Число запретов на сделки с недвижимостью выросло более чем вдвое
11 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Компенсации за снос гаража
Владимир
Уважаемые специалисты! Подскажите, пожалуйста, есть ли судебные перспективы у меня, как обладателя зарегистрированного права собственности на индивидуальный кирпичный гараж, после получения иска об освобождении земельного участка под ним от Мингосимущества области. Гараж был построен в 1974 г. на территории предприятия с письменного разрешения его руководства. Земля под гаражом неразмежевана, не находится в моей собственности, длительное время была в аренде. Право собственности на гараж было зарегистрировано в 1994 г. в БТИ. В иске мой объект назван самовольной постройкой, которую требуют снести за мой счет, так как земля под ним требуется для государственных нужд (строительство стадиона). Можно ли добиться компенсации за снос в размере рыночной цены объекта? Есть ли обнадеживающая правоприменительная практика для таких случаев?
Могут подойти
11 комментариев
16 августа 2014, 12:03
Вот право собственности лучше бы зарегистрировать.. если зарегистрируют..а то в суде позиция у Вас будет шаткая..
2
0
113/50 000
0/50 000
16 августа 2014, 20:26
там еще спорный вопрос, возникло ли право, не придется ли его признавать по решению суда.. и еще не факт, что признают.. со старыми гаражами сплошь и рядом так..
0
0
161/50 000
16 августа 2014, 11:50
Перспектива вашего мероприятия, думаю туманная. Как минимум может не окупить ваши расходы, связанные с отстаиванием своих прав, как максимум ничего не выйдет.
Право на гараж не зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством - ранее возникшее право надлежащим образом не оформлено.
Земельный участок тоже не в собственности.
Я так понимаю есть решение суда, по которому вы обязаны освободить земельный участок.
В любом случае, прежде чем делать какие-либо заключения, нужно разобраться в документах и в ситуации в целом.
Право на гараж не зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством - ранее возникшее право надлежащим образом не оформлено.
Земельный участок тоже не в собственности.
Я так понимаю есть решение суда, по которому вы обязаны освободить земельный участок.
В любом случае, прежде чем делать какие-либо заключения, нужно разобраться в документах и в ситуации в целом.
4
0
556/50 000
0/50 000
Владимир
16 августа 2014, 12:26
Для молодых риэлторов сообщаю:
"Согласно требованиям Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.
Государственная регистрация таких прав проводится исключительно по желанию их обладателей. То есть заявитель, по своему усмотрению решает, обратиться ли ему в регистрирующий орган для регистрации ранее возникшего права собственности или нет, ранее зарегистрированное право остается неизменным и действующим."
"Согласно требованиям Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.
Государственная регистрация таких прав проводится исключительно по желанию их обладателей. То есть заявитель, по своему усмотрению решает, обратиться ли ему в регистрирующий орган для регистрации ранее возникшего права собственности или нет, ранее зарегистрированное право остается неизменным и действующим."
0
0
699/50 000
Владимир
16 августа 2014, 12:39
Суд по данному делу решение еще не принял.
0
0
42/50 000
16 августа 2014, 20:38
Ну так, если вы такой осведомленный - скорее всего у вас все получится!
0
0
71/50 000
16 августа 2014, 21:04
А что с ГСК? Возможно гаражи вашего ГСК расположены на земельных участках, не отведенных надлежащим образом для этой цели. При этом члены кооператива выплачивают паи и даже арендную плату за землю, что не всегда законно. У многих кооперативов отсутствуют некоторые необходимые бумаги, например, постановление о выделении земельного участка, разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию:
Думаю, иск подан неспроста, так как есть определенные пробелы у вашего ГСК, отсюда и мое мнение на этот счет.
Думаю, иск подан неспроста, так как есть определенные пробелы у вашего ГСК, отсюда и мое мнение на этот счет.
0
0
511/50 000
16 августа 2014, 10:37
Владимир, по данному вопросу Вам надо обратиться к юридическую фирму, которая специализируется в этих делах. А у нас больше вопросов, чем ответов -расторгнут ли договор длительной аренды, получено ли свидетельство на право собственности на сам гараж, если нет - почему и т.д. и т.п. И правоприменением риелторы не занимаются. Можем помочь с оценкой и то теоретически, а на практике придется обратиться к оценочным компаниям (в случае положительного решения суда о компенсации!!!)
8
0
480/50 000
0/50 000
Владимир
16 августа 2014, 11:18
Елена, спасибо за ответ. Поясняю, что срок договора на землю истек. Необходимость в получении свидетельства на право собственности в Росреестре отсутствует, так как согласно требованиям Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу этого закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным законом. Правоустанавливающим документом является справка о собственности на гараж, выданная председателем гаражного кооператива, с печатью БТИ о постановке объекта на учет от 1994 года.
0
0
661/50 000
Сейчас обсуждают
Справки НД и ПНД
Ну дадут в ПНД справку "дееспособности не лишён", но опять же будет неизвестно есть ли диагноз и какой и что это вам даст?
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте могу ли я купить дом жилой в поселке за маткапитал если моему ребенку не исполнилось ещё трёх лет?
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Согласно ч. 1 ст. 239 ГК РФ в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 - 282 и 284 - 286 ГК РФ.
Но надо изучать Ваши договорные отношения с предыдущим собственником земли, смотреть земельный кодекс в части Ваших прав на постройку после прекращения аренды... и т.д. и т.п. В общем это Вам либо самому, либо с адвокатом надо работать. На форуме риэлторов этот вопрос не решается.