Кто-то вкладывается сейчас в недвижку?

судя по всему, сейчас опять пойдет ненавязчивая реклама какого-то свежесляпанного, но плохо продающегося псевдоэлитного жк ))
из серии "а вот обратите внимание, я тоже не думал, но вот придумал" ))
в последний раз это был, если не ошибаюсь, "царев сад". посмотрим, что пойдет сейчас ))

с курсом $ ок, но мы з/п получаем в рублях. но не хочется платить за кв которая стоит 4,7млн, 11млн. Если первоначалка 3,5млн. разница есть, что % платишь с 1,2млн или с 4млн.

"но в 2019г. 1кв в НМоскве стоила 4,7млн, а сейчас 7,5млн. не у многих наемных работников з/выросла в 1,6раза," - зато ровно на эту величину вырос курс доллара с того времени )))

ID: 50082800 4,7 млн ПВ 1,0млн под 11 % которые были в 2019 году на 30 лет ( тогда сроки были 20 лет , но возьмем 30 лет которые есть сейчас ) ежемесячный платеж 35,3 тысяч в месяц сумма платежей за 30 лет 12,7 млн +1 млн ПВ =13,7 млн
2023 году 7,5 млн , первоначальный взнос 1 млн сумму займа 6,5 млн на 30 лет 4,5 % ежемесячный платеж 32,9 тысяч сумма платежей за 30 лет 11,9 млн+1 млн ПВ =12,9 млн .... где тут подорожало ??? сразу на вопрос а если не брать ипотеку .. так 80-90 %% покупателей ипотечники , остальные 10 % погоду не делают для них есть скидки и прочее ... а на счет вторички , государство ( назовем это так ) как раз ставит цель , чтоб покупали Новостройки .. а для вторички где до 90 % альтернативные сделки клиент потянет и высокие проценты там суммы займа позволяет растянуть их и получить приемлемый платеж

это я понимаю, но в 2019г. 1кв в НМоскве стоила 4,7млн, а сейчас 7,5млн. не у многих наемных работников з/выросла в 1,6раза,

ID: 50082800 ну как минимум она с 2021 года не дорожает , это факт , все разговоры про рост стоимости это маркетинг не более , с 2021 года застройщики продолжали повышать цены в прайсах и параллельно субсидировали процентные ставки по льготной ипотеке , что подразумевало включение выпадающих доходов от процентной ставки в Цену ДДУ .. тут как бы сумма платежей и ежемесячный платеж оставался одинаковым , можете пересчитать на ипотечной калькуляторе 6,5% образца 2020-21 года и 3-4,5 % текущих процентных ставок .. не говоря уже около нулевой процентной ставке .. а на вторчике как номинально были цены в рублях так и остались они ниже пиковых значений в начале СВО и примерно на уровне 2021 года .. при желании и старании сейчас можно купить на вторичке дешевле чем в 2021 году ..

сергей СТС, в 2024г подешевеет жилье ли в 2025г ? жду с 2021года. или пока в $ перекинуть ?

Александр Полев , вы просто сказочник , как было так не будет и завтра это не вчера ... у нас разная ситуация с миграционными потоками внутренними , внешними , у нас насыщение жильем в тех локациях куда стекалось население ... ТО что и дальше будут стекаться это может сказать только неадекватный за период с переписи 1989 года в РФ 30 000 населенных пунктов обнулили численность население , оттуда уже никто никуда не поедет ... малые города испытывают такой дефицит молодежи , что там даже на десять выбывающих из работоспособного возраста всего три человека вступают в работоспособный возраст ... внешняя миграция выдохлась и теперь те кто все эти десятилетие приезжал получал гражданство и покупал жилье толпами потянулись в свои страны исхода или уже дальше ...

Недвижимость сейчас по цене в "твердых валютах" на очередном историческом низком уровне (2006 г. последний раз). Можно посмотреть на разных ресурсах историю изменения цен на недвижимость и все становиться понятно. Это по инвесторам и тем, кто решил сохранить так деньги. Те кто хочет разъехаться, поменять на большее/меньшее жилье и т.п. в любые времена продают и покупают. Жизнь не останавливается.

просто анекдот про национальное радио какой-то! :)
поясню.
Когда все новостные ленты забиты сообщениями о беспрецедентных рекордах рынка недвижимости по объему строительства, запредельном объеме рынка ипотеки, невероятных доходах строителей...
... и вдруг из зала раздается сонный вопрос:
- А кто-то сейчас вкладывается в недвижимость?
напрашивается логичный ответ:
- Нет, не видели таких!