Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

консультация по дарению части квартиры

надежда
Вся Россия
11 323
18

Друзья семьи попросили о помощи, их двум несовершеннолетним детям нужно временно выделить в собственность по 10 кв.м в нашей квартире (они хотят продать дом купленный с использованием мат.капитала). Наша квартира(78 кв) куплена в прошлом году, в равных долях принадлежит мне, супругу и двум нашим детям. Как правильно провести сделку? Каких подводных камней можно ожидать? Отразится ли это на получении налогового вычета (еще не получали).?

Автор
Теги
18
надежда
дарениедоля
Могут подойти
студия, 29 м², этаж 13
19 129 854 ₽
студия, 29 м², этаж 13
Войковская
13 мин.
ЖК "Левел Войковская", Левел Войковская ЖК, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 18
41 258 189 ₽
1-комн.кв., 45 м², этаж 18
Фили
5 мин.
ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
3-комн.кв., 81 м², этаж 6
36 207 000 ₽
3-комн.кв., 81 м², этаж 6
Селигерская
11 мин.
ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва
2-комн.кв., 71 м², этаж 33
41 100 000 ₽
2-комн.кв., 71 м², этаж 33
Бутырская
2 мин.
ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4к2, Москва
2-комн.кв., 69 м², этаж 11
37 000 000 ₽
2-комн.кв., 69 м², этаж 11
Панфиловская
5 мин.
ЖК "Серебряный парк", улица Паршина, 10, Москва
2-комн.кв., 65 м², этаж 9
36 550 000 ₽
2-комн.кв., 65 м², этаж 9
Фили
8 мин.
ЖК "Западный порт", Большая Филевская улица, 3к1, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 11
29 000 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 11
Бульвар Генерала Карбышева
4 мин.
ЖК "Трилогия Кристалл", улица Генерала Глаголева, 14Ак1, Москва
2-комн.кв., 43 м², этаж 2
17 800 000 ₽
2-комн.кв., 43 м², этаж 2
Панфиловская
8 мин.
Песчаный переулок, 10К2, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 5
26 500 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 5
Аэропорт
6 мин.
улица Усиевича, 4, Москва
апарт.-студия, 19 м², этаж 5
5 432 000 ₽
апарт.-студия, 19 м², этаж 5
Белорусская
13 мин.
Ленинградский проспект, 30С2, Москва
18 комментариев
Модест Спартакович Сагитов
23 августа 2018, 08:20
Лучший совет
Здравствуйте! Правильно ли прочитал вопрос: Вам, действительно, предложили часть квартиры Вашей семьи продать чужим детям? А своих куда, если дружить перестанете? Или, не дай бог, что случится с одним из новых собственников? Если продавать потом "обратно", чужих детей чем-то еще нужно будет наделить. Чем? Некто "осваивает" материнский капитал, а Вам - квартиру отдавать? Налоговый вычет - мелочи жизни, по сравнению с заданными вопросами. Отвечаю на первый Ваш вопрос ("как правильно..."): "Правильно такую сделку не проводить вовсе!"
17
0
536/50 000
0/50 000
Татьяна Смирнова
23 августа 2018, 19:15
Хорошие друзья, воспользоваться Вашей добротой и юридической неграмотностью, что бы решить свои финансовые вопросы! Да через 2 года никакие их расписки и прошлые обещания Вам не помогут вернуть свою собственность. И все, что имело статус "временно" потом перейдет в разряд "постоянно".
1
0
286/50 000
0/50 000
Mаргарита
23 августа 2018, 18:04
Лучше этого вообще не делать. Я согласна со всеми
1
0
49/50 000
0/50 000
Надежда
23 августа 2018, 17:59
Всем спасибо за совет.
1
0
22/50 000
0/50 000
Борис Д
23 августа 2018, 17:56
Надежда, а налоги вы не учитываете? При дарении возникает налог 13% и при последуюещем возврате еще раз возникает 13%. В итоге вы хотите просто так отдать 26% государству?
1
0
171/50 000
0/50 000
Mаргарита
23 августа 2018, 17:56
Для начала хотя бы узнайте, РОНО то вас пропустит? В любом случае, даже если они подкрепляют деньгами, эта очень опасная сделка для вас и ваших детей. За 2 года может произойти все что угодно: инфляция, смерть. бакротство и т д. и т. п. Вы отчуждаете свою долю в единственной квартире. У них же есть наверное родственники, бабушки дедушки.
1
0
340/50 000
0/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
23 августа 2018, 17:46
Ну а зачем еще нужны друзья? Соглашайтесь... Дом достроят, вместе будете шашлыки на природе жарить.
1
0
99/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
23 августа 2018, 17:44
Как они вернут Вам доли? Это нужно будет опять опеку проходить. Они выделенные у Вас доли будут Вам же продавать как бы за деньги, а выделять доли в построенном доме на основании безвозмездной сделки. Тут слишком много нюансов и неопределенностей. Рискованное мероприятие.
4
0
272/50 000
0/50 000
Надежда
23 августа 2018, 17:21
Они нам дают натариально заверенную долговую расписку на сумму которую мы выделяем, которую обязуются отдать через два года. Именно это время требуется чтобы достроить новый дом. После этого они нам наши доли вернут(через продажу или дарение). Даже в этом случае не стоит помогать?
1
0
281/50 000
0/50 000
Борис Д
23 августа 2018, 16:33
>>> а потом как Вам вернуть обратно свои доли?

А друзья дружно скажут, что не при чем: "Мы бы рады, да опека не разрешает..." А после совершеннолетия скажут: "Мы бы рады вернуть, да дети не хотят, а без их согласия не получается..."
2
0
252/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Цены на первичку в российских мегаполисах выросли на 11%
анализ предложений застройщиков санкт петербурга показывает что количество вводимых по плану в 2026 году ЖК будет пиковым , а в 2027 будет уже резкий спад планируемого ввода, верне в 2027 будут вводиться только дома планируемые на 2026, и их заметно меньше чем в 2024-25, а ввод в 2028-32 (это те что планируются на 2027) будет вообще мизерным при массовых задержках ввода и как следствие обвальном снижении спроса на недострой , при значительном росте цен на готовое жилье, вся ликвидная вторичка и все готовое жилье от застройщиков закончится до июля декабря 2027... далее рост цен и даже дефицит и вынужденные покупки недостроев по баснословным ценам. Те застройщики и которые переживут 2027, смогут выжить, ... ... принятые в 2026 новые драконовские меры насчет пустых участков и их безвозмездного изъятия (конфискации государством) а также бесплатная раздача земли под условие обязательного строительства в течении 6 месяцев, во первых обрушит цены на землю и дома под снос, потому что не только недвижимость дорожает но и стоимость строительства дорожает в геометрической прогрессии, и опережает рост цен на недвижимость, сейчас строить вообще не выгодно, а во вторых это больно ударит по самым умным застройщикам придерживающим землю до лучших времен, но они могут начать строить малоэтажку чтобы их землю не конфисковали
1
Из «однушек» — в «двушки»: 7 вариантов перепланировки
За те деньги что сейчас будет стоить такой ремонт с перепланировкой и согласованием можно просто переехать в более просторную квартиру и вопрос отпадет сам собой.
43
71
Какие документы проверить перед покупкой квартиры на вторичном рынке
Ну, по поводу радио. в конце концов. Будущий собственник в состоянии сам её отключить.. Тут сложностей никаких нет, а по поводу счетчиков на каждой квитанции стоит срок счётчика, когда его нужно менять. И по поводу воды, и по поводу света на квитанции, так что я не думаю. Что продавец, который продаёт квартиру будет там что-то утаивать?. Не очень понятно, что значит привести счётчики в порядок.
33
Материнский капитал в 2026 году: изменения и подробности
В Италии получайте, у папаши безногого.
23
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы