту карту. И самое главное, нужны ли отказы от собственников третьей комнаты? Если я являюсь собственником в этой же квартире