Уважаемые специалисты.
Сделка купли-продажи: земельный участок + дом на этом участке. Покупатель найден.
1. Объекты недвижимости:
- земельный участок: 7соток, КС 1.5 млн.р.
- дом: 60м2, КС 1.5 млн.р. - стародачной постройки, очень ветхий, деревянный
2. По требованию продавца покупатель обязан купить земельный участок вместе с домом.
3. Общая запрашивамая продавцом цена объектов недвижимости 2млн.р.
4. Недвижимость будет приобретаться по ипотеке.
5. Банк одобрит ипотечный кредит только на земельный участок.
6. СХЕМА такая: надо максимально увеличить цену участка (теоретически, вплоть до цены объектов недвижимости 2млн.р.), чтобы взять ипотеку на бОльшую сумму. Цену же дома в общей доле нужно уменьшить вплоть до некой "фиктивной" цены (теоретически - до нуля).
6. ВОПРОСЫ
а) До какого "фиктивного" значения цены законы РФ позволяют уменьшить цену недвижимости (в нашем случае - дома)?
б) Регламентируется ли законами РФ зависимость продажной цены недвижимости от её кадастровой стоимости, либо цену можно назначать независимо от КС, по условиям рынка, соглашению сторон и др.?
в) Руководствуются ли банки в некоторых случаях кадастровой стоимостью при рассмотрении недвижимости, либо они всегда проводят независимою оценку стоимости?
г) По пункту 2. - законно ли требование продавца?
