Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

консультация по дарению части квартиры

надежда
Вся Россия
11 204
18

Друзья семьи попросили о помощи, их двум несовершеннолетним детям нужно временно выделить в собственность по 10 кв.м в нашей квартире (они хотят продать дом купленный с использованием мат.капитала). Наша квартира(78 кв) куплена в прошлом году, в равных долях принадлежит мне, супругу и двум нашим детям. Как правильно провести сделку? Каких подводных камней можно ожидать? Отразится ли это на получении налогового вычета (еще не получали).?

Автор
Теги
18
надежда
дарениедоля
Могут подойти
студия, 30 м², этаж 15
20 070 132 ₽
студия, 30 м², этаж 15
Сокол
13 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 2
18 897 360 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 2
Селигерская
13 мин.
ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва
2-комн.кв., 62 м², этаж 3
31 274 575 ₽
2-комн.кв., 62 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 47 м², этаж 3
20 070 561 ₽
1-комн.кв., 47 м², этаж 3
Селигерская
7 мин.
ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва
3-комн.кв., 83 м², этаж 7
25 500 000 ₽
3-комн.кв., 83 м², этаж 7
Лихоборы
9 мин.
улица Лихоборские Бугры, 5, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 7
80 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 42 м², этаж 7
Тимирязевская
7 мин.
Ивановская улица, 26, Москва
3-комн.кв., 80 м², этаж 9
37 500 000 ₽
3-комн.кв., 80 м², этаж 9
Алексеевская
5 мин.
проспект Мира, 89, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 11
13 800 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 11
Алтуфьево
13 мин.
Мурановская улица, 19, Москва
1-комн.кв., 32 м², этаж 9
9 200 000 ₽
1-комн.кв., 32 м², этаж 9
Медведково
10 мин.
Широкая улица, 1К1, Москва
2-комн.кв., 66 м², этаж 6
18 000 000 ₽
2-комн.кв., 66 м², этаж 6
Верхние Лихоборы
12 мин.
ЖК "Дмитровское небо", Ильменский проезд, 4к2, Москва
18 комментариев
Модест Спартакович Сагитов
23 августа 2018, 08:20
Лучший совет
Здравствуйте! Правильно ли прочитал вопрос: Вам, действительно, предложили часть квартиры Вашей семьи продать чужим детям? А своих куда, если дружить перестанете? Или, не дай бог, что случится с одним из новых собственников? Если продавать потом "обратно", чужих детей чем-то еще нужно будет наделить. Чем? Некто "осваивает" материнский капитал, а Вам - квартиру отдавать? Налоговый вычет - мелочи жизни, по сравнению с заданными вопросами. Отвечаю на первый Ваш вопрос ("как правильно..."): "Правильно такую сделку не проводить вовсе!"
17
0
536/50 000
0/50 000
Татьяна Смирнова
23 августа 2018, 19:15
Хорошие друзья, воспользоваться Вашей добротой и юридической неграмотностью, что бы решить свои финансовые вопросы! Да через 2 года никакие их расписки и прошлые обещания Вам не помогут вернуть свою собственность. И все, что имело статус "временно" потом перейдет в разряд "постоянно".
1
0
286/50 000
0/50 000
Mаргарита
23 августа 2018, 18:04
Лучше этого вообще не делать. Я согласна со всеми
1
0
49/50 000
0/50 000
Надежда
23 августа 2018, 17:59
Всем спасибо за совет.
1
0
22/50 000
0/50 000
Борис Д
23 августа 2018, 17:56
Надежда, а налоги вы не учитываете? При дарении возникает налог 13% и при последуюещем возврате еще раз возникает 13%. В итоге вы хотите просто так отдать 26% государству?
1
0
171/50 000
0/50 000
Mаргарита
23 августа 2018, 17:56
Для начала хотя бы узнайте, РОНО то вас пропустит? В любом случае, даже если они подкрепляют деньгами, эта очень опасная сделка для вас и ваших детей. За 2 года может произойти все что угодно: инфляция, смерть. бакротство и т д. и т. п. Вы отчуждаете свою долю в единственной квартире. У них же есть наверное родственники, бабушки дедушки.
1
0
340/50 000
0/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
23 августа 2018, 17:46
Ну а зачем еще нужны друзья? Соглашайтесь... Дом достроят, вместе будете шашлыки на природе жарить.
1
0
99/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
23 августа 2018, 17:44
Как они вернут Вам доли? Это нужно будет опять опеку проходить. Они выделенные у Вас доли будут Вам же продавать как бы за деньги, а выделять доли в построенном доме на основании безвозмездной сделки. Тут слишком много нюансов и неопределенностей. Рискованное мероприятие.
4
0
272/50 000
0/50 000
Надежда
23 августа 2018, 17:21
Они нам дают натариально заверенную долговую расписку на сумму которую мы выделяем, которую обязуются отдать через два года. Именно это время требуется чтобы достроить новый дом. После этого они нам наши доли вернут(через продажу или дарение). Даже в этом случае не стоит помогать?
1
0
281/50 000
0/50 000
Борис Д
23 августа 2018, 16:33
>>> а потом как Вам вернуть обратно свои доли?

А друзья дружно скажут, что не при чем: "Мы бы рады, да опека не разрешает..." А после совершеннолетия скажут: "Мы бы рады вернуть, да дети не хотят, а без их согласия не получается..."
2
0
252/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Новая редакция 5-го пункта по ФЗ-382 от 29.11.21 (освобождение от НДФД семей с двумя детьми) и снова вопросы и споры?
Арман, добрый вечер. Спасибо, что подняли данную тему, что не остались в стороне и пытаетесь решить эту непонятную трактовку вместе с теми, кто планирует продать и воспользоваться данной льготой и потратить их на деток. После январских праздников обратилась со своими исходными данными в налоговую , в 2025 году продав недвижимость я не могла получить льготу и не платить НДФЛ с продаже, так как семья владела в ином жилье более 50% жилья. В налоговой по прописке на консультации по моим расчетам сказали, что в 2026 продавая я могу пройти из за вынесенных поправок. На всякий случай составила официальное обращение и жду ответа. Я не юрист , но я читаю так, что возможность расширили . И теперь улучшение считается по показателям кадастром стоимости. Если кадастровая иного жилья меньше чем покупаемого то и есть улучшение.
1
Льготная ипотека под 2% для участников СВО: кому дадут, как оформить и в чём подвох?
А почему Вам как супруге вообще что-то должны ? Взрослая женщина должна уметь закрывать свои основные потребности самостоятельно. Вот дети , другой разговор . Пордонте конечно , вы замуж за материальные блага выходите или за человека ? А как показывает жизнь , случись что , через время… у супруги будет другой супруг . И это не осуждение , такова жизнь и это нормально . А вот детям никогда и никто в полной мере не заменит отца. Матери никто и ни когда не заменит сына ни в какой мере . Только вот большинству матерей и блага эти не нужны . Получить их… обнять и плакать как говорится . Сын домой верните -живого и здорового .
21
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы