недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

ЖК PULSE на Набережной, Санкт-Петербург

Вся Россия 786 8

Добрый день!


Рассматриваем вариант покупки студии в ЖК PULSE от застройщика Сетл Сити с целью вложения денег. Квартиру планируем покупать в ипотеку с первым взносом чуть больше 30%, то есть переплаты по процентам банку будут довольно большими.


Уважаемые специалисты, по Вашему мнению эта территория будет развиваться, и будут ли востребованы студии в той локации через пару-тройку лет? В квартире жить не планируем (либо продать, либо сдавать после сдачи).


Других вариантов в той же ценовой категории не видим.

Советы 8
Михаил МорозанЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 декабря 2018, 15:30

Добрый день. Советую сначала приобрести калькулятор и просчитать: оплату дду, проценты банку, оплату страховки(как Заемщика, а в последствии Объекта), ожидание до 4 кв 2020 года, ремонт(далеко не 200, а с учетом роста цен на стройматериалы берите 300), мебель(порядка 100).

Возможная арендная ставка в том районе примерно 20+ку- это Вам для конечного расчета пригодится.
С уважением.

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-5 декабря 2018, 15:21

Отличные предложения , территория будет развиваться, а ценник уже как на построенное жилье.
Учитывая ипотеку и переплату, вы эти деньги не вернете никогда.

Сдача вряд ли покроет даже ипотеку. Учитывая, что нужно вложить в студию около 200 тыс на ремонт и оборудование.

Ксения5 декабря 2018, 15:27

Квартира будет с ремонтом от застройщика (достаточно неплохим ремонтом). За 2,5 года до получения ключей переплата по процентам будет около 300 тр.

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-5 декабря 2018, 15:55

"Квартира будет с ремонтом от застройщика (достаточно неплохим ремонтом)"

Если ремонт будет такой же как в Гринах, то и в 200 не уложитесь. Или придется сдавать очень непритязательным нанимателям. С пределом в 16-17 тыс. в сопоставимых ценах. Т.е. 2 года сдачи, только что бы вернуть переплату по процентам, + 1-2 года что бы отбить ремонт и оборудование квартиры (хотя может вы ее пустой будете сдавать или со старым бабушкиным сундуком)
Надеюсь стоимость страховки , точнее двух вы учли?
Транспортная доступность сомнительная, без машины до улицы Дыбенко и потом транспорт.
Единственная радость это парк и торговый комплекс.
Но с горизонтом более 5 лет вполне удобоваримый вариант.

Елена Голубева5 декабря 2018, 22:22

Добрый день! Я бы порекомендовала Вам рассмотреть Московский район - он пользуется бОльшей популярностью у нанимателей, кроме того можно подобрать варианты поближе к метро.

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-6 декабря 2018, 9:35

Елена Голубева
вчера в 22:22

"Питер" - ценник на студию в 3,8 (без ремонта) отбивать будете лет 20. А уж если ипотека то и 30

Александр Черный6 декабря 2018, 23:34

А мне кажется что это не вопрос (ответ на него очевиден-спасибо Михаилу Морозану) а скрытая реклама застройщика...Ну кто будет сейчас задавать вопрос про инвестиции при покупку в ипотеку да еще и с 30% взносом....

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-7 декабря 2018, 9:57

Александр Черный
Сомнительно, что сетл будет заниматься такими вещами, даже на уровне личной инициативы отдельного сотрудника.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru