300 000 * 12 месяцев = 3 600 000 рублей в год.
3 600 000 / 15 000 000 = 0,24 = 24% годовых.

24% годовых - это, для лучшего понимания, означает, что все вложения окупятся через 4 года. Через 4 года можно будет взять еще один такой же объект, тоже с доходностью 24%. Еще через 4 года - еще 2 таких же. И т.д. И это только аренда, без учета удорожания актива. Вы хотите просто взять и поменять доходность с аренды в примерно 6,5-7,5% годовых на доходность 24% годовых. Вложившись на рынке, о котором, по всей видимости, не знаете вообще ничего. Вы реально верите в чудеса?

Посуточная аренда предполагает личное участие и контроль постоянный иначе имеется риск остаться при тех же арендных ставках как и при пассивной аренде, только проблем добавиться еще....

Евгений Крынин
сегодня в 1:57

Я тоже имел ввиду превращение коммерческих в аппартаменты. В Питере это довольно распространенная практика. Срок окупаемости 7-8 лет.
Разумеется торговая коммерция под такие условия не прокатит. Хотя может кому повезет.

Есть неликвидные объекты, встроенные коммерческие помещения во дворах колодцах, которые под торговлю не подходят. Бывшие дворницкие и подобные помещения. Там ставка за квадрат можно и по 80 и по 50 тысяч найти. Если взять такое помещение, метров 200 и попилить на 7-8 апартов, то можно иметь до 300 тысяч в месяц от посуточной аренды.

Говорю не просто так, а потому что этим занимаюсь. Допускаю, что это единственный способ иметь такой доход от коммерческой недвижимости (если это честно-полученная недвижимость).

Поддержу мнение Михаила, большинство коммерческих помещений продается по цене 9-10 годовых арендных платежей в текущих ценах. Какая будет ставка аренды и цена помещений через несколько лет - никто не угадает. Варианты по цене 6-8 годовых арендных платежей продаются через своих и на открытом рынке не встречаются.

Вот и я о том же писал примерно.
Пользователь задал вопрос о приобретении объекта в 50 арендных ставок, хотя на рынке с окупаемостью в 100 арендных ставок предложений единицы.

нет, не возможен такой доход. Но постараться можно найти помещение приближенное к данному доходу. Бюджет минимальный просто.

Возможен. Обратитесь в консалтинговые специализированные компании.